資深房地產(chǎn)銷售的銷售技巧!

每個業(yè)務(wù)員都希望自己的業(yè)績能夠蒸蒸日上,但頂尖業(yè)務(wù)員卻可能僅僅只有1%,這是什么樣的原因?《讓95%的顧客主動推薦你:社群時代銷售之神不敗的21.5則定律》的作者杰佛瑞.基特瑪提出了實(shí)用的21.5則銷售定律,只要確實(shí)遵守銷售定律,就有機(jī)會締造亮眼的成績。

銷售定律1:讓顧客主動上門

你必須能夠提供有價值的服務(wù),顧客才會愿意主動上門來詢問。這意味著你所提供的產(chǎn)品必須是一流的,必須能與其他產(chǎn)品有所區(qū)別,只有這樣,顧客才會心甘情愿買單。

除此之外,你還必須時常與顧客保持聯(lián)系,隨時提醒對方你能提供給對方的服務(wù),等到有一天他們需要了,自然會第一個想起你。

銷售定律2:正面思考

1、你的心態(tài)讓銷售暢行無阻,讓人際關(guān)系開花結(jié)果。

2、你的心態(tài)是治療不斷被拒絕的唯一解藥

3、你的心態(tài)表現(xiàn)出你的人格特質(zhì),讓你在顧客面前的表現(xiàn)更好。

當(dāng)你在銷售時,若能充滿熱誠,真心認(rèn)為你提供的產(chǎn)品對顧客是很有價值的,顧客也一定能感受到你的熱忱。銷售時保持積極正向的態(tài)度,可以讓你的業(yè)績變得更好。

銷售定律3:相信一定會成功

你必須打從心底相信你正在為全世界最棒的公司工作,而你的產(chǎn)品則是最棒的產(chǎn)品,你能提供一流的服務(wù),同時,你也必須相信,顧客在買了你的產(chǎn)品以后,可以變得更好。相信自己一定會成功,對自己的產(chǎn)品有信心,就是銷售佳績最好的保證。

銷售定律4:發(fā)揮幽默感

大家都喜歡歡樂的氣氛,講者在臺上演講時,如果能讓臺下笑聲一片,一定能夠緩和嚴(yán)肅的氣氛。「幽默感」不僅能促進(jìn)人際關(guān)系的和諧,也會對銷售成績帶來幫助。幽默感是一們學(xué)問,若你能表現(xiàn)出你的幽默感,顧客一定比較容易對你卸下心防。

銷售定律5:建立個人品牌

為了塑造你的個人品牌,你必須多付出很多努力,如果有人在某個網(wǎng)站推薦了你賣的產(chǎn)品,對你的銷售成績絕對有幫助,而別人會愿意推薦你的產(chǎn)品,就是基于你的「個人品牌」。

你可能需要有自己的部落格、可能需要學(xué)會使用Youtube推廣產(chǎn)品、多參加活動、多拜訪客戶,讓別人主動推薦你,讓別人一想到某產(chǎn)品的時候就會聯(lián)想到你,這就是「個人品牌」帶來的正向影響力。

銷售定律6:累積聲譽(yù)

杰佛瑞.基特瑪認(rèn)為有五個因素會影響銷售聲譽(yù),分別是公司的聲譽(yù)、產(chǎn)品的聲譽(yù)、服務(wù)的聲譽(yù)、交易對手的聲譽(yù),以及個人的聲譽(yù)。平時就必須努力累積好的聲譽(yù),聲譽(yù)對于自己的銷售成績扮演著舉足輕重的關(guān)鍵。

銷售定律7:自信而持續(xù)去做

自信就是最好的銷售方式,你是否對自家產(chǎn)品有足夠的自信、你是否能夠幫助顧客解決問題,替顧客帶來價值?你所表現(xiàn)出來的態(tài)度、自信,以及你能提供的價值,可以替你帶來更多的銷售佳績。

銷售定律8:追求卓越

成功的人大部份都設(shè)定了高目標(biāo),如果你設(shè)定了一個高目標(biāo),即使你最后真得無法達(dá)成,那也比你設(shè)定一個小目標(biāo)要多完成很多。要增加銷售成績就要替自己設(shè)定高目標(biāo),并努力成為頂尖銷售員。

銷售定律9:傳遞價值

你賣的產(chǎn)品必須是有價值的產(chǎn)品,并且對顧客來說是有「價值」的,因此,你必須持續(xù)提供有價值的事物。價值對于顧客來說非常重要,除了可以用來區(qū)隔與競爭對手的差異之外,還能夠讓顧客放心,并且愿意持續(xù)地和你往來。簡言之,「價值」就是你銷售成績的保證。

銷售定律10:從顧客的角度溝通

你的認(rèn)知一定跟顧客的認(rèn)知有所不同,你所想得顧客也不一定認(rèn)為對;你無法要求站在自己的角度卻希望顧客跟你有相同的感受,因此,你必須站在顧客的角度,試著與對方溝通,并且找出顧客真正想要的是什么,以及顧客關(guān)心的問題是否被解決。

銷售定律11:問出色的問題

問問題是銷售成功的關(guān)鍵,懂得問問題才能問出顧客心中真正擔(dān)心與想要的是什么,如果你不懂得問對問題,往往就不知道真正打動顧客的關(guān)鍵在哪。要問對問題,就必須學(xué)會觸發(fā)顧客的情感,情感導(dǎo)向的問題,才能夠讓顧客掏錢,當(dāng)你懂得提問問題,顧客才會明白你是來替他們解決問題的。

銷售定律12:提供難忘的服務(wù)

要提供難忘的服務(wù),就必須謹(jǐn)記,先提供服務(wù)再銷售的觀念,別一開始就希望顧客買單,你必須先讓對方了解你所提供服務(wù)的價值。只有提供難忘的服務(wù),才能讓顧客愿意推薦給其他人,當(dāng)你能夠讓顧客推薦你的產(chǎn)品,你的銷售業(yè)績也會扶搖直上。

銷售定律13:培養(yǎng)顧客忠誠度

要讓銷售成績持續(xù)維持高檔,留住老顧客比拓展新顧客更容易,因此,你必須努力培養(yǎng)顧客忠誠度。開拓新顧客的成本比留住老顧客的成本要高出很多,因此,你必須努力培養(yǎng)顧客忠誠度,替自己留住越來越多的死忠顧客。

銷售定律14:贏得信任

信任,能幫助你成功,要讓顧客信任你更是難上加難,但如果你能夠讓顧客信任你,你的業(yè)績一定不同凡響。要讓顧客信任你,就必須讓對方相信你是真誠的,并且是來替他們解決問題的,而不僅僅只是希望顧客掏錢。信任需要慢慢累積,也需要時間,并非一朝一夕就能建立起來的,因此,能夠獲得顧客的信任更顯得重要。

銷售定律15:爭取顧客的推薦

提升銷售業(yè)績最好的幫手就是你的顧客,如果你的顧客能夠推薦你的產(chǎn)品,就能夠達(dá)到以一傳十的效果,讓你用更少的力氣就能爭取到更多的訂單。「口碑效應(yīng)」是提升業(yè)績最有力的武器,當(dāng)你獲得了顧客的推薦,還能夠?qū)⑺诺骄W(wǎng)路上,爭取更多潛在顧客的信任,讓他們相信你提供的服務(wù)是有保證的。

銷售定律16:發(fā)現(xiàn)「為什么」

有很多問題當(dāng)下你找不到答案,例如顧客為什么不買單?為什么顧客最后選擇了競爭對手的產(chǎn)品而不是你的?要提升銷售業(yè)績,就必須試著發(fā)現(xiàn)「為什么」,找出問題背后真正的原因,才能夠?qū)ΠY下藥。

銷售定律17:成功的企圖

企圖是目標(biāo)能夠達(dá)成所必須要有的力量,杰佛瑞.基特瑪指出:「企圖是達(dá)成目標(biāo)背后的力量,企圖可以創(chuàng)造想要達(dá)成目標(biāo)的決心和欲望。」要成為頂尖的銷售員,就必須永遠(yuǎn)比平常人還要更旺盛的企圖心,你必須真得很努力的想讓自己成功。

銷售定律18:讓顧客知道你的與眾不同

如果你與其他人沒有什么不同,那么你與競爭對手之間的唯一差異就只剩下了「價格」,要創(chuàng)造好的銷售成績,就必須讓顧客知道你與競爭對手之間的差異,讓顧客知道你的與眾不同,人們會愿意掏錢買與眾不同的產(chǎn)品,正是因?yàn)檫@樣的產(chǎn)品有高度的「價值」。

銷售定律19:充滿活力的推銷

許多銷售人員表現(xiàn)不好的地方之一,就在于「提案技巧」,往往提案不好就無法打動顧客的心、讓顧客買單。要讓銷售成績提升,就必須能更好地提案、表達(dá)出自己的產(chǎn)品優(yōu)異處與不同點(diǎn)。

銷售定律20:善用社群媒體的力量

網(wǎng)路時代離不開社群媒體,只要能有社群媒體的推頗助瀾,業(yè)績就有機(jī)會扶搖直上。例如若能夠留住顧客的Facebook、Line,就有更高的機(jī)會能夠達(dá)成交易。網(wǎng)路時代必須學(xué)會善用社群的力量,而不是逃避科技、畏懼科技,懂得善用網(wǎng)路科技,才能跟上潮流、替自己爭取更多的機(jī)會。

銷售定律21:讓顧客主動推薦你

杰佛瑞.基特瑪認(rèn)為,銷售的秘訣可以用兩個詞來定義:「感受到的價值」與「感受到的差異」。這兩個詞有個共通點(diǎn),就是感受。如果顧客感受不到你所帶來的價值與差異,他們就不會愿意主動推薦你。

銷售定律21.5:愛你做的事

《讓95%的顧客主動推薦你:社群時代銷售之神不敗的21.5則定律》的作者杰佛瑞.基特瑪提出了4.5個讓自己成功的配方。

1、找出你相信且熱愛的事去做。

2、付出時間、成為某個領(lǐng)域里的世界級專家。

3、你必須相信自己,而且不讓任何人動搖這個信念。

4、每天早上醒來抱持積極正面的態(tài)度,而且要強(qiáng)大到足以擺脫「做不到」的想法。

5.愿意勤奮工作,不只是「不顧一切努力」,而且要能確實(shí)看到實(shí)現(xiàn)后的愿景,并且全心全意朝目標(biāo)努力,每天都是如此。

只有當(dāng)你對自己的工作、正在做的事抱持著無比的熱情,你才能真正的獲得發(fā)揮。

曾經(jīng)的自己也是銷售中的一名菜鳥,后來有幸結(jié)識《我把一切告訴你》的作者藍(lán)小雨,跟著高手學(xué)習(xí),有了高手的指點(diǎn),也讓自己變得更加強(qiáng)大。歡迎大家加29~521~127~1,驗(yàn)證嗎10~12,和大家一起交流進(jìn)步,在這個團(tuán)隊(duì)里每天都有各個行業(yè)高手分享銷售技巧和知識。

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