本文寫給可能在一線城市打拼的你。
曾搬家數(shù)次，入坑數(shù)次，現(xiàn)就職于某大型房產(chǎn)公司的人來(lái)告訴你，租房時(shí)可以少走哪些套路。
第一部分是搬家數(shù)次的切身經(jīng)歷，會(huì)比較長(zhǎng)，覺(jué)得啰嗦的可以繞過(guò)。
第二部分是問(wèn)答，如有其他問(wèn)題可以在留言處討論。
01
我自己北漂五年，搬家十次。
前三次是實(shí)習(xí)階段。
第一次寒冬臘月里實(shí)習(xí)，住在公司位于南六環(huán)的一幢宿舍里，上下鋪的那種，終日不見(jiàn)陽(yáng)光，無(wú)暖氣，洗完的衣服可以結(jié)冰。住了一個(gè)月因高燒39度6，毅然選擇了搬家。第二次是搬到了附近四合院里的一間平房，280元，依舊沒(méi)有暖氣。第三次還是在那個(gè)村子，450元，有陽(yáng)光，無(wú)獨(dú)立衛(wèi)浴。
第四次搬家時(shí)，我剛剛畢業(yè)，位于南三環(huán)邊上城中村的公寓，那種筒子房，800元，有獨(dú)衛(wèi)。冬天要交暖氣費(fèi)，但是暖氣總是很微弱，冬天在屋里要把自己裹得很嚴(yán)實(shí)。
第五次因?yàn)楣景岬搅藮|直門，我索性搬到了位于東直門的一個(gè)小區(qū)里的，地下室。對(duì)，這是我第一次住地下室，僅僅住了2個(gè)月，最后剩下半個(gè)月的房子也不要了，就撤了。在這里提醒你，如果你也是體制不太好的女生，如果你有輕微的神經(jīng)衰弱。千萬(wàn)不要住地下室！人雜，終日不見(jiàn)眼光，隔壁是在KTV工作的男女，每天半夜丁玲咣當(dāng)跟鬧鬼似的。
第六次又搬回了當(dāng)初的城中村，和房東同住，是自建房，共三層，我和小伙伴各租了2層的一間。霸王條款開(kāi)始了：1、不允許帶任何人來(lái)家里，即使是親媽想來(lái)也不能破例。2、房東不給你院子大門的鑰匙，回來(lái)隨時(shí)敲門，晚上超過(guò)10點(diǎn)半就不要回來(lái)了。3、洗衣服必須在一樓房東老太太的眼皮底下洗，洗完必須用他家洗衣機(jī)甩干，對(duì)，必須甩！4、晚上11點(diǎn)以后哦必須關(guān)燈，雖然水電費(fèi)是自付的，但是老太太半夜對(duì)燈光很敏感，嗯~ 有一次我失眠一個(gè)人喝酒，不小心把高腳杯掉到地上了，第二天就被老太太一頓噼里啪啦地說(shuō)要被我嚇出心臟病了。。。后來(lái)一咬牙我就和小伙伴搬走了，又是扔了半個(gè)月的房租。
下面開(kāi)始同中介打交道了。
第七次因?yàn)楣景峒遥^一回搬進(jìn)了小區(qū)，在公司附近，又可以步行上班了。三家合住的房子，我住一間次臥，其他兩間是兩對(duì)年輕小夫妻。我們做了值日表，大家攤錢買了清潔工具，按人頭每周輪流值日，朋友來(lái)家里都驚訝于我們合租房?jī)?yōu)越的衛(wèi)生條件，大家相處得也非常好。臨走時(shí)我收拾了房間拍了好多漂亮照片親自在網(wǎng)上發(fā)帖，轉(zhuǎn)租給了清華的一個(gè)博士生。
第八次又隨公司搬回了望京，靠近地鐵口，步行10分鐘即可到公司。但是望京大戶型居多，我們是五家合住，我租下了最靠里的一間主臥，隔音還好，依舊做了值日表，大家都很自覺(jué)互相提醒，我們的衛(wèi)生又是杠杠的。一住就是兩年。只有我和隔斷的一個(gè)姑娘會(huì)做飯，上廁所、洗澡有時(shí)候要等，但是都在可接受范圍內(nèi)。只是隔壁次臥的姑娘在三里屯酒吧工作，經(jīng)常凌晨三點(diǎn)以后回來(lái)，有時(shí)候能聽(tīng)到動(dòng)靜，但是她人還是很nice的。只是我們找的小中介，退房時(shí)被刁難了一下下，大概損失幾百塊，以后你就知道了，這還是小的。
第九次，租了個(gè)一居室的，在近郊的地鐵處。房東直簽。一層，南北通透，帶個(gè)小院兒，有四只流浪貓經(jīng)常光顧。沒(méi)到兩個(gè)月就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。在我經(jīng)常消毒的情況下，還是蟑螂成災(zāi)了！樓上的單身漢常年不在，家里蟑螂個(gè)頭兒大的跟變異了似的，所以整棟樓都有蟑螂了，用了各種藥還是只增不減，蟑螂粘板兩三天就數(shù)十只了。意外的是，下水道里竟然爬出了老鼠！因?yàn)榉繓|把下水道堵住改造了，問(wèn)題多了去了。捉住了老鼠，但是還有滅不完的蟑螂，住了整整三個(gè)月，就撤了。房東知道自己房子有問(wèn)題，沒(méi)扣押金。
現(xiàn)在第10次。住的依舊是一居室60平米的房子，很清靜，南北通透，定時(shí)打掃，終于不用再與各種生物作伴了。
02
前面啰嗦了一大堆，下面就說(shuō)說(shuō)租房的時(shí)候要注意的東西。
Q1：找房東還是找中介？
盡量和房東直簽，可以省去一大筆中介費(fèi)。但是千萬(wàn)不要和房東同住，會(huì)有各種不便，因?yàn)槎鄶?shù)情況下房東還是覺(jué)得自己很牛逼的，你懂的。
Q2：如果找中介，要注意什么？
盡可能找大中介，簽三方合同，房租直接轉(zhuǎn)給房東。有些小中介要是朋友介紹的話也可以，以防年底跑路。
Q3：二房東靠譜嗎？
如果是二房東租下了整套，分租給你其中一間的話，這樣還可以。如果是各種原因倒手轉(zhuǎn)租給你，最好還是和他的房東或者中介簽約，免得最后交了房租，他人卻失聯(lián)了。
Q:4：住城中村帶獨(dú)衛(wèi)的筒子房好，還是小區(qū)合租好？
二者各有利弊。如果你不喜歡合租，資金又不夠租開(kāi)間，就選擇城中村的公寓，但是人雜、味道大，到市中心的一段路程很容易堵車。 小區(qū)合租的話，先看廚衛(wèi)的衛(wèi)生情況如何，就大概知道合租伙伴的習(xí)慣了。如果睡眠較輕，盡可能選擇兩家合住的，或者靠里的主臥，帶獨(dú)衛(wèi)的主臥，洗漱也不用排隊(duì)。
Q5：看房時(shí)候要注意哪些細(xì)節(jié)？
確認(rèn)上一個(gè)租戶的水電費(fèi)用是否繳清。如果你也有潔癖，一定要打廚房的柜子看看是否有爬行的蟑螂，包括衛(wèi)生間里。看看下水是否順利，以免像我一樣，遇到各種生物。還有，千萬(wàn)要注意新裝修的房子，味道是否大，避免傷害身體。看房時(shí)我就遇到過(guò)一次，各方面都滿意，但是味道受不了。剛裝修時(shí)間不夠就入住，各種病可不是鬧著玩的。
Q6：通勤時(shí)間重要嗎？
如果你剛畢業(yè)的話，興許能折騰的動(dòng)。畢業(yè)一年后再花上三四個(gè)小時(shí)上下班的話，每天都是一種煎熬。如果你說(shuō)住得遠(yuǎn)可以在地鐵上看書聽(tīng)書的話，還是免了，試試你就知道，擠的你手都沒(méi)處擱。工作以外的這三四個(gè)小時(shí)，對(duì)于你自學(xué)一些東西提升自己還是很必要的！ 所以，如果不是經(jīng)常出差，盡量住的離公司近一些，或者起碼挨著地鐵上班時(shí)間有保障，血淚教訓(xùn)啊。。。
Q7：怎樣租更省錢？
1、一時(shí)手頭緊的話，就找按月付款的，有很多。文章里我就不說(shuō)哪里找了，問(wèn)度娘或者私信我。
2、想長(zhǎng)期省錢的話，就在淡季租房。春節(jié)前、畢業(yè)季之前的一兩個(gè)月，房租普遍較低。
3、條件允許變動(dòng)可能性不大的話，盡可能簽長(zhǎng)期，或者約定每年房租上漲的比例，我們同事就是這樣租的，相當(dāng)劃算。
愿身在異鄉(xiāng)的漂泊客們住得安心，工作得更舒心。
話說(shuō)回來(lái)，生活居住條件的好壞和你的努力程度，還是成正比的。
如果有其他問(wèn)題，歡迎大家留言討論。
