01
看著不少人在二三線城市購房上了癮，一下子兩套三套的買，好生羨慕。一個是羨慕人家有經濟實力，幾套都還買得起。一個是羨慕當地政策許可，能夠任性買買買。兩會過后市場上響應去庫存的號召，房子價格有所抬頭。很多城市限購政策加碼，各家對市場反應冷熱不均。
拿限購政策頻出的北京來說，成交量有所下降，但房價仍舊在上漲。那天在廣場上一個跳舞的大媽中途休息時問中介：“我家房子現在什么價了？聽說又漲啦！是不是跟總理說的70年產權到期后自動續期有關？”中介美眉告訴她：“的確又漲了，但是現在出了二套房認定限購政策，很多人都買不起了。您家的房子市場上售價從1700萬漲到2000萬了，可現在二套貸款只能貸400萬，沒啥人買得起”。
無意中聽到對話的我震驚了，在與中介聊天中發現她在海南還有房產，也就是說廣場舞大媽資產已經超過2000萬了，這價格可以買對面的小區4-5套兩居室。
從價值最大化的觀點來看，大媽目前擁有的一套市值兩千萬的房子只能用來自住，沒有完全體現資產價值。如果不是北京的限購政策（當然也可以通過一定方式突破限購政策），大媽完全可以將自住豪宅賣出后在隔壁小區購入5套房，一套自住，4套出租，那么每月僅租金收入可達20000元以上。同時可以保證房屋資產的保值增值。如果其孩子也有居住需求，可以拿出2套來自住，其余3套出租，每月租金收入達15000元以上，兩種方案都能實現衣食無憂的生活，讓大媽廣場舞想跳多久跳多久。
我們要正確理解總理的講話，房子是用來住的，不是用來炒的。但是每個人對居住環境的需求并不相同。比如大媽住慣了大房子不能接受小房子的居住環境，那么就要接受每月少收入15000-20000元的現實（當然了大媽自己可能并沒有意識到這個差距）。
02
二套房政策到底限制了誰？一個是在外地有過房貸的人或者在京有過商住兩用房貸款的人，目前在北京無房但是被視為二套，可貸款額度急速下降，本來首付100-200萬可上車在京購入首套房產，目前政策下需要增加到300萬首付甚至更多。一個是有房在換房時先賣后買的人。
朋友妹妹就趕上了換房過程中首付突然大幅提高的尷尬。隨著二胎的到來，家庭學區房的需求凸顯，于是賣出自住房，在東城購入小三居一套。采用了先賣后買的政策，攜著幾百萬首付簽訂了小三居的購房合同，不想接下來的手續尚未辦理，第三天政府突然出臺了二套房的認定政策，雖然自己現在是無房戶，但由于賣出的房產曾有過貸款，被視為二套，首付提高到了80%，出現了七八十萬的資金缺口。買還是不買？家庭召開緊急會議，最后決定購買，資金缺口只能通過借款等方式多方籌措解決。否則怕房價進一步上漲后更買不起了。
在供給有限的市場，重磅的限購政策可以起到一定的震懾作用，有些換房需求咬牙能買上的買了，有些換房需求由于二套房政策杠桿降低，只能放棄。但是這種需求只是暫時被壓制了，早晚有井噴的一天。所以目前咬牙能上車的同志們幾年后回頭看，大概率屬于幸運者。
03
房產限購重磅來襲，那么既然改善需求少了，資金將流向何方？想必最近很多股民深有感觸，隨著中國神華高分紅帶給市場的榜樣作用，兩市指數呈現出放量上漲趨勢，很多帶分紅預期的優質企業股票“紅紅火火”，漲幅明顯。股市的春天是否來了我們不得而知，但是投資優質企業獲得回報的概率增加了，踩對了點，即便錯過了房產置換需求，你仍舊可以抓住價值投資的主旋律。
按照林奇的投資理論，周期性股票在低市盈率時應當謹慎投資，避免進入低谷，等波峰來臨時可以狠賺一筆。我實踐了一把，低市盈率時購入汽車股，經歷了汽車板塊的沉寂期，還好一路堅持持有，終于迎來了春天。白馬股格力更是超過了去年險資熱炒的最高點收益，再一次嘗到了價值投資的甜頭。
錢流向哪里，哪里必將不再是洼地。我們缺乏的不是資金，而是提前尋找風口的眼光。當然了股市有風險，賭博需謹慎。
我是夢婷兒（點擊關注），坐標一線城市，標準上班族，業余寫作者。堅持原創，與您持續分享職場、理財和個人提升經驗。
