不知不覺春節的假期已經結束了，還未成家立業的人或都經歷了姨媽姑姐的各種“拷問”，“什么時候結婚啊？在哪買房子了？……”既然房價那么高，不如趁著淡季睇準機會，再不行動，銀行商貸8.5折優惠也可能不等你了。
剛領教完春節的“親戚攻勢”，一些人的新年小目標可能變成買房領證。接下來的情人節甜蜜月準備開啟，從現在開始看房來算，如果想在“5·20”當天領證的，時間便差不多了。結婚，往往會涉及婚房，雖然“丈母娘剛需”的說法弱化了不少，但婚房成為了潛移默化共識。數據顯示，廣州每年登記結婚的新人有8萬~9萬多對。這到底會為樓市帶來多大的消費力？雖暫無數據，但市場人士認為“婚房是廣州樓市消費主力之一”。
婚房可考慮外圍剛需
廣州樓市目前成交的主力面積在90~120㎡之間。這樣的房子如果位于外圍區域，主力買家還是首次置業者；如果位于中心城區，主力買家肯定是改善型買家，就算有少部分是一步到位的買家，也會很吃力。隨著廣州交通的快速發展，外圍區域剛需房早已是首次置業者的首選。即使是冷淡的春節前后，外圍剛需仍然是主力。上周六區共網簽283套，成交區域主要為增城、南沙等外圍遠郊，成交均價都在1.5萬元/㎡以內，全市僅從化成交均價未超萬元。從交易產品來看，外圍剛需洋房產品占據市場主角，其中增城剛需產品較豐富價格親民，10大熱銷盤中增城樓盤占據一半。在樓市淡季，或許還有更多優惠，有計劃結婚的人不妨考慮一下。
房貸利率之后或收緊
除了入手的時間和區域要考慮，資金肯定是首次置業者需要顧慮的，特別是婚房購買者往往也是年輕工薪一族，但壞消息是銀行商貸的優惠或開始縮水。2月3日，央行春節后的第一次公開市場逆回購操作，不同期限的中標利率均比節前小幅上調了10個基點，簡單來說，逆回購利率提高，意味著銀行的放貸成本提高。
目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，央行這次間接加息，據業內人士估算，房貸利率收緊到5.5%才算合理水平。而銀行很快就開始有所回應，廣州多家銀行商貸曾經都是8.5折首套房貸利率，近期陸續回調到9折~9.5折，還有未回調的銀行表示接到總行政策上調房貸折扣的可能。對此，業內多位房地產專家表示，雖然央行暗中加息，但未來加息可能性不大，貿然加息波及面太廣，會累及實體經濟及妨礙三、四線城市去庫存進度。僅調整房貸折扣是更精準的調控手段，況且這更多是針對投資性行為，并非正常購房者。
加息后有何變化？
若按廣州占主流的8.5折房貸利率（執行利率4.165%）為例，以商貸80萬元等額本息還20年來算，需要支付利息38萬元，月供4918元；若房貸優惠收緊至9.5折房貸利率（執行利率4.665%），等額本息需還20年來算，需要支付利息43萬元，月供5138元。如此一來，需還利息增加了5萬元，每月需多還220元。
