買(mǎi)房時(shí)三個(gè)最常見(jiàn)的不良賣家類型

當(dāng)你進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)，你會(huì)碰到那些好的賣家，也會(huì)碰到不好的賣家。我們今天要關(guān)注的，是那些做的不好賣家，尤其是對(duì)廣大購(gòu)房者入住后造成很大不便的不良賣家。

了解不良賣家的性質(zhì)和他們?nèi)绾嗡伎己托袆?dòng)是至關(guān)重要的，他們把房賣給我們。不良賣家也是人，和我們沒(méi)有什么不同，他們?cè)谏畹哪ゾ氈校辛藞?jiān)決的解決方案，這是我們面對(duì)的巨大難題。

今天買(mǎi)房網(wǎng)小編，帶大家看三個(gè)最常見(jiàn)的不良賣家類型

1.已經(jīng)移民國(guó)外的賣家

2.陷入困境賣家

3.有生活窘迫問(wèn)題的賣家

已經(jīng)移民國(guó)外的賣家

移民國(guó)外的人，這些人往往有一種心態(tài)，他們的房產(chǎn)是眼不見(jiàn)心不煩。他們的財(cái)產(chǎn)很可能是年久失修，無(wú)論是有意或是無(wú)意的。他們總是沒(méi)空出現(xiàn)，半年九十天不知道在哪。這都是容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)很大的標(biāo)志。

他們可能有不良記錄或沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的金融定位記錄。可能會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間的負(fù)現(xiàn)金流。他們不在他們的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的否定。但是，我告訴你，他們已經(jīng)把自己的錢(qián)來(lái)支持他們的財(cái)產(chǎn)。這是一個(gè)痛苦的跡象，他們有很多商業(yè)交易要進(jìn)行。

另一件事苦惱了國(guó)家所有者是大多數(shù)不良賣家都有抵押貸款，保險(xiǎn)和稅需要他們?nèi)ブЦ丁Ｋ麄冎械拇蠖鄶?shù)人做的，對(duì)嗎？讓我告訴你，他們也可能已經(jīng)將他們的房子做了抵押來(lái)?yè)Q取現(xiàn)金流，但他們沒(méi)有培訓(xùn)如何管理他們的財(cái)產(chǎn)收益。那是他們的一大標(biāo)志，也是一個(gè)很大的問(wèn)題。一些人買(mǎi)了他們的財(cái)產(chǎn)的短期內(nèi)是發(fā)現(xiàn)不了這些問(wèn)題的，買(mǎi)房網(wǎng)小編非常，非常不建議你去買(mǎi)。幾乎所有的人都后悔買(mǎi)了他們的房子。

關(guān)鍵是他們出售的動(dòng)機(jī)。

這才是重點(diǎn)。不良賣家想積極走出自己的負(fù)現(xiàn)金流的處境。

陷入困境的地方賣家

這些賣家都是當(dāng)?shù)厝恕５麄內(nèi)嗽谀牵膮s不在他們的房上。他們可能會(huì)承認(rèn)有物業(yè)有欠費(fèi)，但管理上，他們的房地產(chǎn)貸款一直在拖欠，這使得他們?cè)诮?jīng)濟(jì)上承受很大的壓力，所以他們是很痛苦的。事實(shí)上，他們一直苦惱多年，他們不知道要做什么。我們遇到這種不良賣家往往比你想象的更多。

另一個(gè)跡象是，他們環(huán)境的綠化很差，沒(méi)有跟上。有趣的是，他們中的大多數(shù)自己同時(shí)做物業(yè)管理，他們這樣做是因?yàn)樗麄冊(cè)谡衅负玫墓芾頃r(shí)許多失敗的嘗試，主要原因還是他們不知道如何管理。

其次，缺乏管理技能。隨著時(shí)間的推移，他們的“自我管理”的方法并沒(méi)有改善，他們的財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)巨大的問(wèn)題。在我看來(lái)，當(dāng)?shù)氐臉I(yè)主百分之五十是上進(jìn)的，而另一半是 沒(méi)有上進(jìn)心，盡管他們有時(shí)在否認(rèn)。

前兩種類型的不良賣家，已經(jīng)移民國(guó)外的賣家與陷入困境賣家，我們這里有很多發(fā)現(xiàn)其不良動(dòng)機(jī)的買(mǎi)家。在房團(tuán)惠你會(huì)碰到他們，我可以保證。如果你是做的好的賣家，那么你會(huì)找到很多這種類型的人。

有生活窘迫問(wèn)題的賣家

這些賣家的個(gè)人生活情況，很容易造成財(cái)產(chǎn)損害的發(fā)生，如在家庭中，疾病離婚，家人去世、合伙糾紛、意外搬遷，以上所有。這些都是生活的問(wèn)題，從他們的控制，這就造成了他們和他們的財(cái)產(chǎn)是可能出現(xiàn)問(wèn)題的。

他們的財(cái)產(chǎn)可能會(huì)或可能不會(huì)在條件很差，但我要告訴你，銷售物業(yè)將從他們的生活中消除的負(fù)擔(dān)。這些家伙，創(chuàng)造性的融資不可能會(huì)幫他們。他們需要一個(gè)快速的銷售和盡快的拿到錢(qián)。

我要你明白這些賣家的動(dòng)機(jī)，但也容易消失的時(shí)間處理生活問(wèn)題的時(shí)期。他們不是最穩(wěn)定的人，因?yàn)檫@樣，你需要快速行動(dòng)，因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)做出草率的、情緒化的決定賣給別人，所以你真的需要認(rèn)識(shí)到他們生活的窘迫的主人是真還是假。

判斷不良賣家的級(jí)別

在我看來(lái)這里是一個(gè)房地產(chǎn)投資提示。

首先–第一人關(guān)注和最心疼房子的人是有生活的窘迫問(wèn)題的賣家。他們是最積極的，但他們也最不穩(wěn)定。

其次，最積極的是已經(jīng)移民國(guó)外的賣家。他們會(huì)準(zhǔn)備誤導(dǎo)，有時(shí)說(shuō)謊。他們不知道很多東西，并準(zhǔn)備為他們的房子信息的缺乏，因此你需要做良好的商業(yè)訓(xùn)練，到時(shí)你可以拿起這些東西去對(duì)付他們。

在動(dòng)機(jī)第三層次是陷入困境的地方的主人。他們有可能成為三種最難辨別的。

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