美聯(lián)儲(chǔ)加息，A股下跌，樓市又漲，是不是有點(diǎn)迷茫，來(lái)看看lisa的解析吧。
一、美聯(lián)儲(chǔ)加息的實(shí)質(zhì)是什么？
美聯(lián)儲(chǔ)加息的本質(zhì)：其實(shí)就是以美元計(jì)價(jià)的生息資產(chǎn)，比如說(shuō)，美股、美債等大幅度的打折出售，世界資本流向大幅傾斜，所以，各個(gè)國(guó)家的資本都受到影響，一大堆貨幣貶值：
阿根廷對(duì)美元匯率，上升了4成！
土耳其里拉對(duì)美元匯率上升了2成！
除了美國(guó)，大家的錢都貶值了！
這對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響也是很大的，但是暫時(shí)看，央行沒有出臺(tái)具體的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策，但是人民幣國(guó)際化的過(guò)程肯定是受到影響，人民幣也是貶值的趨勢(shì)已定。
所以最近才有特別火爆的CDR基金，為的就是拉攏資本回國(guó)。
二、美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)樓市的影響
（一）近期的房地產(chǎn)板塊
美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)個(gè)人按揭貸款的影響的可以按照下面的思路來(lái)判斷：
1、美聯(lián)儲(chǔ)加息，資本外流
2、央行不敢防水，溫和操作逆回購(gòu)
3、A股跌破3000點(diǎn)，個(gè)股喋喋不休，溫和下跌
4、房地產(chǎn)板塊飄紅，房?jī)r(jià)同樣溫和上漲?
如果你覺得，房地產(chǎn)漲幅大，去買房地產(chǎn)股票，也無(wú)可厚非，但是如果想現(xiàn)在入場(chǎng)抄底為時(shí)過(guò)早，畢竟加息這事還沒完，未來(lái)的走向?qū)€(gè)人投資肯定是有影響的。
（二）短期看：對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的影響
現(xiàn)金，會(huì)越來(lái)越不值錢
現(xiàn)金作為一種理財(cái)產(chǎn)品，手里握著大量的現(xiàn)金準(zhǔn)備隨時(shí)沖進(jìn)某個(gè)樓市或者股票市場(chǎng)，都是不夠機(jī)智的，現(xiàn)金在很長(zhǎng)的周期內(nèi)，總是在貶值，比如幾20年前1200元的人民幣，可以買一套房子，20年后在銀行里取出來(lái)只有1400多塊錢，這中間損耗掉的，就是本來(lái)屬于你的資產(chǎn)。
尤其是資產(chǎn)價(jià)格變成泡沫，等待中的抄底機(jī)會(huì)，是有杠桿風(fēng)險(xiǎn)的。
但是，如果你手上有大量的資金，然后購(gòu)買了低價(jià)位的資產(chǎn)（股票、房子等），這時(shí)候，政府印鈔了，形成了大量的統(tǒng)貨膨脹，手中的資產(chǎn)等于變相的增值了。每次有經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，都是這樣印錢解決，所以，在歷史的長(zhǎng)河里，錢越來(lái)越不值錢。
舉例：
戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂時(shí)期，趁著危機(jī)，在北京花100個(gè)大洋買了四合院一套，而后戰(zhàn)亂結(jié)束，房?jī)r(jià)升值，現(xiàn)在坐擁一個(gè)億的資產(chǎn)。當(dāng)然，案例可能有些極端，只是舉一個(gè)例子。
在發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)的時(shí)候，最值錢的一定是現(xiàn)金，而這些個(gè)危機(jī)期，就是超低的好時(shí)機(jī)。但是現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)加息，實(shí)在是算不上危機(jī)，可能會(huì)有一段平緩的過(guò)渡期，所以對(duì)個(gè)人按揭貸款的影響也就是：地產(chǎn)大漲，房?jī)r(jià)跟上，利率有可能還有浮動(dòng)。除非剛需，否則現(xiàn)在未必是投資的好時(shí)機(jī)。
可以坐等真正的危機(jī)到了，手里的錢就真的值錢了。
（三）長(zhǎng)期看：對(duì)中國(guó)樓市的影響
根據(jù)上文分析，可以清晰地看到個(gè)人貸款利率從2017年到2018年5月，各地城市貸款利率都有所提升。就算沒有美聯(lián)儲(chǔ)加息這件事，利率也會(huì)提升，這是整體政策所導(dǎo)致的。
而對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，本金就不好往出貸，再加上要還的利息變多，企業(yè)更是舉步維艱，尤其是商業(yè)銀行，央行在手里的錢越多、流動(dòng)性就越差，貸款不好做，銀行不賺錢，更要提升自己的利率，以求自保，而現(xiàn)在已然收緊的各大商業(yè)銀行，更會(huì)上調(diào)利率。
長(zhǎng)期來(lái)看美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)整個(gè)樓市的影響是利空的。
各種調(diào)控、限價(jià)、限售、限購(gòu)、搖號(hào)，但最終的目的都是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)分瘋漲，擠出房地產(chǎn)的泡沫和水分。
現(xiàn)在有句話非常盛行：現(xiàn)階段的房產(chǎn)泡沫，也可以歸結(jié)成建筑業(yè)的泡沫。這種政策調(diào)整下，一旦美再有加息的情況出現(xiàn)，對(duì)我們的樓市來(lái)說(shuō)，沖擊雖然可控，但依舊有很大的影響。
6月14日央行進(jìn)行了流動(dòng)性穩(wěn)健的控制，但如果美聯(lián)儲(chǔ)在繼續(xù)加息，樓市利率仍將繼續(xù)上行！
已經(jīng)貸款買房的：每年還貸的利率是根據(jù)年初的基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)的，一旦基準(zhǔn)利率有所上調(diào)，那么所有人都會(huì)上調(diào)。換句話說(shuō)，美國(guó)加息了所有的后果都是要廣大的全球人民來(lái)一起承擔(dān)的，大家的日子都不好過(guò)。每個(gè)月還房貸的金額都會(huì)變多。
而我國(guó)基準(zhǔn)利率的上調(diào)，意味著首套房和二套房的貸款比例也會(huì)跟著隨之上升。貸款的壓力加大了，房地產(chǎn)表面數(shù)據(jù)上一片火紅，實(shí)際上危機(jī)重重。
目前美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)三次加息 2%至2.25%，如果在第四次加息就有可能。突破世界人民的心理防線。
沒有貸款的朋友來(lái)說(shuō)，如果剛需不是十分緊迫，可以再繼續(xù)等一等，等到上文真正的經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨時(shí)，抄底購(gòu)房，如果剛需十分急迫，那么我認(rèn)為現(xiàn)在貸款會(huì)比以后貸不出來(lái)，或者利率更高的時(shí)候帶還要合適一些。
所以，美聯(lián)儲(chǔ)加息，對(duì)購(gòu)房者是不利的，且對(duì)樓市更是利空。
簡(jiǎn)單說(shuō)，就是件壞事，就是有多壞呢？
有錢的還是會(huì)買
沒錢的還是會(huì)看
三、不買房，投資美股！
我就比較優(yōu)秀了，結(jié)合了一下最近發(fā)的帖子，大家有點(diǎn)疑惑也是正常的，之前的鏈接中，明確的說(shuō)了，為什么這時(shí)候加投美國(guó)納斯達(dá)克指數(shù)：
原文中此處為鏈接，暫不支持采集
懶得跳轉(zhuǎn)的，這里再寫一次：
本金少，又或者膽子小，不知道如何抄底的，看過(guò)來(lái)，其實(shí)以上的信號(hào)，還釋放了一個(gè)關(guān)鍵的信息：
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)混亂，美元值錢了，也即是說(shuō)，以美元為基礎(chǔ)的企業(yè)，也要跟著美元漲價(jià)了，如果國(guó)內(nèi)的各種投資操作、高層操作，你都看不懂，不怕，給你一個(gè)愛的抱抱，我們來(lái)一下，世界范圍里，還有什么是可以投資的？
小聲吐槽：別瞧不上我的推薦，最近3個(gè)月就漲了5%，一年最少就是15%，比網(wǎng)貸都靠譜多了！就您這幾千塊錢，我還真就能讓你每餐都加個(gè)雞腿。
lisa在此時(shí)此刻的投資策略就是——逐步建倉(cāng)指數(shù)+合理配置“美元資產(chǎn)”！
自從聽說(shuō)了獨(dú)角獸要回歸、美元要加息，就能預(yù)料到市場(chǎng)的整體走向，我們逆向思維來(lái)想一下，是不是應(yīng)該越跌越買呢？是不是應(yīng)該在已經(jīng)知道什么會(huì)漲價(jià)的時(shí)候，買什么呢？就是這么簡(jiǎn)單粗暴，我們一起來(lái)買美元指數(shù)產(chǎn)品吧，只要那個(gè)還能加息個(gè)1-2次，我們就能賺足了市場(chǎng)的紅利啊。所以，今天推薦——國(guó)泰納斯達(dá)克100指數(shù)
一、概況分析
本基金投資于美國(guó)證券市場(chǎng),2010年基金成立，現(xiàn)在2018年，8年時(shí)間，244%漲幅，也即是244/8=30%平均年化，這種暴力的算法，就湊合看一下吧~
二、國(guó)泰納斯達(dá)克100指數(shù)主要投資的企業(yè)有：
蘋果、微軟、亞馬孫、Facebook、谷歌等，沒錯(cuò)，基本上就是美國(guó)版的——獨(dú)角獸了，而且人家不限購(gòu)，買的門檻還低，100塊就能玩！
三、它在同行類的排名：
如圖，同類基金的平均業(yè)績(jī)3年是11%，而它是72%，四分位，只有一個(gè)良好，那個(gè)一年期的業(yè)績(jī)最差了，只漲了20%而已！在一片唱衰資本主義萬(wàn)惡社會(huì)的時(shí)候，人家妥妥的漲著呢！
四、暴脾氣：誰(shuí)行誰(shuí)上！
國(guó)泰納斯達(dá)克100指數(shù)在基金經(jīng)理的任用上，還真是一點(diǎn)就著的暴脾氣，任用的原則基本上就是——誰(shuí)行誰(shuí)上！從截圖中，可以看到：
最短的人氣是18天，賠錢了2.29%，直接換人！pass！下一個(gè)！
業(yè)績(jī)漲的少了，直接換人！178天半年漲了8.9%，漲的不夠，直接換人！pass！下一個(gè)！
購(gòu)買鏈接，可以直接掃碼定投，強(qiáng)烈建議定投而非一次性抄底：
最近市場(chǎng)的避險(xiǎn)情緒嚴(yán)重，還有美元的加息，未來(lái)可以預(yù)期的，這類基金短期內(nèi)還會(huì)暴漲！
這個(gè)時(shí)候如果你還選擇為國(guó)護(hù)盤，我敬你是條漢子，送你一程，畢竟天臺(tái)擠一擠，還是有地方的。
如果對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是很有信心，比如今天國(guó)家隊(duì)加投了1000億的流動(dòng)量，也是可以抄底些可靠的指數(shù)基金的，這個(gè)月的基金推薦，點(diǎn)擊閱讀原文，即可獲得天天基金開戶鏈接。
四、美股和A股都抄底：
現(xiàn)在可以多配置債券型基金，然后適當(dāng)?shù)氖栈乇窘?，如下圖所示，掌握合理的份額：
1、股票型，20%
2、債券型，30%
3、活期寶，50%
為什么要有這么多活期呢？
活期的錢，就是準(zhǔn)備在谷底的時(shí)候加倉(cāng)，然后獲得更多的基金份額。熊市中，最值錢的，就是——現(xiàn)金。
何時(shí)抄底？
現(xiàn)在屬于低迷期，可以按照金字塔的方法來(lái)逐步買入。尤其適合已經(jīng)被“套牢”的股票型基金。但是容易抄底在半山腰，現(xiàn)金的份額，盡量可以多的分一些，避免，卡在山腰。
還可以采用，降低成本，邊買變賣的方法，賺取中間的差價(jià)。
舉例白酒指數(shù)基金，總份額是600份，按照下跌的行情，然后買100份，漲了之后，再賣出200份；下跌后，再買200份，漲了之后，再賣出300份，這樣，就可以邊買邊賣，但是要注意，交易的手續(xù)費(fèi)是個(gè)大頭。要考慮到成本中，上下浮動(dòng)的份額最好設(shè)置在10%左右。
所以，根據(jù)昨天的帖子，我們看到美元市場(chǎng)會(huì)漲，A股在跌，那么就可以定投美元，然后抄底A股的指數(shù)，兩邊的市場(chǎng)，我們都要充分利用起來(lái)。
1、定投美元市場(chǎng)——國(guó)泰納斯達(dá)克100指數(shù)
2、適當(dāng)抄底A股指數(shù)——易方達(dá)上證50指數(shù)
四分位全部?jī)?yōu)秀，基金經(jīng)理穩(wěn)定，持股穩(wěn)定，抗暴跌。
持股倉(cāng)位圖
四分位圖，虧的少就是賺的多。
定投可以掃碼：
綜上，lisa個(gè)人的投資建議是：除非剛需，否則不要跟風(fēng)樓市，在市場(chǎng)洼地時(shí)買入指數(shù)基金，美元加息就買美元，A股下跌就逐步抄底，但是切記，現(xiàn)金為王，不要一時(shí)沖動(dòng)，一下子都買入了，把手上的資金分成6-10份，分批分次的入場(chǎng)。還沒有天天基金開戶的，戳閱讀原文即可。撒潑打滾求點(diǎn)贊
