? ? ? ? ?這幾年，房價持續上漲，很多人都將積攢多年的錢用于購房，錢不夠的舉債也要去購房。據說，很多樓盤甚至還沒有正式開盤就通過排號等方式銷售一空，購房者都唯恐買不到房，都深信“買到就是賺到”。但最近，濱江市某縣海市蜃樓的購房戶卻特別煩心，他們購買多年的房子遲遲得不到開發商交房，反而接到人民法院的通知，房屋開發商能達公司因資不抵債，長期拖欠工程款等被債權人申請破產，人民法院已經裁定受理了開發公司的破產申請，人民法院要求所有債權人向人民法院指定的破產案件清算管理人申報債權。

? ? ? ? ?自認倒霉的陳小寶是海市蜃樓眾多購房戶的一個，陳小寶是一個普通農民，靠多年在外地打工攢下一些積蓄，小寶和其他人一樣，有了錢也想在城里買個房，過城里人的生活。小寶看中了能達公司在縣城開發的住宅小區。根據售樓部銷售人員的介紹，小寶了解到，該小區地處美麗的嘉陵江邊，要修建的住房將全部配置高檔電梯，整個小區綠化優美，宏偉、氣派。該樓盤住房銷售價大都在四十萬元左右，小寶動用多年的積蓄仍不夠，后在親友處借了一些，才籌夠一套房子的首付款，后期還需通過辦理房屋按揭貸款支付房款。小寶如愿地和開發商簽訂了商品房買賣合同，等待交房的期間，小寶繼續在外打工，但一直關注著房屋的修建進展。2016年過后，小寶就聽在家的親友說該樓盤停止修建，擺起了。沒想到，是開發商資不抵債，現在法院受理了能達公司的破產案件。

? ? ? ? 得知這一消息，小寶就傻了，難道自己交給能達房產公司的幾十萬就泡湯了嗎？小寶該怎么辦呢？

? ? ? ? 遭遇這樣的事，的確會非常郁悶，但總得面對現實，最大限度的維護自己的合法權利。

首先，及時到人民法院指定的破產清算管理人那里去申報債權。

? ? ? ? 按照法律規定，人民法院受理破產申請時會同時指定管理人，在受理案件的25天之內通知已知的債權人，并進行公告。得到人民法院通知的債權人應當及時向人民法院指定的管理人申報自己的債權，當然，并不是所有債權人都能得到人民法院的通知。沒有直接得到人民法院通知的債權人，如果通過人民法院張貼的公告或刊登的公告或其他途徑了解到相關信息后，也應當按照人民法院的公告信息到管理人處申報債權。

? ? ? ? 那么，該怎么申報自己的債權呢？申報債權無非是證明要破產的那家企業欠了你多少錢。像小寶這樣通過銀行按揭交清全部購房款的購房戶，開發商其實欠了他一套房子，其價值就是全部購房款。小寶可就所交全部購房款（包括銀行按揭款）申報債權，當然，小寶還可根據合同約定，把違約金（如果有約定）作為債權申報。具體說來，購房人需要準備以下資料提交破產管理人：

? ? ? ? 身份證復印件，商品房買賣合同、付款憑證。如果本人不能去申報，還應當提交授權委托書及受托人的身份證復印件等。

? ? ? ? 二、參加債權人會議

? ? ? ? 債權申報結束后，人民法院會召集召開第一次債權人會議。通過參加債權人會議，購房人可以了解到破產債務人（如能達公司）到底欠了多少債，還有沒有別人欠他的錢等情況，購房債權人還可以了解到管理人的管理方案，甚至了解到破產財產的分配方案。所以，債權人一定要積極參加債權人會議，維護自身合法權益。

? ? ? ? 當然，購房債權人到底能不能拿到房屋，能不能完全受償或能受償多大比例，就要看債務人的資產負債情況了。

? ? ? ? 值得慶幸的是，就小寶所涉及的能達公司，人民法院受理案件后，認為該公司有重整的希望，已經裁定對該公司進行重整了。

? ? ? ? 重整，說簡單一點就是由人民法院主導，通過尋找新的投資人來拯救破產債務人，以圖債務人起死回生。

? ? ? ? 如果重整成功，小寶所購買的房屋完全有可能得到。

? ? ? ? （文中人名和公司名為化名。） ? ? ? ? ? ? ? ? ??

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2018年12月14日