西安第二批住宅小區二手住房成交參考價格的通告發布,有人說,剛需的春天正在走來,但真的來了嗎?
在某殼平臺上,一些小區二手房的售價一欄顯示暫無數據,取代它的則是參考價!你是否也曾被這個合乎情理的“參考價”吸引過?
不難理解,參考價就是政府的指導價,百分之九十九的二手房被政府的指導價一調控,瞬間縮水幾十萬,甚至更多。業主自然是心不甘,情不愿的。
所以上有政策,下有對策,當你去看房時,中介就會告訴你,由于房屋的指導價不能達到業主的預期,所以,指導價只是這套房子在法律意義上的價值,也是在銀行貸款的基準價,而業主預期高于指導價的差額,需在購房時一次性付給業主,這樣在無形中增加了購房者的首付壓力!
就比如你要買一套二手房,業主預期是100萬,政府指導價是80萬,按照首付比例30%來說,你能貸到的金額是56萬(具體貸款額度和比例,影響因素很多,因人而異),根據如上數據,原本30萬首付可以購買的房子,現在需要44萬!對于購房者來說,買房最大的壓力就是首付,這樣的指導價反而變成了一道壁壘,讓購房者與買房者只能遠遠觀望!
有人會說,那設置指導價的意義是什么?不如取消了!
那你就錯了!房屋買賣本來就是業主與購房者之間的心理博弈,誰都想讓天平更偏向于自己,而政府指導價就是那桿平衡梁,雖然短時間很難起效,但是時間久了,效果就會漸漸顯露!
時間一久,就必須有人讓步,而且讓步的一定是賣房者,因為政府的平梁已經開始偏向買房者,高房價對賣房者來說只是可望而不可即的天花板,要想及早出手,只有讓步!
前幾天和房屋中介聊天,我問,“指導價出來,房子不好賣了吧!”
“是的,以前一個房子的潛在客戶假如有十個,現在估計就剩下四、五個了!”中介又說“但是這個月的成交額還是上浮的!”
“成交量下降了很多吧!”
“那倒也是的!”中介無奈的點點頭。
現在每到周末,你就會看到路上又有很多中介舉著牌子在賣房了,也許比業主更難熬的就是中介了吧!
這樣說,新政策到底偏向了剛需群體沒?
并沒有!至少對當下的剛需來說,肯定沒有!
第一、
對于剛需來說,對房子的迫切程度遠遠高于投資者,政府的政策是長遠一盤棋,當下的剛需群體則等不了這么久,因為一些人開啟人生的下一個節點,就在于這一套房子!
有一個西安的本地人對住建局的意見中說道,自己在西安工作八年,三年搖號22次未中,已影響到找對象!建議重新定義剛需。
當下社會,男生無房無車很難談成家立業,女生即使有心也無膽去裸婚,社會壓力大,人口生育率年年走低,解決這些問題,就必須切實考慮到年輕人的需求,正所謂,從群眾中來,向群眾中去。
第二、商業貸款的利率雖不是一個定值,但是就當下的形勢來看,逐步走高。很多人對于高額的利率引發的月供、首付增多望而卻步。
年輕人“躺平”已經不是一個新詞匯,躺平之下又有多少無奈和不甘,在道德層面上,指責年輕人不努力的同時,也請多一份人文關懷。
畢竟月工資四五千的城市,單憑自己一己之力擁有自己的房子,談何容易!
現實是你一巴掌就能敲醒的夢!