西安第二批住宅小區二手住房成交參考價格的通告發布，有人說，剛需的春天正在走來，但真的來了嗎？

在某殼平臺上，一些小區二手房的售價一欄顯示暫無數據，取代它的則是參考價！你是否也曾被這個合乎情理的“參考價”吸引過？

不難理解，參考價就是政府的指導價，百分之九十九的二手房被政府的指導價一調控，瞬間縮水幾十萬，甚至更多。業主自然是心不甘，情不愿的。

所以上有政策，下有對策，當你去看房時，中介就會告訴你，由于房屋的指導價不能達到業主的預期，所以，指導價只是這套房子在法律意義上的價值，也是在銀行貸款的基準價，而業主預期高于指導價的差額，需在購房時一次性付給業主，這樣在無形中增加了購房者的首付壓力！

就比如你要買一套二手房，業主預期是100萬，政府指導價是80萬，按照首付比例30%來說，你能貸到的金額是56萬（具體貸款額度和比例，影響因素很多，因人而異），根據如上數據，原本30萬首付可以購買的房子，現在需要44萬！對于購房者來說，買房最大的壓力就是首付，這樣的指導價反而變成了一道壁壘，讓購房者與買房者只能遠遠觀望！

有人會說，那設置指導價的意義是什么？不如取消了！

那你就錯了！房屋買賣本來就是業主與購房者之間的心理博弈，誰都想讓天平更偏向于自己，而政府指導價就是那桿平衡梁，雖然短時間很難起效，但是時間久了，效果就會漸漸顯露！

時間一久，就必須有人讓步，而且讓步的一定是賣房者，因為政府的平梁已經開始偏向買房者，高房價對賣房者來說只是可望而不可即的天花板，要想及早出手，只有讓步！

前幾天和房屋中介聊天，我問，“指導價出來，房子不好賣了吧！”

“是的，以前一個房子的潛在客戶假如有十個，現在估計就剩下四、五個了！”中介又說“但是這個月的成交額還是上浮的！”

“成交量下降了很多吧！”

“那倒也是的！”中介無奈的點點頭。

現在每到周末，你就會看到路上又有很多中介舉著牌子在賣房了，也許比業主更難熬的就是中介了吧！

這樣說，新政策到底偏向了剛需群體沒？

并沒有！至少對當下的剛需來說，肯定沒有！

第一、

對于剛需來說，對房子的迫切程度遠遠高于投資者，政府的政策是長遠一盤棋，當下的剛需群體則等不了這么久，因為一些人開啟人生的下一個節點，就在于這一套房子！

有一個西安的本地人對住建局的意見中說道，自己在西安工作八年，三年搖號22次未中，已影響到找對象！建議重新定義剛需。

當下社會，男生無房無車很難談成家立業，女生即使有心也無膽去裸婚，社會壓力大，人口生育率年年走低，解決這些問題，就必須切實考慮到年輕人的需求，正所謂，從群眾中來，向群眾中去。

第二、商業貸款的利率雖不是一個定值，但是就當下的形勢來看，逐步走高。很多人對于高額的利率引發的月供、首付增多望而卻步。

年輕人“躺平”已經不是一個新詞匯，躺平之下又有多少無奈和不甘，在道德層面上，指責年輕人不努力的同時，也請多一份人文關懷。

畢竟月工資四五千的城市，單憑自己一己之力擁有自己的房子，談何容易！

現實是你一巴掌就能敲醒的夢！