春節前，住建局發布了3595套住宅二手房指導價，給了燒開的鍋一瓢冰水，市場瞬間沉寂。

主要是差距太大。可以看下圖感受一下。

如果深圳房價真的這么長，有多少人會在夢中笑醒，有多少人想“屋頂見”。

因此，

賣家在糾結是否要上市.

買家擔心高收購率.

中介隱瞞二手房價格.

該行尚未公布貸款細節.

原本火熱的深圳二手房市場被裹得稀里糊涂，大家都在觀望等待。

不得不說，相比之前的樓市調控，深圳推出二手房指導價確實是一個狠招。

在過去，歷史總是相似的。有政策、和對策。有時，在政策付諸實施之前，民間社會會想出解決辦法。

我想當初7月15日新政實施后，歷史上最嚴格的調控，深圳樓市馬上就出現了借名買房、，其火爆程度甚至驚動了中央媒體。

比如在貸款有限的背景下，各種商業貸款、消費貸款仍然可以迂回流入樓市，屢禁不止。

相比之下，二手房指導價的出臺要高明得多。

一方面，新政只是給出價格指導，并沒有設定價格限制。注意，僅供參考，不強制。

價格引導的意義在于降低房貸的杠桿。比如現價1000萬的房子付30%首付，可以從銀行貸款借700萬，只需要付300萬。

但如果官方指導價只有800萬，銀行只能按首付30%的比例貸給購房者560萬。無中生有，首付多了140萬，買家一共需要440萬。

而且從指導價來看，深圳3595個二手房普遍降價3%到50%。官方估值越低，首付比例越高，從而降低杠桿。

業內消息稱，深圳部分銀行已按指導價放貸。

另一方面，價格引導增加了市場透明度，降低了人們對房價的預期。

比如你以前看到一個商品定價100元，因為不知道背后的利潤，所以買了。

現在廠家突然告訴你，商品成本價只有50元，最多賣70元。此時的你是什么心情？你認為100元的價格太高了嗎？

房子也是這個道理。

二手房市場本身就是一個自由交易市場。一個價格，只要雙方同意，交易就可以達成。

但問題是，深圳樓市二手房市場的價格從來都不是透明的。上市試水的、，從地面開始而、，讓大家看到二手房價格高到有極端情況甚至一天一價。

沒有人知道房子的真正價值。

就像傳遞包裹的游戲一樣，只要有人愿意接手，房價就會繼續上漲。花值多少錢并不重要。

這一次住建局出臺了二手房指導價，止住了花鼓。這時候大家都會看著手中的牌，開始計算自己的真實價值。

我不信這些手里拿著花的人一點都不慌張。

但現在的問題是，即使有官方指導價，業主也不可能以這個“斷裂價”把房子賣出去。

如果要堅持按原價賣房子，處理的方式大概就是“陰陽合同”。先按指導價簽合同，然后再私底下就剩下的房價簽協議補差價。

當然民間智慧是無窮無盡的，尤其是深圳的有錢人。估計會有更多“心胸開闊”的對策。

這些都是其他的故事。

通過這次突如其來的新政，我們應該看到“上面”降低房價的決心。

過去新房一直打壓，限定地價、，限定售價、，限定轉讓期限.時隔幾年，新房價格一點也沒有下降。

為什么？

問題還是出在二手房。

新房被壓住了，二手房應該上去了。結果價格嚴重倒掛。

可以前腳抖動買新房，變成二手房，可以提高50%，甚至翻倍。誰受得了這么大的誘惑？

現狀是新房變成二手房，先漲；二手房帶動新房，新房又會漲。這樣新房和二手房就像兩個螺旋一樣交替上升。

因此，ZF發現只按住其中一個是沒有用的，兩個都要做。

有人說執行這個政策沒有受益人，賣方、，買方、，中介、，銀行好像都吃虧了。

我想說的是，都2021年了。你需要什么樣的自行車？

“國頂”的意思是慢慢削弱房地產的金融屬性，擠壓過去十年積累的泡沫和水分。

還不如勒緊褲腰帶過艱苦的日子，總比追著大圖b燒。

退潮了，大家該穿衣服了。