講一個今天看到的新聞：
有一個北京的朋友買房，賣家報價728萬，買家從7點半砍價到夜里11點半，最后745萬成交…
是不是看著像個笑話，但是如果站在買家的角度想，是不是感覺人生的桌子上放滿了“杯具”。
最近一段，北京的房價又開始瘋長，其實北京的房價上漲一直都沒停過，據某房地產協會的房價行情顯示，北京房價已經連續17個月環比上漲。甚至，一家距離北京300公里的新樓盤連夜漲價近2000元/平。
北京的房價到底還正不正常？這樣的瘋漲所為何來？我想說說自己的看法，不在北京生活的朋友也建議看看，也許會對你的買房投資有所幫助。
1、房子是一種特殊的商品
大家都知道：無論是汽車這些大件，還是手機這些小件，最近十年來價格趨勢都是在下降的。但是唯獨房子，并且是全國的房子，都在蹭蹭蹭地往上漲。為什么同時商品，唯獨房價一直在上漲呢？
這背后其實有一個最樸素的價格原理在起作用：供求關系。房子的供應和汽車手機是大不一樣的，北京的手機短缺了，可以從廣州運手機來補上缺口；但是，北京的房子短缺了，誰也沒辦法把廣州的房子搬過來去補上缺口。這是第一點，房子不能像其他的商品一樣人為地對供應進行隨意調整。
另外一點，最近這十幾年，北京的人口是不斷的凈流入的，人口不斷增加，買房的需求也在不斷增加，誰想留在北京總要有地方住不是。但是，北京就那么大，能建房的地就那么多，況且這幾年政府一直在控制住房用地，一方面需求在不斷增加，另一方面供應卻沒有按相應的速度增加，房子供不應求，房價自然會不斷上漲。
如果供求關系得不到改善，理論上來說，北京的房價會一直上漲。
北京房價瘋漲還有一個原因：房子這東西不僅可以是消費品，還可以作投資品。房子不像手機，手里有一到兩個手機，夠用就行；但房子不是，它天然地具有保值乃至增值功能，所以，在房市中，不是滿足了大家的居住需求供求就會平衡，只要有足夠的錢，大家會買完第一套買第二套，買完第二套買第三套，甚至像吳曉波說的：十多年來，我每年都會買一套房子。
北京的房子本來就供不應求，旺盛的投資需求，更加劇了這種畸形的供求關系。從這個角度說，北京的房價瘋漲是挺正常的，至少是可以理解的。
2、房子是一張“船票”
經濟學家馬光遠說過一句發人深省的話：北上深廣的房子，實質上是一張分享城市公共資源和福利的船票。對，房子不僅是你吃飯睡覺的地方，更是登上“北上深廣”這條大船的船票。
之前和一位大學同學聊天，他說：北京這地方，就像是一個“超級游樂園”，里面有各種好東西，但是只有買了房，才算是拿到了“進園的門票”。那些買不起房，只能在門口干看著，但是瞅十分鐘可以，誰能站在游樂園的門口瞅十年？
我這位同學的話，和馬光遠先生的觀點不謀而合。
前幾年，北京的五道口曾曝出“10萬一平”的天價學區房，眾人大呼，五道口被稱作“宇宙中心”。現在，北京10萬一平的房子絕不止五道口一處，再過十年，考慮到貨幣的增發速度，20萬一平的房子在北京應該也很常見。
經常有人問：北京的房子為什么死貴死貴的？一句簡單回答：北京就是宇宙中心。全世界還沒有哪個城市像北京這樣，集政治經濟文化藝術教育醫療金融等多個中心于一體，在北京買套房，孩子就有機會享受全國最好的幼兒園小學中學和大學，這種超級中心，對任何人來說，都有極大的吸引力。
都說北京的交通擁堵霧霾嚴重，如果孩子能上清華，別說吸霾，就是讓家長們“吸毒”也愿意。
在北京買房，你不光是在為那一堆磚和混凝土花錢，更是在為一個“更好的生存環境”買單。
3、買房“三看”
上面咱們說了，買房，本質上是在買一個“生活環境”，所以如果你要買房，我建議你從三個方面去看：
（1）教育醫療環境。古有孟母三遷，今有10萬學區房，一個教育條件好的房子，增值空間會大很多。醫療條件可能對年輕人影響不大，但是如果家里有老人，就會考慮進去，況且誰不會變老呢？
（2）交通環境。交通條件對房價的影響太明顯了，地鐵口的房子明顯要比非地鐵的房子高一截，即使不投資自己住，出行也方便。
（3）周邊配套設施。人買房子不光是為了住，更是為了生活。如果周邊超時等各種設施都不齊整，就要慎重考慮。甚至你要考慮你的鄰居，一個高素質小區和一個低素質小區那也是差了去了。
4、到底要不要買房
一個核心建議：如果剛需就買，如果是為了投資，建議慎重。中國很多城市特別是三四線城市，房子是沒有多少投資價值的，甚至未來崩盤都有可能。
請記住一句：一個城市的房價永遠和這個城市的吸引力成正比。你要投資的那個城市有吸引力嗎？它是全國或者某個區域的中心嗎？它在教育醫療交通等方面有獨特的優勢嗎？
如果你準備買房投資，建議你一定要全面分析一下這個城市的“吸引力”。
5、在北京買房有希望嗎
很多北漂都會在心里問自己這個問題：在北京買房有希望嗎？說實話有時候我也挺悲觀的。不過我有一個老鄉，我們同一個村的，沒上過大學，在北京混了十幾年也有車有房了，人家能做到，自己為啥就不能試一試呢？（這句話沒有任何歧視的意思，只是陳述一個事實）
