最近，英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)RICS發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)五年，英國(guó)房租總體增幅會(huì)超過(guò)25%，而房?jī)r(jià)增幅則大約20%。

在過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)，英國(guó)整體租房需求保持了一個(gè)非常強(qiáng)勁的狀態(tài)，而相反，在投資市場(chǎng)內(nèi)，受到印花稅調(diào)整以及脫歐等一系列政治及市場(chǎng)不定因素的影響下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的熱情有所減退。這樣一來(lái)，在buy-to-let成交量減少所導(dǎo)致的房屋租賃市場(chǎng)供應(yīng)減少的情況下，租金在未來(lái)的12個(gè)月內(nèi)會(huì)有比較顯著的增長(zhǎng)。

RICS指出，英國(guó)境內(nèi)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)新增租賃住房數(shù)量減少的情況，并預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)。

對(duì)于投資市場(chǎng)而言，單就英國(guó)最大的私人投資者Fergus Wilson 夫婦表示，在印花稅等稅費(fèi)調(diào)整和貸款政策的影響下，對(duì)于個(gè)人的投資買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，投資難度已經(jīng)越來(lái)越大。

反觀(guān)租賃市場(chǎng)，在周二發(fā)布的白皮書(shū)中明確指出，要大力促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)，積極鼓勵(lì)出租型房屋的建設(shè)，鼓勵(lì)私人業(yè)主投資建設(shè)用于出租的房屋，以減輕英國(guó)現(xiàn)在的住房緊缺壓力，讓“家庭租賃”這一模式更為長(zhǎng)期有效地進(jìn)行。

但是，Generation Rent表示反對(duì)，說(shuō)這些政策只是在鼓勵(lì)新建的可租賃住宅，而忽略了市場(chǎng)上已經(jīng)存在的二手房屋的租賃，這樣會(huì)導(dǎo)致整體租金的增長(zhǎng)，加大租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

不過(guò)，RICS的英國(guó)政策分析師表示支持政府的舉措：

政府在制定政策之前已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了充分的研究，也聽(tīng)取了市場(chǎng)參與者的意見(jiàn)。政府的措施是對(duì)的，但同時(shí)也要停止那些對(duì)那些比較小的個(gè)人投資這進(jìn)行打壓。

比如還沒(méi)有施行的禁止中介向租戶(hù)收取費(fèi)用的政策，就將會(huì)對(duì)整個(gè)私人投資租賃住宅市場(chǎng)有一個(gè)比較大的沖擊。所以對(duì)政府來(lái)說(shuō)，鼓勵(lì)新建租賃式住房是完全沒(méi)錯(cuò)的，但對(duì)于已有的buy-to-let市場(chǎng)也需要有所關(guān)注。

基于RICS的調(diào)查結(jié)果，未來(lái)一年內(nèi)，英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。但同時(shí)，RICS也預(yù)測(cè)，倫敦的高端住宅房?jī)r(jià)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)仍會(huì)保持一個(gè)下跌的態(tài)勢(shì)。相反，英格蘭西北和西南地區(qū)，以及北愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)最大的增長(zhǎng)。供需關(guān)系仍然比較緊張，在英國(guó)境內(nèi)，可售房屋的數(shù)量仍保持在一個(gè)歷史低位附近。

對(duì)于投資型買(mǎi)家，未來(lái)固定的租金回報(bào)將會(huì)顯著增長(zhǎng)，而資本升值會(huì)有所放緩，這對(duì)于想要長(zhǎng)期持有，希望有穩(wěn)定回報(bào)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的進(jìn)入時(shí)機(jī)。