在您投資房產(chǎn)時(shí)，收入來自租金。主要的成本則是抵押貸款。租金收益率與抵押利率的差額就是您的財(cái)務(wù)緩沖。

租金收益率與抵押利率的差額，是衡量你能忍受房產(chǎn)價(jià)格下降的程度。

比如您購買一處房產(chǎn)，并且您采取抵押貸款來支付實(shí)價(jià)的一半。

讓我們假設(shè)，這處房產(chǎn)的租金收益率是4%，而抵押貸款的成本也是4%。

由于您對(duì)房?jī)r(jià)的50%采取抵押貸款，因此抵押貸款的成本也只有房屋價(jià)格百分比的一半。這就是每年房產(chǎn)當(dāng)期價(jià)格的2%。

在租金收益率2%和抵押貸款成本是房產(chǎn)價(jià)格的2%之間，來自房產(chǎn)的凈收入是一年2%。

您既可以把2%看作您享受的收入，也可以看作保護(hù)免予您房產(chǎn)價(jià)格下降的緩沖。

這2%就是您的盈虧平衡點(diǎn)。只要房產(chǎn)價(jià)格一年下跌2%，您依然能夠從擁有的房產(chǎn)中賺錢。但是，如果房產(chǎn)價(jià)格每年下降的速度超過2%，那么成為一個(gè)租客，將會(huì)更好。

不會(huì)改變的是，您要將收入看作是預(yù)防資本損失的一種緩沖形式。這會(huì)對(duì)在一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)何時(shí)購買和何時(shí)租賃的抉擇。

對(duì)于所有承諾回報(bào)的投資，一定要保持謹(jǐn)慎。