美國作為最強的國際經濟體，一直都是最受投資人熱衷的“淘金國度”。而其一線城市的房地產業，更受青睞，吸引大量外來資產赴美“探金”！其中，中國個人和機構對美國房地產的投資熱情更是逐年高漲。根據交易追蹤機構Real Capital Analytics的數據，今年以來，中資企業已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合人民幣612億元），這讓中國投資者成為了美國房地產最活躍的國際買手。

萬科、綠地、復星、安邦等中國豪門在美國都有大量投資，而據《中國日報》(China Daily)報道，上海最大的國企 - 上海城投集團也加入投資美國房地產業的熱潮中，入股“全美第一豪宅” –?紐約中央公園壹號項目。

在建的中央公園壹號一側俯瞰中央公園，另一側俯瞰西57街。

(圖片來源：Nancy Kong/ China Daily)

上海城投集團的前身是1992年成立的上海市城市建設投資開發總公司，旗下有3家專業集團公司、2家上市公司，是國資委直屬的國有特大型企業集團。作為上海市政府的“錢袋子”，上海城投一貫行事低調；而作為綠地集團的大股東，上海城投才是豪門背后的真正貴族。

上海城投不鳴則已，一鳴驚人。此次大手筆出手，投資有“全美第一豪宅”之稱的紐約中央公園壹號項目。這個未來將要刷新紐約天際線的超級豪宅由紐約地產巨頭Extell集團開發，位于曼哈頓最昂貴的，素有“億萬富翁之街”(Billionaire's Row)的中央公園南57街。中央公園壹號樓高472米，共131層，建成后將成為西半球第一高樓以及世界最高住宅樓，登頂紐約新一代樓王。

據《中國日報》報道，該項目總成本29.8億美元，除上海城投和Extell集團的投資外，還將通過EB-5投資移民計劃募集1.9億美元資金。EB-5投資移民是移民投資人獲取美國簽證的一種途徑，該計劃創立于1990年，通過創造就業和促進外國投資，幫助促進美國經濟的增長。

紐約曼哈頓作為世界中心，豪宅市場一直不愁無人問津，買家不僅是來自美國本土、歐洲和中東的超級富豪，其中也多有中國富豪的身影。Extell集團的上一個豪宅大樓One57, 就創下了以1億美元售出頂層復式單位的全美最高公寓成交記錄。這幾年來，亞洲經濟疲軟，而歐洲局勢更持續動蕩，美國成為全球資金的唯一安全避風港。上海城投此次入手中央公園壹號，也是看準時機，對這個項目的銷售利潤充滿信心。

反觀中國市場，眾所周知，中國房地產業已趨近飽和，更有專家直指房地產泡沫越吹越大，讓人心驚。雖然越來越多的新聞報道中國一二線城市“地王”頻出，房地產市場看似又迎來了春天。但是事實果真如此嗎？

就在前幾天，又一則新聞吸引眼球：上海華僑城蘇河灣近日成交的一聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米。該套聯排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元。將近35萬/平方米的單價，創下上海新房市場有史以來最高單價記錄！這個價格，也已趨近紐約曼哈頓一線豪宅的價格。

中國“地王”頻出，樓面地價屢屢超過樓盤實售價格，開發風險越來越大。而由于美元持續強勁，人民幣的貶值趨勢初現，中國開發商涌入美國房地產業也是出于全球資產配置的考慮。更有經濟學家指出，下半年人民幣將繼續貶值，屆時開發商“熱錢”流出更可能加速。上海城投集團入股“全美第一豪宅”，成了這一趨勢新的注腳。