“樓叫獸”---看樓市，說人話。讓你的錢更值錢！
買房選樓層，如果只剩頂層和底層你會選擇嗎？實際上這兩類的房子的優缺點都是屬于特別明顯的。
底層，進出方便，采光差，返潮。在弄個小花園，種點花花草草的感覺就更愜意了。
頂層，視野好，不用擔心采光，最大的問題就是防水和保溫。
很多人買頂層都是為了視野好，還有就是被銷售給造出的夢境，大大的窗臺，坐在窗臺前喝著茶俯瞰著整個城市的夜景，生活真的是太美妙。
但是如果只是糾結于視野好，為什么不買中高層呢？買頂層我們最應該關注的地方應該是保溫和防水。
防水問題是所有商品房都存在的問題，有的在幾個雨季之后房屋的頂面和側面就開始滲水。
可能有人會問了，那么多的高樓大廈都蓋起來了，難道我們搞不定一個防水的問題。
歸根結底原因就一個，成本。
根據行業標準，樓層現澆水泥板的厚度不能小于80mm，預埋管不能小于100mm，最頂層的現澆水泥板不能小于120mm。
這只是最基本的標準，按這個去施工只能算合格，但它不能達到絕對防水。有良心的開發商，頂層樓板給澆筑到140mm。
但據樓叫獸走訪的幾位業內專家說，只有樓板厚度超過250mm才能夠真正實現防水。
為了改善頂層的防水情況，我們所見的商品房一般的做法是用的防水涂料。但是問題也出現在這個地方，這種施工大面積的漏水可能不會出現，但是各種的小漏水絕對會讓你崩潰的。如果真正的到了必須要修補的階段，肯定是在室內做一些修補措施，但是這時候外邊的整個防水層基本上就處于報廢的層面了。
接下來咱們在說說保溫，保溫用的是擠塑板，這種板材的保溫效果是非常不錯的，傳熱的系數很低，但他有一個致命的弱點就是一遇到雨水的腐蝕，隔熱效果就會迅速度的衰減。而它正常的使用壽命一般是十年左右，這中間在遇到點雨水的腐蝕那么他的壽命也就可想而知了。
據樓叫獸觀察實際上買頂層的人還是有很多的，這是什么原因呢？
開發商很明白，從現在的標準來看頂層要做到防水和保溫是真的很難。
只能通過營銷的手段來解決此問題。
1.把頂層設計成坡式的，這樣的話雨水就會滑落下去，樓板藏不住水，防水的問題就能得到很好的解決。
2、頂層贈送陽臺或者是大的露臺，同樣的價格使用面積增大了很多，所以頂層就會顯得好賣了很多，有些時候甚至還能賣出一些不錯的價格的。
