世聯(lián)行2017年報(bào)數(shù)據(jù)：
總資產(chǎn)136億，增長(zhǎng)75%，收入82億，增長(zhǎng)31億，凈利潤(rùn)10億，增長(zhǎng)34%，凈資產(chǎn)50億，增長(zhǎng)21%。
成長(zhǎng)性分析
2013年以來，4年來，公司收入，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)3倍以上，相當(dāng)于年華增長(zhǎng)35%。2017年依然增持了30%以上的成長(zhǎng)性。
杜邦分析：
2013年：ROE=20%=凈利潤(rùn)率14%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率100%杠桿率147%
2017年：ROE=22%=凈利潤(rùn)13%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率60%杠桿268%
收入分析
收入分為5類：
1、房地產(chǎn)銷售服務(wù)業(yè)務(wù)，包括傳統(tǒng)的代理銷售業(yè)務(wù)收入38.2億，以及互聯(lián)網(wǎng)銷售業(yè)務(wù)23.5億，二者合計(jì)毛利率31%，收入同比增長(zhǎng)23%，超過全行業(yè)數(shù)據(jù)10個(gè)百分點(diǎn)。（2017年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額13.4萬億，增長(zhǎng)14%）。互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)主要由子公司“先鋒居善”實(shí)施。前五大客戶里有恒大、萬科、保利、富力地產(chǎn)。
2、金融服務(wù)，主要是小額貸款，收入7.3億，同比增長(zhǎng)62%，毛利率64%，本年度房貸115億，年末貸款余額49億，實(shí)施公司為“世聯(lián)小貸”。
3、物業(yè)管理及長(zhǎng)租公寓，收入8.5億，增長(zhǎng)69%，毛利率-22%，虧損1.8億。主要是長(zhǎng)租公寓正在開辦期，費(fèi)用前置，頭三四年處于財(cái)務(wù)上的虧損期。本年運(yùn)營(yíng)公寓3.5萬間，收入2.1億元，增長(zhǎng)380%。
4、傳統(tǒng)的顧問業(yè)務(wù)，收入3.2億，增長(zhǎng)8%，毛利率32%。
5、其他交易1.8億，增長(zhǎng)210%，毛利率-53%，主要是裝修業(yè)務(wù)等實(shí)驗(yàn)性的拓展業(yè)務(wù)，還不成熟。
資產(chǎn)負(fù)債表分析
資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益，所以，資產(chǎn)的增長(zhǎng)時(shí)負(fù)債的增加和所有者權(quán)益的增長(zhǎng)。
資產(chǎn)年度增長(zhǎng)58億，分別是：
- 小額貸款增長(zhǎng)37億
- 經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收類增長(zhǎng)10億
- 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目增長(zhǎng)10億
對(duì)應(yīng)的，負(fù)債和所有者權(quán)益同樣增長(zhǎng)58億，分別時(shí)：
- 銀行短期貸款增長(zhǎng)20億
- 經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付類增長(zhǎng)了9億（應(yīng)付薪酬和應(yīng)交稅費(fèi)）
- 9億的其他應(yīng)付款增長(zhǎng)（互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的過橋資金）
- 12億的其他流動(dòng)負(fù)債，主要是小額貸款的資產(chǎn)證券化信托融資
5，本年度凈利潤(rùn)10億
業(yè)務(wù)分析
- 從資產(chǎn)負(fù)債表分析
