Lee公子 2017年4月22日 于上海

判斷一個建筑物是否可以作為養老物業用途，關鍵在四個方面看是否存在硬傷。

第一、逃生通道

• 建筑物必須具有兩條獨立使用的逃生通道。
• 逃生通道單跑寬度不小于1.4米，兩邊墻面間距不小于3米。
• 逃生通道距離最遠的老人臥室門口直線距離不能超過20米，且無遮擋物。

第二、走道

• 走道墻體寬度不小于2米 。

第三、房間

• 房間開間至少3.3米，進深至少5.5米。
• 適老化衛生間（可容納輪椅），長寬型開間至少2.15米，進深2.5米，正方型開間進深至少2.35米。
• 房間內過道至少1.2米 （主要是受到適老化的門和輪椅進出的要求）。
• 兩人房間臥室區進深至少3米（能夠擺放2個0.9米的護理床和2個0.6米寬的床頭柜）。
• 最小的護理型兩人房間面積不小于18平米（其中，衛生間約5.4平米，臥室區域約10平米，過道區域約3平米）。

第四、電梯

• 兩部以上電梯。
• 其中至少一部電梯可作為醫用電梯，或者井道可安裝醫用電梯（井道尺寸2.1×2.9米）。

如果建筑空間在以上幾方面存在硬傷，消防就很難通過，養老設計規范也很難達標，物業的改造成本會非常高，如果不能改正，此物業就不能做為養老用途。

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