Lee公子 文 2017年4月23日 于上海

有朋友問我，光知道養(yǎng)老公寓跟一般公寓不一樣，成本會高，但是成本到底高在哪些地方？
這個問題我發(fā)現(xiàn)還確實比較少人系統(tǒng)總結(jié)過。梳理一下我自己的項目體會，有以下幾個方面存在成本區(qū)別。

1、抗震設(shè)防烈度

養(yǎng)老公寓的抗震設(shè)防烈度等級比一般商住公寓高1~2度，要達(dá)到8度水平。這個是新的養(yǎng)老建筑規(guī)范中的要求。這樣的話，整個工程成本都要比一般住宅有所提升。

2、電梯數(shù)量和型號

養(yǎng)老公寓中必須要有一部醫(yī)療電梯，一部以上的客梯，最好還要有一部污物梯，對電梯的數(shù)量和要求都比一般住宅樓要高。醫(yī)療電梯的成本比一般標(biāo)準(zhǔn)電梯要貴不少。另外，要配置醫(yī)療電梯的話，電梯轎廂較長，電梯井的長寬都比一般的電梯井要大一些，經(jīng)驗值是井道尺寸達(dá)到2.1×2.9米，工程中要注意預(yù)留，否則后期改造非常困難，會成為瓶頸。

3、消防通道的樓梯寬度

按照養(yǎng)老建筑設(shè)計規(guī)范，消防通道的樓梯墻面要達(dá)到3米，單跑寬度不少于1.4米，這要比一般公寓樓的寬度寬很多。

4、樓梯臺階踏步的高度和寬度

養(yǎng)老建筑規(guī)范中對樓梯臺階踏步高度和寬度都有要求，比一般住宅樓梯寬度大，高度矮，這樣一來，樓梯通道的面積就會增大，這一塊也會增加成本。

5、消防要求高，相關(guān)消防配套產(chǎn)生的成本

養(yǎng)老機構(gòu)的消防要求比一般住宅高很多，跟醫(yī)院、中小學(xué)校并列為三大有防火特殊要求的建筑物，住宅、商業(yè)、寫字樓都僅作一般防火要求。所以在消防方面就有幾大主要的成本：

• 必須有兩條獨立使用的消防逃生通道。
• 逃生通道的面積更大（上面已經(jīng)講過）。
• 防火門及防火材料要求更高，一些廉價的建筑材料不被允許使用。

6、更多的配套功能空間

養(yǎng)老公寓的配套功能房間會更多，例如每層會有個小的多功能休息區(qū)，整個樓里頭要配置洗衣房（不小于40平米），醫(yī)務(wù)室，餐廳空間，活動空間，休閑空間等，老年公寓比商住公寓的配套面積會大很多，這些都算是增加了建設(shè)成本。

7、房間的尺度更大

養(yǎng)老公寓為了達(dá)到適老化設(shè)計要求，保證能夠進出輪椅，房間的門要求至少1.2米寬，過道也要達(dá)到這一寬度；衛(wèi)生間要達(dá)到適老化要求至少需要5.4平方米。這比一般公寓尺度都要大。相應(yīng)的也算是增加了建筑成本。

以上這幾個方面是我體會到的主要的成本區(qū)別，其他還會有很多細(xì)節(jié)，以后繼續(xù)積累和補充。

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