說到房子，基本上只要是生活在一二線城市的朋友都有相似的感覺，這是一個(gè)會呼吸的痛，除了少數(shù)城市的原生居民能夠在自己的城市早早地?fù)碛袑儆谧约旱姆慨a(chǎn)之外，大多數(shù)新城市人都將面臨著房地產(chǎn)的痛，尤其是80后、90后的年輕人們，他們承擔(dān)著發(fā)展城市的重任，更需要忍受城市的房價(jià)，這一批的年輕人中的大多數(shù)人，要不承受著高昂的房價(jià)，要不正在努力買房的路上，今天我們就來說說房子的問題。

最近今天，幾篇文章在各個(gè)媒體上被熱炒，引發(fā)了無數(shù)的爭論，一方以《北上廣不相信眼淚，北上廣也不欠你房子》為代表，建議年輕人不如趁早離開大城市，去其他地方發(fā)展，另一方以《深圳“以房留人”》、《又一家科技公司逃離深圳》為代表說的是城市到底該如何留住人和企業(yè)。

瀚哥曾經(jīng)在自己的文章中專門論述了為什么年輕人從大城市逃不走，今天也不想在這里贅述這個(gè)話題，大家有興趣可以去看瀚哥之前的文章，今天我們該討論的是大城市到底該不該“以房留人”？

一、中國大城市發(fā)展的案例：深圳“以房留人”

作為中國一線城市中最為新興的代表，深圳可謂是一線城市中比較有特色的一個(gè)了，首先這座城市想讀而言歷史的內(nèi)涵比起北京、上海、廣州這樣悠久歷史的城市還有差距，眾所周知，在改革開放之前，深圳不過是一個(gè)小漁村，但是從小漁村走到了中國制造業(yè)高地，再從中國制造業(yè)高地轉(zhuǎn)型為中國科技創(chuàng)新中心，深圳只用了不到40年的時(shí)間。想起早在改革開放之初，三天一層樓的深圳速度代表著的是中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，而現(xiàn)在深圳被稱為“中國硅谷”，無論是互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，還是硬件大鱷華為，還有著所謂中國電動車領(lǐng)軍的比亞迪，都將自己的總部聚集于此，深圳已經(jīng)成為中國科技的重要領(lǐng)軍城市了。

但是，最近深圳也一樣被高房價(jià)這個(gè)讓人頭痛的問題弄的心煩不已，2015年開始，在“330”新政的刺激下，深圳的房價(jià)開始了直升飛機(jī)之旅，不到一年的時(shí)間，深圳的房價(jià)總比上漲了47.5%，開了一線城市房價(jià)漲價(jià)的先河，驀然回首，很多年輕人突然發(fā)現(xiàn)自己好像什么都買不起了，辛辛苦苦一年的收入別說首付了，不知道廁所能不能買的起？

之后又有類似于《別讓華為跑了》之類的文章出來，顯示出房價(jià)對于很多企業(yè)的負(fù)擔(dān)，近來，又有消息宣稱，著名的手機(jī)企業(yè)魅族深圳公司也要搬回珠海，引發(fā)了又一輪對于深圳房價(jià)的擔(dān)憂，在深圳近幾年的兩會上，別讓高房價(jià)逼走創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的企業(yè)和實(shí)干家的呼聲可謂十分強(qiáng)勁。

因此，面對著高房價(jià)的問題，深圳也開始一種調(diào)整，成為了中國一線城市“以房留人”的先行者，2016年8月，深圳市政府對外宣布：“十三五”期間，要新籌集人才住房不少于30萬套，打造一個(gè)封閉流轉(zhuǎn)的住房市場，解決人才住房難題。根據(jù)這個(gè)規(guī)劃的具體條款，人才住房市場將和商品房市場規(guī)模相當(dāng)，根據(jù)瀚哥查到的數(shù)據(jù)顯示，30萬套住房基本上相當(dāng)于深圳改革開放以來住房的總和，可見市政府的魄力之大。

深圳案例讓很多人覺得欣慰的同時(shí)，也正在向其他所有一二線城市提出一個(gè)問題：大城市到底該不該“以房留人”？

二、被房地產(chǎn)壓迫的年輕人和企業(yè)

在回答大城市該不該“以房留人”的問題之前，我們先來看看，高房價(jià)到底給城市帶來了什么？

如果十年前，問一個(gè)年輕人，你的生活成本中最高的是什么？相信答案會是五花八門，房子雖然是重要答案之一，但卻不會是唯一的答案。然而，隨著一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，房價(jià)、房租等房地產(chǎn)領(lǐng)域的成本支出已經(jīng)成為當(dāng)下年輕人最為主要的生活成本支出。

舉例來說，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生在上海的平均工資大概是5000-6000元，如果是不是在特別郊區(qū)或者城中村的地方租房，一間房子一個(gè)月的房租水電大概是2000元，如果這個(gè)年輕人還算比較節(jié)約，那么一個(gè)月的吃飯、通勤等花銷大概也在2000元左右，如果不再考慮其他的花費(fèi)的話，那么他一個(gè)月可以攢下的錢不會超過2000元，一年存下來的錢一般也就是兩萬多，然而兩萬多元可能連一平的房子都買不起。

當(dāng)然這個(gè)例子比較極端，但是據(jù)瀚哥了解，別說存錢了，很多年輕人在一線大城市基本上都處于月光族的狀態(tài)，因?yàn)槿粘５馁徫铩⒊鲂校€有戀愛哪一項(xiàng)都不是花錢的小頭。所以盡管年輕人的薪酬會隨著工作年限的增長不斷增加，但是開銷的增長速度也不會低于工資增幅多少，買房基本上都是遙遙無期的事情。因此，高房價(jià)的壓迫主要存在于以下幾個(gè)問題中：

一是極度降低年輕人的生活質(zhì)量。對于年輕人而言，有可能一個(gè)月工資的四成到六成都需要花費(fèi)在房子上面的話，生活質(zhì)量將會有著嚴(yán)重的下降，很多人覺得自己消費(fèi)能力最強(qiáng)的時(shí)候反而是在學(xué)校的時(shí)期就是這個(gè)原因，因此，不少文章都說，一線城市已經(jīng)不太適合外來的年輕人生活和工作的，畢竟國民老公王思聰那樣的家世又有幾個(gè)人能夠擁有呢？

二是大大增加了家庭的負(fù)擔(dān)。既然年輕人依靠自己的收入難以買房的話，那么啃老就成了一種無奈的選擇，為了在大城市湊夠一套房子的首付，往往需要家里好幾代人的積蓄，買房有可能把父母、祖父母、還有年輕人本人的積蓄都全部掏空，再背上高額的房貸，經(jīng)常是一人買房全家還貸的情況，不得不讓人郁悶，從而引發(fā)的家庭矛盾更是數(shù)不勝數(shù)了。

三是極大加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。對于企業(yè)而言，年輕人是企業(yè)員工的基礎(chǔ)，更是大多數(shù)企業(yè)的中堅(jiān)力量，騰訊早在2011年就為員工在一線城市購置首套住房提供了免息貸款，進(jìn)來更是把貸款最高額度從30萬元提升到了50萬元，華為、中興等企業(yè)都在用低于市場價(jià)的價(jià)格向員工出租公寓和宿舍，今日頭條等互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)甚至向員工提供高額的租房補(bǔ)貼。這些被稱為別人家公司的大公司，在讓人羨慕的同時(shí)，也不得不讓人震驚一件事，這就是大企業(yè)有財(cái)力去幫助員工解決住房困難，那么成千上萬的中小企業(yè)怎么辦，他們的員工都陷入到房地產(chǎn)的壓力之中，最終的結(jié)果就是企業(yè)用工成本的上漲，企業(yè)負(fù)擔(dān)的加重 ，乃至于企業(yè)的逃離。

所以，房地產(chǎn)說是全民的痛在某種意義上來說也不為過。

三、大城市該不該用房留人？

眾所周知，一個(gè)城市最為重要的因素就是兩個(gè)，一個(gè)是具有活力的人口，另一個(gè)是具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格不斷壓迫年輕人和企業(yè)的時(shí)候，城市真的需要好好考慮一下未來的發(fā)展了。盡管在不少地方都存在著某種地方保護(hù)主義的情況，比如說，看不起外地人，覺得外地人進(jìn)入城市導(dǎo)致了城市的擁擠，導(dǎo)致了城市的基礎(chǔ)設(shè)施的不夠用，導(dǎo)致了社會治安問題等等，但是希望所有人都心平氣和的想想，如果沒有外地人的話，城市的發(fā)展能在哪里？

去年，有些大城市借口用降低企業(yè)負(fù)擔(dān)的名義調(diào)低了住房公積金的標(biāo)準(zhǔn)，最終的結(jié)果是不僅沒幫企業(yè)省多少錢，反而逼著大量的員工從企業(yè)離職，原因就是房價(jià)太高，調(diào)低公積金活不下去了。當(dāng)然，這個(gè)僅僅是一種現(xiàn)象。

想到以房留人的話題，瀚哥不禁想起了同為大城市的新加坡和香港，這兩個(gè)城市也同樣面臨著高房價(jià)的問題，但是他們的解決思路就是以房留人，通過建設(shè)大量的保障性住房和廉租房，讓人至少能夠有地方居住，然后等你經(jīng)濟(jì)條件好了，你想要改善居住條件的時(shí)候再去購買其他的商品住房，通過這樣的房子確保了居民住房的基本保障。

在中國唐代大詩人杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中有一句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的名句，同樣，對于大城市而言，大部分人需要的并不是多么豪華的城市廣場，多美美輪美奐的城市公園，而是一間可以安身立命的小房子，僅此而已。

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