在得到中我訂閱了王爍大學問，其中講了一個簡單的經濟模型：

假設潛在買房者有兩種，一種看多，一種看空；房價只有一個價，不可能說看多者買房是一個價而看空者買房是另一個價。總之就是一個價格水平，誰來決定？
先說一堆如果：
如果允許信貸，如果無法做空房價，如果監管放任……
那么，房價由看多者決定；如果進一步聚焦，還可以說，在看多者中，房價由最看多的那些人決定。
這些人可以是極少數。相對于社會整體來說的一小撮人就可決定房價。
結論很驚悚，道理卻很簡單。
看空的人把錢放在哪里？
銀行里。
銀行把錢貸給誰？
看多房價的買家。
你看空房價，就等于通過銀行向看多者提供融資，全社會的房地產購買力并沒有因為許多人看空房價而減少。你的購買力沒有消失，只是被人借走了。
看多陣營內部當然也是程度不一。房價漲漲，溫和看多者也許就停下來了；猛漲以后，強烈看多者多半也停下來了；但同樣地，他們也不能決定價格，決定價格的是那些瘋狂看多者——同樣邏輯，停下來的人實質是向繼續做多的人提供融資。
雖然很簡單，這個模型是不是很貼近中國今天的房市？
最瘋狂看多也借錢最多的那些買家決定房價，而不是基本面決定房價，不管基本面指向哪個方向。

看完這個模型之后，關于房價是有誰決定的，我有了自己的答案，是什么呢？

房子的價格是有認為房價會漲的人決定的，而不是有認為房價降低的人決定的，后者會為前者提供資金讓他們去掙錢，這真是一個反直覺的現象。

看到這里我不得不提一下我的價值觀——關注自己的成長率，這是最近剛剛更新的一個概念。成長率是比成長更高一級的一個概念，可以類比物理學中學過的加速度和速度。

其實房子在我的思維中有這樣兩個不同的狀態，買不起房子和買得起房子。在買不起房子的時候，就會和我的價值觀沖突。

這個沖突是什么呢？我的價值觀是關注自己的成長，關注自己成長率，會把自己的時間、注意力、金錢全部投入到自己成長中，而不是去把他們投入到每月的房貸中，束縛自己去做自己想要成長的事情。

這個時候我知道你會跳出來說投資房地產是最好的避險工具，抵抗貨幣貶值的方式。我承認你說的都對，并且還是非常有力度的。但是我覺得與個人成長和成長率相比，真的是一文不值。那不是我的選擇，因為我不想在買不起的狀態下來做這件事。你想想就知道了，你做每一件事依據的都是我要掙到這個月的房貸再說，那是何其的不幸，生活中的樂趣會少了很多。

講完了買不起的狀態，那就來說說買得起的時候我該做什么呢？是不是擁有了房子就可以萬事大吉了，不然的話你所見到的房子的主人就應該是幸福美滿，但為什么還有那么離婚，那么多出軌的呢？這不是我們要討論的話題，今天我們要說的是買得起房子之后房子的到底是什么呢？

房子本質上來說是一筆投資，更是一種選擇，更重要的是它可以給人一種安全感，讓你更好的有自己的生活。常見的房子可以讓孩子上學、增加自己的交際圈，持續的升值，對了還可以讓人有一種優越感。

但我自己觀察是房子其實本質上來說就是一種投資，但因為我們把它們看的太重，以至于忘記了它本來的模樣。跟基金、股票、創業其實都是一樣的。