1、購買時機

參考下面的鏈接：買房的最佳時機是什么時候？

2、如果現在按揭一套房，一年后因為升值想賣掉，那按揭款是怎么轉移到買家呢？升值部分的錢在轉移中是怎么體現呢？”

分兩種情況，滿五唯一或非滿五唯一，但無論哪種，都要先將銀行貸款還清，將房屋從銀行解押出來才能正常交易。若不是滿五唯一（滿五年，且是以家庭為單位唯一住房），需多繳納營業稅，5%-6%，若是，則只需繳納個稅（1%）和契稅（1-3%）。 第二個問題的產生是不知道要還完所有貸款才能開始下次交易才產生的，所以，升值的部分是在下一次交易中體現。

多余的話：對于房產，即便是作為一個投資型產品，也絕對不是一個短期投資產品，國家希望它至少是五年以上的投資品，然而由于過去一段時間某些城市房價暴漲40—60%，這多出6%的稅完全無法抑制群眾炒房的熱情。各地于去年十月集中出臺各種限購限貸政策的原因之一，也是如此，即：不止從稅上限制你，還從資質上卡死你。

3、買房的首付款兩成三成四成的好，還款年限是30年還是20年的好？

這個絕對是分人的，如果是對于一個沒有錢的年輕人來講，首付款選兩成，還款年限選30年是最好的選擇。因為你手里沒錢，所以你一定是要付的最少的，還的最長的。而且年輕人最大的特點是，收入的水平會隨著年齡的不斷增長而不斷增強，越到后來他的還款能力也是越來越強的。而前期你的錢的資源是很少的，自己的錢對自己很值錢，而銀行的錢對自己卻不值錢。而且中國的房產最大的特點就是，買了之后增值的屬性也很強。而人名幣呢，大家都認為是處于不斷貶值的狀態，綜合以上的原因，推薦選擇首付款選兩成，還款年限選30年。

4、車位是買還是租劃算。首套房公積金如何使用的好？

因人而異的。從房地產將，是推薦你買的；從個人而言，如果買了是為來投資，就是為了出租，那就沒有必要購買。如果是自己住，又沒有車，那也不用買了，如果是自己住，還有車，那買還是一個不錯的選擇。公積金：能提出來就都提出來了，公積金最大的特點就是放在銀行里，不會有太多的增值。如果拿出來立即花掉，也即你賺到了利息。

5、年輕人第一套房先買個三四十平的loft，作為過渡，您覺得怎么樣？

這種情況是因人而異的，而且對其他人的參考價值并不大。我會教大家來如何判斷，你說的是一線二線還是三線城市，如果是一線，以北京為例，我會查看商住的庫存情況，以及他的成交量，以及成交價格的走勢。同時我還會問，你是以投資為主，還是以自住為主。是投資兼有自住，還是自住兼有投資。以及你的資金量是怎么樣子的。你是買一個婚房，還是買著作為保值的途徑。你是更看重交通便利性，還是環境，還是更看重他未來的升值潛力。同時還要知道你的抗壓能力是怎樣子的，是喜歡險中求，還是喜歡平平淡淡才是真。

6、我想咨詢下房屋的產權問題，小時候父母作為委托代理人幫我在老家已經買了套房，上大學在外地，戶口遷出有沒有影響，在新城市買房算首套房嗎？

這個也是要分情況討論的，如果是北京、上海這樣限購非常嚴重的城市，是不允許的。雖然學生是集體戶口，但也是臨時性戶口，所以這兩個城市是規定不可以讓學生來買房落戶的。如果是二三線城市，就沒有太大問題。比如大連，就允許學生的身份來買房，同時享受首套購房的待遇。

7、首套房是選擇商業貸款好還是公積金貸款？還有買房時候需要注意些什么東西，才能避免被坑？

第二個問題暫且不答。第一個問題，可以很負責的來說，能用公積金貸款就不要選擇商業貸款，能選擇商業貸款的8.8折扣，就不要選擇沒有折扣或上浮1.1倍，貸款能省就要省（這道理我也懂啊）。
從業內角度來看，很多大的開發商，他們是注重規模，而不太看重質量的。更看重質量的是那些不太知名的，是以他們的項目和產品來得到業內認可的。如：中赫置地／龍湖／新河灣／綠城

8、目前在北京，如果想要異地買房，比如在杭州，公積金該如何處理呢？

住建委規定了，可以在省內或跨省進行公積金提取。可以去杭州的公積金中心進行咨詢，需要提交那些資料，但流程仍然相對復雜。

Live流程

• 5W1H首套剛需自助排查法
• 購房流程梳理及避坑指南
• 房價走勢分析手冊
• 國內地產營銷組織架構
• 純個人觀點時間

一、誰來買WHO

何人、何時、何地、何事

誰來買

1、資產夠首付
2、人生規劃清晰
1、一手房：住宅首付款=總房款x20% （30%）
公寓首付款=總房款x50%

二手房：住宅首付款=總房款 - 二手房評估價x80%
(70%) ~~ 32% (41%) 總房款
注：二手房評估價 ～～ 85%總房款

2、不再幻想仗劍走天涯，四處流浪，并已確定于何處扎根，堅定不移地做社會主義接班（盤）人

二、為何買why

為何買

三、在哪買where

在哪買

怎么買到性價比高的房子呢？

1、你是更看重它周邊的教育配套設施
2、它周邊的環境配套
3、它周邊的交通情況
4、房子居住的舒適度
5、小區的新舊程度
最后說一句，只有自己才能明確自己的性價比！！！

四、何時買when

何時買

五、怎么買how

怎么買

年輕人選等額本息。一開始支付的少，后來支付的多。
自商房：刻板，無人敢鉆空子；
商品房：找朋友，走內部渠道；
二手房：水太深，看人品；
別人的錢要比自己的錢便宜很多。

六、買什么what

買什么

老人住：大平層>復式
南向>北向
方戶型
二胎：建議四居
大產權房
買的起，等的起，買一手是沒有錯的。