獨立屋的價格正以前所未有的速度飆升，越來越多的人轉向共管式公寓市場，特別是千禧一代，他們更愿意住在城市中心地區，以享受更便捷的生活。根據大溫地產局的數據，在6月份的房屋銷售中，近40%為共管式公寓，比例相當高，與去年同期相比，公寓的銷售量上漲了35.6%。
盡管相比于獨立屋，共管式公寓價格便宜、不需要自己進行房屋維護、交通和娛樂設施便利，但許多買家會擔心公寓管理費用太高。公寓管理費平均為每平方英尺0.50元，意味著在每月的房貸還款之外，還要增加一筆不小的固定支出。公寓買家在找房子時如何盡量減少未來每月在管理費上的支出，我們這里給出一些建議。
放棄升級版的生活附屬設施
如果你不喜歡游泳，最好找一個沒有大規模的室內游泳池的公寓。為什么？游泳池，就像健身房、大型景觀庭院和門房服務一樣，需要資金進行運作和維護。這些費用都算在每月的管理費里。
報告表明，有多個附屬設施（健身房加游泳池加門房）的公寓會增加公寓管理費用達30%以上。如果預計自己很少使用這些設施，而且想盡量節省每月的開支，就要考慮放棄高維護費用的設施，如網球場、籃球場和游泳池。
然而，如果你喜歡活躍的生活方式，那就不要為了節約幾個銅板而簡單地排除掉有附屬健身設施的公寓，這樣只會后悔。選擇一個適合自己的生活方式和預算需求的公寓，這非常關鍵。
選擇新公寓
Roberto-Lungo-Condo-final雖然許多老公寓的管理費用低于平均水平，然而老公寓每月的維護成本比同等的新公寓要高。隨著房齡的增長，大樓的公用事業設施和服務設施需要更新，而且要頻繁地維護，這就導致管理費用的小幅增長。而且老公寓往往面積更大，因為管理費用是按面積計算的，這樣就要付更多的維護費用。另一方面，新公寓有最新的公用事業設施，而且通常每套房子的面積也較小。這就意味著每月的家庭預算中只有一小部分錢流向公寓管理費。
買小一點的公寓
small-apartment-freshome-13如果你想住在市中心，說明你更看重地段而不是房屋面積。由于公寓管理費用是按面積來計算的決定，如果你想降低成本，可以選擇一個更小的單位。當然，選擇房子時考慮自己的生活方式很重要，并考慮至少未來五年的需求。不要買太小，否則沒住多久就不得不換大一點的房子，買房子時要平衡考慮各種因素。
選擇高層公寓
高層公寓不僅能提供更好的視野，由于有更多的住戶和更多的居民共享維護建筑的集體成本，大型社區的公寓管理費用往往顯著低于更私密的精品公寓，因為小型精品公寓分擔成本的人要少。
了解公寓委員會
公寓委員會的職責主要是維護公共設施、執行規章制度、關注居民的擔憂。委員會在財政和批準公寓的日常運營預算上有巨大影響，反過來對公寓每月的管理費用也有巨大的影響。有鑒于此，業主可以對公寓委員做一些了解。
向生活在公寓里人作些咨詢，詢問他們公寓的費用以及過去幾年是否有大幅增長；詢問公寓委員會是否能有效地解決居民關切的問題，以及他們對整個公寓大樓的整體印象。
在公寓大樓里走過時，如果有人碰巧偶然經過，向他們表述你正考慮搬進來，想聽他們的意見，大多數人都會愿意與你分享的。因為他們之前可能也有過這樣的經歷，人人都希望買到一處物有所值的居所。
與房地產經紀談談公寓的費用
如果避開高額維護費用是你要優先考慮的事項，最好與自己的房地產經紀人談談。許多經紀人熟知某公寓小區的維護費用和管理委員會，特別是如果他們專門代理某公寓或某社區的房子，可以幫助您確定心儀的公寓住宅管理費用是否在預算之內。更好的是，如果你的經紀人以前有客戶購買了與你正在考慮的公寓同一區的房子，他們可以介紹給你認識，從而你可以從前人那里得到第一手資料，了解到公寓的管理費用，以及是否每年都有較大的漲幅。
買好后參與小區事務
簽好合同并不意味著畫下了句點。搬進新居以后，要抓住機會露面，參加公寓管理委員會的會議，參與投票，并考慮競選委員會中的職位。這樣，就可以確保你的憂慮能得到表達，你還可以了解預算的方向，理解管理費是不是真的要增加。
