據研究院統計，2016年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍；上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。與此同時，南京、福州等二線城市二手房交易活躍度也超過了新房。
從未來的形勢來看，二手房市場長期超過新房已是大勢所趨，原因主要有三：
一線城市供地銳減
新房比重縮水
相關統計數據顯示，今年前4月一線城市住宅用地供應明顯下調。從數據看，僅供應42宗，合計住宅用地建筑面積為632萬平方米，是十年來的最低值，同比減少了7%，與2013-2014年相比，跌幅更是超過50%。
住宅用地較少，必然導致后期新房供應量銳減。另外，一線城市住宅用地供應減少，導致市場逐步豪宅化。從住宅土地的供應價格看，也處于歷史最高點，同比漲幅達到了22.5%。這必將導致剛需被擠壓，而流入二手市場。
政策利好助力
二手房市場錦上添花
從5月1日起“營改增”開始正式實施，“營改增”后二手房交易稅費降低。以一套計稅價100萬的房屋為例，賣房人實際繳納增值稅少繳稅約2400元。而對于購買二手房的市民來說，營改增前應繳納契稅3萬元，營改增后應繳納契稅2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。稅費減少，必然帶來交易上揚。因此，營改增之后，二手房市場錦上添花也成為必然。
二手房貸松綁
低門檻促成交
近日，建設銀行在廣州地區推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年，此前執行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。而光大銀行此前已經放寬至55年。
二手房貸期限的放寬，對一些二手買家來說是好事，這可以解決貸款難、還款壓力過大的問題，讓一些二手買家可以更快地實現擁有自己的一套房子的夢想。從而也在一定程度上，加熱二手房市場。
傳統中介市場混亂
二手房不得不防
隨著二手房市場不斷升溫，中介代理問題也越來越明顯。對于二手房交易，有幾點，市民不得不防。
第一點：中介費貓膩，中介收費名目多，一些代收的費用他們甚至也雁過拔毛。
第二點：虛報價格，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問題，買賣雙方直接交流。若有疑點，當面提出，直接解決。
第三點：讓你簽全權委托書及獨家代理協議，容易產生糾葛。
第四點：中介設局“逼定”。
第五點：中介虛報高價讓你來砍等等。
市面出現的二手房交易問題防不勝防，因此，越來越多的人在購置房產時更傾向于買家與賣家之間的手拉手交易，壹房東作為一個免費直看房源直聯房東的平臺，只服務不撮合，只提供信息不參與交易，成為了眾多客戶的一致選擇。我們能做的，只是讓房產交易更透明高效，讓房產行業更回歸服務本質。
