2017年可謂中國住房消費升級和公寓行業發展的窗口期，兩會期間，租賃頂層設計一度成為熱議話題。公寓的出現不僅促進了國家增量市場向存量市場的轉變，更有效解決了城市中流動人口的居住問題，全面提升了人們的居住品質和生活質量。住建部副部長陸克華曾表示，“購租并舉是深化城鎮住房制度改革的主要方向，住房租賃市場是住房供應體系的重要組成部分，是解決城鎮居民住房問題的重要渠道。”

然而，在行業大勢面前，黑中介與黑二房東盛行、機構化房源占比甚低、公寓標準化程度不足等問題，無一不表明房屋租賃市場和公寓行業要解決的事還很多，這個市場還大有可為。

3月31日，房總管“2017中國公寓行”北京場暨中國住房租賃市場消費升級高峰論壇在北京新世界酒店舉行。“公寓行”活動擬走遍全國19個最具發展潛力的一二線城市，幫助優秀的公寓企業快速成長，搭建起行業內穩固高效的多方溝通、交流、學習機制，全面推動全國公寓行業的整體發展，促進住房租賃市場消費升級。現場還舉行了北京住房租賃市場最受歡迎品牌公寓top10“匠心美寓”獎的頒獎儀式，表彰優秀公寓企業為推動城市更新的極大助力。與此同時，鄭州富悅公寓管理有限公司銷售總監王浩也受邀參加了此次中國住房租賃市場消費升級高峰論壇，并在此合影留念！

房總管創始人林當清、樂乎城市青年社區創始人羅意、大象公寓創始人陳奕欣、貝客公寓創始人魏子石、橡樹悅庭總經理汪林、蛋殼公寓聯合創始人胡風平、龍湖冠寓運營部總經理孫春祥等行業專家，以及中寬宏運、美的、果加智能、寬騰電子、云柚科技、智趣空間、眾趣科技等產業鏈企業的主要負責人出席論壇，發表了一場場觀點獨到的演講，打開了大家對于住房租賃市場的新視線。

以平臺提升用戶體驗，推動消費升級，培育行業生態

活動發起方房總管創始人林當清在其發言中，深層次剖析了“購租并舉”對房地產市場供給側改革的促進作用，指出現在的中產階級更理性、更挑剔，更注重性價比，會有越來越多的人愿意花更多的錢去獲得和體驗更好的產品和服務，而公寓則是住房消費升級之路上的必然領域。但在市場上，任何單獨的一家公寓企業都很難造成大的市場影響力，如以平臺之力圍聚更多用戶，并與公寓企業一起從線上線下全面提升用戶體驗，則更易于培育行業生態。

目前國內機構化、品牌化供給的公寓房源在租賃市場上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美國的30%少之又少。順應我國房地產供給側改革、住房消費升級新趨勢，房總管提供這樣一個平臺，讓租房人群更多地認知并認可公寓產品，更好地滿足租客對品質、服務、效率等方面的要求，要以開放式平臺搭建B、C兩端直接交流的機會，讓公寓運營者走到用戶當中去，直接互動。在線下，以19城論壇為契機，房總管將構建一個新機制，吸聚相關產、學、研專家共同參與行業探索，通過不斷的商業模式微創新和持續的技術優化，來提升整個租房市場的體驗。

作為技術平臺，從信息檢索便利性，到交互及時性、安全性，再到在線簽約和在線交易的可追溯性，房總管深入每一個租房場景，通過技術手段有效提高租房效率。而在服務B端方面，除了強大的SaaS系統，目前公寓企業最為關注的ABS債務等金融服務，房總管作為綜合性平臺，都將有能力很好地承擔。

公寓該講情懷還是品質

樂乎城市青年社區創始人羅意，以踏實的做事風格敢于自嘲為“北大最土創業者”。有別于YOU+的社交、成長情懷和新派近乎于苛刻的品質要求，樂乎就是要讓年輕人住公寓如同“住隔壁家的房子”一樣便捷、高效、輕松。

分散式還是集中?基因決定模式

從運營角度而言，分散公寓每一套房都差別化，造成多種標準或無標準狀態，無法克服因物理距離帶來的服務彈性，內部管理和客戶服務體驗的可控性雙重降低，更加無法形成穩定和統一服務流程。

分散公寓是需要強運營手段的產品，如何通過強運營手段遏制因規模化增加的碎片化成本，是能否存活的關鍵。集中式公寓和分散式公寓應該達到點面結合的方式，實現管理半徑的減小，強大社群活動。

“2017中國公寓行”首站北京專場順利進行。此次的高峰論壇不僅促使各產業鏈形成長期有效的溝通機制，更加促進住房租賃市場消費升級，塑造了行業應有的嚴謹、創新、奮力開拓的態度。拉開序幕的同時，為全面發展住房租賃企業，形成大、中、小協同發展格局開辟了道路，更為未來18場消費升級論壇奠定下良好基礎。與此同時，鄭州富悅公寓管理公司銷售總監王浩在這次與同行的交流和溝通中，也收獲頗豐！他表示，應該將一切致力于改變城市租住的人聯合起來。只有資源整合在一起，精益求精，如此住房租賃這個行業才能日益強大，同時也堅信富悅青年公寓這艘夢幻之船一定能夠在長租公寓的藍海中行駛的越來越遠！