房地產(chǎn)銷售技巧:房地產(chǎn)銷售如何快速開單?

一提到市調(diào),第一個(gè)想到的就是策劃、。

那作為銷售的動(dòng)作,也極其重要。

巨人集團(tuán)史玉柱先生,被尊稱是中國史上市調(diào)第一人,腦白金的暢銷與曾經(jīng)大熱的網(wǎng)游《征途》,都離不開他的極致市調(diào),他曾經(jīng)說過:“自己在公司什么都不干,只做一件事:市調(diào),冠軍級市調(diào)!市調(diào)讓我更精準(zhǔn)的去虜獲客戶的心“

那么我們銷售該市調(diào)什么?

很簡單,做好2點(diǎn)就行!

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1.重要客戶:客戶姓名、客戶生日、客戶公司名稱、住址、籍貫、客戶的喜好、興趣、和客戶第一次見面時(shí)間、喜歡什么運(yùn)動(dòng)、教育背景、家庭成員、生活方式等等等,詳情請參考哈維·麥凱66。(注:,嘿嘿,這又點(diǎn)類似于間諜啊!但這是頂級的策略,只有市調(diào)好客戶,上面的攻心,你才能做到精準(zhǔn),不然哪怕你就是想幫點(diǎn)小忙,你都搞不清方向。)

2.市調(diào)競品:知己知彼,百戰(zhàn)不殆。請把競品的優(yōu)勢、劣勢、最大問題、以及一些價(jià)格銷量等數(shù)據(jù)盡量搞到,做個(gè)表。這樣我們給客戶介紹產(chǎn)品的時(shí)候,我們就可以用數(shù)據(jù)個(gè)表格說話,類似于MBA數(shù)據(jù)表激發(fā)我們的優(yōu)勢,準(zhǔn)確與競品相比。

(注:我們也可以幫客戶市調(diào),作小禮物送,比如我曾有個(gè)大客戶,老婆想開個(gè)咖啡館,機(jī)會(huì)來了! 但客戶和老婆都沒經(jīng)驗(yàn),我也沒,怎么辦?

根據(jù)藍(lán)小雨的《我把一切告訴你》里的實(shí)戰(zhàn),我做了下歸納和總結(jié),將部分重要干貨寫在下面:

A.我先請了個(gè)小弟掃蕩全市咖啡館,然后用手機(jī)拍下門頭、菜牌、室內(nèi)裝飾、數(shù)清楚卡座,最后統(tǒng)計(jì)出一張“競品”市調(diào)情況總表。

B.我從某寶購買所有咖啡樣品,在包裝上貼好店鋪名和價(jià)格,讓他們比較下自己的貨源優(yōu)劣。

C. 并且搜集了200個(gè)咖啡店、美食店、蛋糕坊的營銷案例,供客戶參考。

D. 想做好咖啡店,就要做專業(yè),馬上搜集了一批咖啡故事,包羅萬象,做店員培訓(xùn)資料用。

E. 從某寶購買一批小禮品,一樣一個(gè),咖啡店搞活動(dòng)可從中挑選佳品.

F. 請來30位朋友進(jìn)店品咖啡,臨走每人填寫一張?bào)w驗(yàn)表,不僅要給各個(gè)服務(wù)分項(xiàng)打分,還要提合理化建議,最后匯成一張總表。客戶連手稱贊,解決客戶煩惱,比吃頓大魚大肉強(qiáng)百倍。

付出幾百元和兩周時(shí)間,換來開單幾十萬、幾百萬劃算嗎?)

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