朋友先前在眾籌平臺上看到一家民宿，風(fēng)光自然，離市區(qū)也不遠(yuǎn)。房子的裝修，屬于極簡風(fēng)。浪漫、治愈、有情調(diào)。
「哎，我這枚文青心啊…」
朋友內(nèi)心一下子被這個項目戳中了。
不過由于兩萬的投資門檻，加上沒時間去實地考察，猶豫了一下，最后不了了之。
兩個月前，朋友跟我抱怨，錯過了一個很好的投資機(jī)會。
「公司團(tuán)建的時候，正好去的這家民宿，住了一晚，感覺特別好。老板是一對有愛的80后小夫妻…當(dāng)時沒投，后悔死了?！?/p>
朋友前一秒還在后悔，但最近劇情又急轉(zhuǎn)直下——由于經(jīng)營不善，最近民宿的很多投資人都撤資了。
聽到這個消息，她現(xiàn)在釋然了…
開一間民宿，成了很多人崇尚的生活態(tài)度。加上現(xiàn)在眾籌平臺興起，許多人一起合伙投資，參與的門檻也降到了幾萬幾千塊。
離開大城市，在一個山清水秀的地方，按照推崇的風(fēng)格，打造一個溫馨的家。平?？梢猿鲎?，收取租金；節(jié)假日的時候，可以叫上朋友小住幾日。
聽起來很棒棒噠。
如果是為了情懷開民宿、投資民宿，自己也不缺這點錢，那么投就投了。這種情況下，情懷為大嘛。
但如果把民宿看作一筆投資，期待帶來預(yù)期收益，那還是要認(rèn)真對待的。不能因為情懷而盲目，否則很容易被現(xiàn)實擊垮。
和一些從業(yè)者交流過，他們會看重客流量，周邊區(qū)域有沒有足夠的客流量密度。
最近看到，某個網(wǎng)紅大V發(fā)起了一個日本京都的民宿項目，普通人可以參與投資。京都的客流量密度，肯定是大于一些日本其它小城市的客流量。而且網(wǎng)紅大V在微博上宣傳一下項目，想必也能拉動很多國內(nèi)消費者前往探秘。
圖片來源于蠻子民宿
但光看客流量密度也不行，還得看供應(yīng)量。
過去的幾年里，京都的民宿供應(yīng)量也在急劇上升，在這種情況下，能不能多賺不好說了。
此外，作為民宿投資人，你還得評估這個民宿項目的運營方是否有成熟的管理運營經(jīng)驗。
在這方面，對于不少、純粹為了情懷的普通人兒發(fā)起的民宿項目...我自己一般很慎重...畢竟商業(yè)地產(chǎn)的運營是一件復(fù)雜的事兒，同一條馬路上的項目，業(yè)績都可能天差地別。所以才會有REITs的存在——由專門的基金把各種商業(yè)地產(chǎn)項目打包、運作成標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，降低風(fēng)險。
同樣的思考，也可以放在海南。
很多人去了一趟三亞，感覺空氣不錯，海景很好，一沖動就要買房。想著可以帶家人來度個假，面朝大海、春暖花開…
但要知道，你并不是來長駐，你只是在考慮每年偶爾去小憩一段時間。
這種情況下，你買房時，不妨多思考下租售比，在閑瑕的時候，出租你的空置房子，能否帶來一個好的收益。
又或者，不買房，改為每次訂各種民宿和酒店入住，會不會更好呢。
