市民張小姐3年前在租了一套房居住，租期截止日期為今年的2月15日。張小姐在退房結算時，房東將抽油煙機、水龍頭、抽水馬桶的維修費用全從押金中扣除了。房東對此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的，修好了也是為了張小姐的居住方便。但是張小姐覺得這樣不合理，“房屋產權是房主，房屋設施的維修費用理應由房東支付。”張小姐說。
那么，租住房屋中的設施維修費用應該由誰負擔？《合同法》第二百二十條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”第二百二十一條規定：“承擔人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承擔人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”
結合本案，張小姐所租房屋中的設施維修費用，系為出租人的利益，因此原則上房屋中的設施維修費用應由房東承擔。當然，出租人也有義務確保租賃物即房屋可以適當使用，但雙方簽訂的房屋租賃合同中如有另外約定的除外。
在此也提醒各位租客，租賃房屋時最好簽訂租房合同，約定好主要設施的維修責任，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚，以免退房時引起不必要的爭議。
