今早，牛哥給我打電話。
我問：“那小子的情況，能解決嗎？”
牛哥說：“要看他亂不亂，如果不亂，按部就班，能救活。”
我問：“問題的根本是啥？”
牛哥說：“貸款也好，買沿街房也好，其目的應該是‘錢生錢’，讓資金慢慢滾雪球。但他只是把房子買到了，卻沒有盤活，砸自己手里了，現在賣也賣不掉，又不想被銀行收回去，而且這小子很吃虧，房子目前能值2000萬，但是他只貸了不到1000萬。”
我問：“咋解決？”
牛哥說：“我跟他說，這個時候千萬別急，一旦步伐亂了，滿盤皆輸。”
我說：“到了這個地步，咋可能不亂呢？”
牛哥說：“我給列了幾條建議，讓他思考兩天，兩天后再給我打電話，需要他反復思考，覺得行，那么就照著建議做，按部就班地做，沒啥問題。”
我問：“什么建議？”
牛哥說：“轉移！把房子轉移到他弟弟名下，他姐姐名下，他女朋友名下。”
我說：“現在房子是貸款的，轉移不了。”
牛哥說：“咋轉移不了呢？房產中介都會幫著墊資，而且他的房子可以高評，可以再多貸出一些資金。”
我問：“那不是再次放大了他的內心嗎？”
牛哥說：“他已經不會被放大了，因為他已經清醒了，開始收縮了。”
我問：“轉移了房產，可是還是面臨著還款壓力問題啊？”
牛哥說：“這個需要他自己想辦法了。我問過他，你是希望三個月死，還是兩年死？按照他目前的資金狀況來看，如果沒有穩定的流水，早晚都是死，只是早死晚死的事，但是緩兩年會有很多逆轉的契機，例如房子突然被買走了。”
我問：“他怎么選擇的？”
牛哥說：“肯定是兩年，只要用心賣房子，兩年一定是可以賣掉的，他按照我給出的幾條建議走，別亂了步伐，基本沒啥風險，反而賺錢，就怕他亂了。”
我說：“咋感覺做民間資本的，沒有贏家啊？”
牛哥說：“這個觀點很早我就跟你講過，多以悲劇收場，只要涉足了民間借貸，出事是早晚的事。這小子前兩步棋都很好，而且房價也漲了1/3，原本是穩賺的，結果他把原本應該還貸的資金用于民間借貸了，對方跑路了，他資金鏈接著斷了。”
我問：“最近股票如何？”
牛哥說：“這一波只有兩類人賺錢，一類是新手，越漲越買。一類是機構。大部分人是沒賺到錢的，因為大家都在等待回調，不敢盲目進。”
炒房子，我是蠻有優勢的，一方面我熟悉開發商，一方面我背后有牛哥。但是我不敢炒，為什么呢？
因為，我看過牛哥的財務報表，非常得嚴謹，哪塊資金對應哪塊貸款，哪項租金對應哪套房子，專項資金專項規劃，而且不斷地進行模擬演算，計算風險指數……
就憑這一點，我覺得我做不到。
因為，我大大咧咧慣了，若是多貸出100萬，我可能接著去買輛寶馬740，哪可能放在手里呢？
我們總以為研究透了別人的殺手锏，其實連皮毛都沒學到。
牛哥經常跟我講：“只要涉及到資金的問題，哪怕是三萬兩萬，也至少要有兩條以上的退路。”
而我們呢？
什么都大大咧咧的，總覺得無所謂，總是拿“信任”當擋箭牌……
簽什么合同？
寫什么借條？
咱都是哥們！
可是，在牛哥眼里，一切都應該有手續，一切都應該有規矩，這既是保護你，又是保護我，不要覺得談合同談協議就是小人。
兩回事。
想想，為什么出問題？
就是沒有協議，什么都是口頭的。
——本文完—歡迎轉載——
牛哥就像一本厚厚的書，歡迎大家帶著自己關于創業、投資、理財等方面的問題，來找牛哥一起探討，細細品讀牛哥這部書，定會帶給你不一樣的驚喜。
