產權不清楚的商業房產不要買

產權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分,也是有意向交易房產前期經紀人要核實的重要環節。如果產權是屬于公司,需查清該物業是否被抵押、質押或者被別的公司擔保,即使沒有我們所說的債務問題,仍然還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中,會不會影響產權的歸屬和完整,在其中有沒有關于房產相關的約定。

如果房子是股權轉讓的方式交易,發現就會增加,一旦原來公司有不良記錄,也許會將債券與不良記錄同房產一起轉到下家公司名下,事情就嚴重了。

如果產權屬于個人,就需要核實房產名下是否有公司,如果公司性質為無限責任公司,那么法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。

總之一個目的將房子與法律意義上的所有人,以及對房產的產權擁有情況查清楚。如果有可能,可以請教律師,在簽署買賣合同時,補充一些書面條款,抵抗一些未知的風險。

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