小區(qū)消防系統(tǒng)
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘查后本小區(qū)消防系統(tǒng)存在重大安全隱患，主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
·消防消火栓系統(tǒng)
·地下室及商住樓公共部位消防噴淋系統(tǒng)
·火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
·地下室消防機(jī)械排煙系統(tǒng)
·消防應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)。
1、消火栓系統(tǒng)
1)消火栓供水管道和閥門腐蝕嚴(yán)重，部分存在漏水現(xiàn)象，尤其地下室管道部分損壞嚴(yán)重，存在不定時(shí)跑水風(fēng)險(xiǎn)。
2)地下室消防水泵平時(shí)在手動(dòng)狀態(tài)，不能自動(dòng)啟動(dòng)。一旦開啟，會(huì)造成消防箱內(nèi)消火栓漏水嚴(yán)重，此項(xiàng)存在重大安全隱患：如若發(fā)生居民家里起火，啟動(dòng)消防水泵，會(huì)造成整個(gè)樓內(nèi)消防栓漏水，造成管網(wǎng)壓力不夠無法滅火，可能會(huì)造成未發(fā)生火災(zāi)樓層跑水，引起二次災(zāi)害；
3)因建造時(shí)間久，平時(shí)系統(tǒng)保養(yǎng)不足,造成消防箱內(nèi)消火栓不同程度漏水，無法正常使用。
2、地下室及商住樓公共部位消防噴淋系統(tǒng)
1)管道、閥門腐蝕嚴(yán)重，地下室水泵房?jī)?nèi)水泵平時(shí)處于手動(dòng)狀態(tài)，不能啟泵。
2)消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)處于癱瘓狀態(tài)，監(jiān)控室內(nèi)報(bào)警主機(jī)關(guān)閉，無法正常工作，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備線路雜亂。
3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
1)已經(jīng)處于停運(yùn)狀態(tài)，無法正常使用
4、地下室消防機(jī)械排煙系統(tǒng)
1)因長(zhǎng)時(shí)間沒有運(yùn)行，已經(jīng)無法運(yùn)行
2)部分風(fēng)管損壞。
5、消防應(yīng)急燈及疏散標(biāo)志
1)已經(jīng)老化，部分缺失，需要進(jìn)行更新、更換。
解決方案：
現(xiàn)消防系統(tǒng)存在的問題若恢復(fù)正常運(yùn)行存在很大難度：
1)首先需要原有消防系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)原理圖及平面圖）,目前在物業(yè)資料室沒有找到相關(guān)文件，需要有關(guān)人員從房產(chǎn)檔案處調(diào)取。
2)其次根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)逐步排查維修
3)消防水系統(tǒng)中消防水泵房是消防系統(tǒng)的“心臟”，必須先把消防泵房維修好，才能使消防系統(tǒng)逐步恢復(fù)。
4)更換腐蝕嚴(yán)重的消防供水管和閥門。
5)室內(nèi)消防栓、水帶更換新設(shè)備。
6)消防報(bào)警系統(tǒng)對(duì)于竣工圖尤其重要，因管線基本為暗敷，管線不知道走向?qū)τ谙到y(tǒng)恢復(fù)難度巨大，建議把原有消防系統(tǒng)設(shè)備更換為國(guó)產(chǎn)設(shè)備，（泰和安、松江飛繁、北大青鳥）便于修復(fù)及維修，我方建議采用泰和安設(shè)備該設(shè)備穩(wěn)定行好。原有報(bào)警設(shè)備為早期西門子設(shè)備，現(xiàn)零配件早已更新，維修困難，部分技術(shù)廠家保密，對(duì)于設(shè)備調(diào)試廠家收費(fèi)價(jià)格高，不利于以后的維護(hù)保養(yǎng)。
小區(qū)生活給水系統(tǒng)
生活供水方式為：屋頂水箱供水
地下室水箱+上立管+屋頂水箱+下立管+入戶
1)地下室生活水泵日常維護(hù)保養(yǎng)頻率不高，造成管道生銹程度比較嚴(yán)重。
2)管道井中供水原管道采用普通鍍鋅鋼管，因使用時(shí)間長(zhǎng)，部分水管已經(jīng)腐蝕嚴(yán)重，造成部分漏水，給飲用水造成污染。
解決方案：
1)因生活水泵日常工作正常，只需局部修繕，就可正常使用。
2)建議更換所有管道井內(nèi)的生活供水管，材質(zhì)改為PPR生活專用管，即耐腐蝕又對(duì)水質(zhì)無污染。
3)不建議將生活用水從屋頂水箱供水改為變頻水泵供水，因?yàn)椋?/p>
i.現(xiàn)有地下設(shè)備間空間小
ii.變頻泵噪聲大
iii.設(shè)備昂貴，對(duì)日常維護(hù)人員技術(shù)要求高，且設(shè)備維護(hù)成本也較高
iv.現(xiàn)有水箱為不銹鋼材質(zhì)，目前使用良好、未見生銹。
