我是皮媽，金融從業者，業余是一名推廣科普。

?微信號：成為辣媽，ID:xpipimama

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12年我們本可以買，卻錯過了

皮媽坐標廈門。皮媽是重慶人，11年從四川大學畢業，進入成都農商行工作。當時的男朋友，也就是現在的老公，是我的皮革專業的師兄。他12年年畢業，回到廈門。我13年辭掉成都的工作來到廈門。

我男朋友12年就開始看房，因為當時他的好朋友（我娃干爹）恰好從福州調回廈門，準備買房，男朋友就跟他們開始開房，當時看的區域就是杏林橋頭那片新房，娃干爹12年9000多買了聯發杏林灣1號。

12年，我剛工作一年，他剛畢業，我們自己手里是沒有積蓄的，但是他家里是可以出首付，那時候首付30-40萬在就可以買杏林橋頭的房子。

12年國慶，當時還沒辭職的我專門從成都過來看他順便看房子。海滄萬科城看過2次，當時單價9000塊，后來1萬又看過一次，現在快3萬。看過海滄維多利亞，那時候才13000元/平，現在3.6萬/平。12年并沒有下手。

當時沒買的原因有3個：

一是我倆還剛從成都過去，還停留在成都房價七八千的觀念上，覺得廈門房子太貴，當時正好是限購期間，很傻很天真的以為房價會降，再等等。

二是當時我們被限購，社保不滿一年，沒法買房，但是現在想起來還是有辦法的，到后期限購就松動了，這些都可以找中介搞定。

三是，我男朋友單位據說有人才房（實際沒有）可以買，就想等等看。

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限購放松，房價瘋漲，我們買不起了

后來，進入13年，限購放松，房價開始瘋漲起來了，我們之前看的房子都漲了3-4千塊一平。5月我從銀行辭職到廈門，我老公的爸媽專門從老家龍巖長汀出來，大家一起去看房子，又去看了杏林橋頭的房子，我記得一套萬科金域華府一期142平2樓的房子是190萬。當時，還是沒有買下來，還是抱有“等人才房”、“限購沒法買”等想法。

后來，我公公把打算給我們的首付拿去投資老家的土地了（四五線都算不上的地方，現在還深套在里面出不來，哭死）。因為首付不夠了，我們也沒怎么看房了。14年，我懷孕了，重心轉移到生孩子這件事上，房子也沒怎么看，我倆還是沒啥錢，我爸又在重慶建房子，支持了他5萬，首付更少了。

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我幼稚的買房觀

15年，我老公的姐姐，也在廈門，開始打算在廈門買房，我們又開始有買房的想法，雖然那時候首付還是不夠。當時，我們借出去的一筆錢可能會在15年年底回來，所以說當時我們的想法就是年底，或者是16年初再買房。

我當時住在湖里上班，住在公司旁邊的信達大廈，我們當時的想法就是買信達大廈，離公司近，根本沒考慮升值，學區，房齡這些因素（好幼稚）。

有一次跟公司的部門領導聊到買房的事情，他勸我不要買信達，過來人就是有經驗，我有點聽進去了。確實，信達在湖里老區，無論從升值、居住環境和學區來說，都不好。

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我對買房終于有點概念了

一個偶然的機會關注到廈門購房內參的公眾號，廈門的朋友應該很熟悉。我如獲至寶，記得那幾個晚上，娃一睡，我就掏出手機開始看內參的文章，我把內參的所有文章都瀏覽了一遍，有些甚至看了好幾遍。看完之后，我對整個區域、學區、房齡、升值、地鐵口這些買房要點，算有一個大致的了解吧！我徹底放棄了買信達大廈的想法，考慮有小孩子就買學區房，當時去看了很多松柏的學區房。

當時我們的首付預算大概在九十來萬，其實手里的錢根本就沒有那么多。我們的要求是一定要買三房，看中的房子基本上首付都要90萬以上，才能滿足我們的要求。但是松柏我們能買的都是樓梯房，我是堅決不想買樓梯房的，加上又是老房子，沒啥小區，考慮到沒法遛孩子，就放棄了。

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2015年末，房價開始明顯上漲

因為朋友住聯發杏林灣1號，為了以后來往方便，后來我們就在杏林橋頭的萬科、聯發杏林灣一號、還有中海甄選。這幾個樓盤的話從位置來看的話肯定是聯發杏林灣一號最好，但是杏林灣是毛坯，我們又不想買毛胚房，所以說后來還是把重心轉到了萬科和中海中海寰宇天下上，還看過對面的中航城A區、C區，IOI等，這些都是精裝房。還看過一手房龍湖春江酈城和國貿。

當時已經是12月底，房價已經漲起來了，房東明顯變強勢。這時候這個區域的房價在2萬左右，前3、4個月還是1萬7、8的樣子。

我們看過的第一套房子是聯發杏林灣的房子，七樓，精裝修，單價2萬，總價270萬，現在回想起來那套房子是性價比非常高的，裝修質量也非常好，從細節上就可以看出來。當時杏林灣毛坯房的報價也2萬，當時的我們完美沒有概念，不知道這套房子性價比高，所以我們錯過了這套房子。所以如果有買房子打算的話，就多看多選才會掌握市場行情。

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曲折的談判

后來看中一套萬科金域華府1期1套6樓的142平四房，其實我不喜歡，但是我老公喜歡，說是樓層底（他說恐高），又是四房，買房的時候夫妻兩個人的意見真的分歧很大，跟這套房東約了2次（第二次還漲價了）。

約談的當天，是我和朋友去談的（老公沒去，委托給我），因為我不想買，所以表現很冷淡，也沒咋說話，把房東惹急了，說了一句“我不想把房子賣給羅里吧嗦的人”，憤而離去，因為他趕著去跟一個買家談判，幸好談崩了，哈哈。

年后，我們又開始看房，此時，市場熱起來，很多房東漲價或者不賣了。后來一個中航城小區中介的朋友發了一套中航城的房源給我，中航城都是復式，我很喜歡，雖然超預算還是一個人先跑去看了。建議大家多加一些中介的微信吧，還是有很多靠譜的人。這里有個小插曲，中介朋友發我的時候有告訴我是2樓，我沒看到，如果看到是2樓我不會去看，說不定買的就不是中航城。

回來覺得不錯，才拉老公去看，后來盤算盤算，覺得東借西湊基本能滿足首付，就約房東談了，這個房東是三明人，沒在廈門，專門從三明下來，談的很順利，就定下來了，3月3號談判，當天交了30萬定金。

因為房子剛交房，那時候還沒有辦產權證，房東跟我們說4月就能辦下來，結果到8月產權證才辦下來過戶，因為5月1號后廈門實行新政，房屋滿兩年是按產權證時間算，不是按之前的備案時間，我們還多交了營業稅。這期間房價已經從我們訂的時候2.1萬漲到快3萬。幸好我們房東遵守契約精神，賣虧了也沒有說什么，買二手房真的是看緣分。

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我所走過的坑

說說我們在我們整個買房經歷所走過的彎路吧！

首先,買房時機很重要，當然這幾年廈門的房價都是震蕩向上的，當然是越早買越好。怎么掌握買房時機（也就是了解房地產的大周期），比如15-16年這一波怎么漲起來的，就是國家出臺政策想去三四線的庫存，結果三四線庫存沒去掉，反而把一二線城市的房價炒起來了，結果一二線漲得太兇又不得不出各種限購限貸政策，真是醉了，現在我是相信，越限購越漲的道理，限購就像饑餓營銷一樣吊足大家的胃口。

但是我們都是小白，很多經濟學的東西也不懂，這里推薦廈門購買內參這個公眾號，不僅有對廈門各個區域的分析、還有國家和地方政策的解讀，甚至預測房價和土拍結果，我今年能下定決心買房也是看了內參1月發的文章預測說今天廈門房價漲幅20%以上（結果漲幅遠不止20%），2月我爸住院，我回重慶照顧他2周后也趕著回來看房。

還有任志強對房地產市場的看法，都值得看一看。

第二，對于剛需首次買房，當你錢不夠的時候，不要想著一步到位。有多少錢辦多少事兒。如果你首付只夠買一房或者兩房的就先買，不要說等我把錢攢夠再買，你攢錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度，尤其是在一線和熱門二線城市。我們當時就犯了要一步到位的想法，12年的時候一定要買個三房或四房，導致現在首付和月供翻番。

第三，如果你是剛需首次置業的話，不要太考慮買入時機的問題，因為你永遠不可能買在最低點，就像股票一樣，買在最低點賣在最高點，這是理想狀態，所以多看有合適的房源就要出手，尤其是買二手房。

第四，不要太挑剔，因為沒有完美的房子，每套房子都有它的優點和缺點，在滿足你的基本要求的前提如區域、學區、升值等，你能不能忍受他的缺點，如朝向、樓層、戶型等小問題。尤其在房價上漲時期，你挑來挑去，結果房價上漲了，你就已經買不起或只能買更差的。

第五，對于買二手房的朋友，只有多看，而且去實地看，遇到好房子的幾率更大，同時隨時掌握市場行情，不被其他人忽悠。

第六，買房的時候不能太保守。現在一線和二線熱門城市的房價中長期我還是看漲的，越是限購的城市，限購越嚴的城市，房子越值得買，想想北京上海這些城市吧。如果你在這類城市，那就盡量多湊首付（找朋友父母借甚至刷信用卡）盡量買區域、品質更好的房子，雖然當前壓力會大，但是我們的收入是上漲的，品質好的升值也更有保障。

本文完。

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