第二次玩現(xiàn)金流。根據(jù)第一次總結(jié)，制定三個方法：1)有錢先還貸。2)早日掙到第一桶金。3)寧缺毋濫。沒有好機會就不投，如果投了差項目，資金抽走，來好機會都沒發(fā)把握。

結(jié)果仍然沒出圈，出圈率83%…… 職業(yè)：工程師。

通過復盤，學到了5點干貨，總結(jié)如下

1. 貸款該不該還

第一次玩的結(jié)論是早還。這次發(fā)現(xiàn)錯了。還不還貸，要看:

1)房、車、信用卡利率是否低于銀行貸款（低），

2)今后是否要從銀行貸（明顯要貸）。

這時不該還，該繼續(xù)貸款。

如果市場沒機會，資金在手無法投資，要考慮還（第一次游戲的情況）。

所以，策略沒有標準答案，要看所處的情況。

2. 如何計算第一桶金

出圈資金=總支出*12/投資收益率（游戲中平均收益率30%）。

我按此公式計算，現(xiàn)實生活中總支出按1萬算，出圈資金也才需要40萬。這對我們來說，找家里要點，40萬也比較輕松。難道我這么快就有第一桶金了？是不是有錯誤？

咨詢老師后，發(fā)現(xiàn)一個錯誤。就是投資收益率，游戲里30%?，F(xiàn)實中呢？投資收益率沒這么高，按理財產(chǎn)品5%算，出圈資金就成120萬。這個數(shù)字就高得多。我目前沒達到，

所以，公式是對的。只是現(xiàn)實中數(shù)字要更改。

3. 這棟3室2廳的房子該不該買？

組員發(fā)生激烈爭執(zhí)，一半要買一半不買。到底怎么算？

房產(chǎn)信息：3室2廳，投資收益率78%，首付32000，現(xiàn)金流+200。

我當時情況：如果買，需貸款22000，每月利息220?？偟默F(xiàn)金流為-200。

不買的人觀點：現(xiàn)金流為負值，不買。買的觀點：投資收益率高，難得的房產(chǎn)。

結(jié)論：該買。原因：

1)雖然總的現(xiàn)金流為-200。但是銀行貸款可以還，每經(jīng)過清算日，就能拿到2000現(xiàn)金。第一個月就能還2000，利息減200，總現(xiàn)金流就為0。再經(jīng)過清算日，現(xiàn)金流就為正了。

2)要看市場情況，如果抽市場風云的多，房子整體賣掉會多掙幾萬。每月現(xiàn)金流雖然-200。但是投資回報率高。

3)要衡量風險。我當時風險完全在可控范圍內(nèi)，所以即使房子很長時間才賣掉，依然可承受。

4. 如何衡量風險？

游戲中風險有3類：

1)小孩，最多3個小孩，而且每個月最多生1個。總支出加上3個小孩，現(xiàn)金流是不是為正？

2)游艇，額外支出最大的一筆。價格17000，首付1700，現(xiàn)金流-340?，F(xiàn)金能否承擔首付，現(xiàn)金流-340是否為正？

3)失業(yè)，需要給出總支出10%，現(xiàn)金是否夠？如果不夠，銀行貸款后，現(xiàn)金流是否為正？

5. 5元股怎么買？

針對1元、5元股，是個非常好的機會。買多少合適？

1)按上述衡量風險。只要風險可承受范圍，也就是考慮3種情況下?，F(xiàn)金足夠，現(xiàn)金流為正。就是銀行貸款上限。

2)計算股票可賣多少，假設(shè)30賣，第一桶金/30=買股數(shù)的上限。

總結(jié)

要盡量量化選擇的成本、收益。之前只是想，比如5元股買這么多就合適了，再多擔心有風險，但是不知道如何計算風險。現(xiàn)在就意識到了。

下次玩現(xiàn)金流，目標是出圈。遇到低價股票大膽出手。對房產(chǎn)的計算，也更有方法了。