新版本河南省物業(yè)管理條例-成立小區(qū)業(yè)主委員會

 新版本河南省物業(yè)管理條例自2018年元旦正式生效，對改善民生有哪些促進作用呢？

  根據(jù)新版本河南省物業(yè)管理規(guī)定，主管單位有兩個，人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和房地產(chǎn)行政主管部門。筆者詳細(xì)閱讀后，發(fā)現(xiàn)有三大更新。

第一更新：小區(qū)用水 用電 用氣設(shè)施，建成之后，必須移交專業(yè)經(jīng)營單位。

其中第2章第13條這樣描述的。建設(shè)項目竣工驗收合格后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備無償移交給專業(yè)經(jīng)營單位，同時移交配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等資料，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護、更新，相關(guān)費用依法計入成本。

這樣就，斷絕了物業(yè)收取電費水費燃?xì)赓M。隨后我將康橋物業(yè)反映至房管部門。居然讓我反映供電公司。哎，老百姓辦事就是難。隨后我又在河南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)反映。之前房管部門都是秒回，現(xiàn)在隔了這么多天，還是遲遲不回復(fù)。

第二更新：物業(yè)收支情況

小區(qū)物業(yè)在中國存在形式是全球唯一的，拿著業(yè)主的資質(zhì)，廣告滿天飛，接受外面服務(wù)收費等等吧。自己往兜里塞錢，卻從不給業(yè)主分一分。

在新版河南省物業(yè)管理條例第四章第39條這樣規(guī)定：

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示下列信息：

（一）企業(yè)及其項目負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話；

（二）物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況；

（三）電梯、水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式及維護保養(yǎng)情況；

（四）業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用情況、公共水電分?jǐn)傎M用情況、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益和支出情況；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共車位、共用車庫經(jīng)營所得收益和支出情況；

（六）其他應(yīng)當(dāng)公示的信息。

業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。

還有其中第六章第63條規(guī)定

第六十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

本人將康橋物業(yè)情況反映至房管局。康橋朗城自2017年底到目前從沒有公示任何信息。房管局都半個月了，還在辦理中》》》

第三更新：成立業(yè)主委員會

較之前簡化了流程

①成立條件

符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上的；

（二）業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之三十以上的；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十天的。

②成立籌備小組

第二十條 符合成立業(yè)主大會條件的，建設(shè)單位或者十人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，并自籌備組成立之日起六十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。

首次業(yè)主大會籌備組由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和業(yè)主、社區(qū)居 (村)民委員會、建設(shè)單位的代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)比例不低于二分之一;業(yè)主代表的產(chǎn)生方式由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求業(yè)主意見后確定。籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表擔(dān)任。

單位小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備工作，由其所在單位發(fā)起，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)配合。

新建小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費，由建設(shè)單位承擔(dān)；單位小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費，由所在單位承擔(dān)；老舊小區(qū)、公租房小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費，由縣級人民政府承擔(dān)。

③首次業(yè)主大會籌備組職責(zé)

第二十一條 首次業(yè)主大會籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（三）擬定業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）擬定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）擬定業(yè)主委員會組成人員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會組成人員候選人名單，擬定業(yè)主委員會選舉辦法；

（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時間不少于七日。

④首次業(yè)主大會召開（籌備組成立之日起60日內(nèi)）

第二十二條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）制定和修改業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（三）選舉、罷免或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）確定物業(yè)管理方式，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

（六）聽取和審查業(yè)主委員會工作報告、收支預(yù)算決算報告；

（七）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營的方式、收益分配；

（八）決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（九）決定籌集和使用專項維修資金；

（十）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用，決定業(yè)主委員會成員補貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)；

（十一）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（十二）決定有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

決定前款第八、九項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

⑤成立業(yè)主委員會

第三十條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé):

（一）執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議，維護業(yè)主合法權(quán)益；

（二）召集業(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報告工作；

（三）與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約；

（六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（七）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安機關(guān)、社區(qū)居（村）民委員會等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)、社會治安和公益宣傳等工作；

（八）法律、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

至此：一個小區(qū)就產(chǎn)生一個業(yè)主委員會