? ? ? ?聽說上海的房子又開漲了，至少已經有3個上海的朋友和我說起這件事，今天我還看到一個趣聞，就是90后設計師買房，兩次交了定金，結果在走手續的過程中房價漲的快，房東連續反悔，賠償違約金兩次加起來達57萬。
? ? ?說到這我也順便提醒一下正打算交易房子的讀者，買賣房通常是需要1-2個月走流程的，這個時候定金就相當于持有看漲期權。如果你是買家，目前的情況下你應該想辦法增加定金比例，如果你是賣家，眼下應該想辦法少收定金。
? ? ? ?我之前看過一組數據，其實從2000年開始至今，股價指數的漲幅是跑贏房價30%+，但是為什么炒股的盈利狀況遠遠不如炒房的呢?
1、房地產有3-5倍杠桿
2、房價波動小，最大回撤沒有超過25%
3、流動性差，迫使持有者難以快速交易
這三個特點疊加起來形成了化學反應，這才促成了房價暴富的神話。
? ? ?沙特外長納伊米日前強硬否決了石油減產的預期，稱討論減產是在浪費時間，毫無意義，同時他還表態歡迎頁巖油公司加入能源供應的競爭。當然了，最后一句肯定是惡心人的反話，頁巖油的成本比原油要高不少，油價在40美元以下的話開采頁巖油是虧錢的，現在讓人困惑的是沙特憑什么能這么硬氣？
? ? ?沙特自己也處于財政大幅赤字的狀態，這邊還陷入了也門的戰爭，目前在吃外匯的老本，我之前看過幾篇分析，都說沙特最多能硬挺到2017年初，然后經濟就要崩潰，但看目前這么吊的樣子，感覺很有信心先把俄羅斯和美國頁巖油先耗死。
? ? ?受此事件影響，前昨兩天石油價格下跌接近10%，美股今晚開盤后也下挫1%+，反彈趨勢受阻。
另外市場上有兩個傳聞。
一個是說廣州要取消限購，一個是說3月1日注冊制就要開搞，創業板暫停審查。都不是特別靠譜，可信度都在30-40%的樣子，其中廣州取消限購的可能性稍微大一點點。
還有一個小事說一下，這次反彈雖然已經持續了將近一個月時間，但是兩融余額一直沒有回暖，最新的8870億比1月28日那天還要低了300億。說明市場現在極度缺乏信心，增量資金不足。
