今天是周日，我在家待著把邁克的“Michael Yardney's guide to investing successfully -discover how the rich make their money so that you can become financially free” 讀完了。
接著上篇說的，邁克整本書討論的投資方法，其實(shí)只有一種，那就是居住房的投資。一直以來，居住房是澳大利亞人最喜愛的投資方式。這種喜愛和澳大利亞的稅務(wù)制度有很大的關(guān)系。這種產(chǎn)生negative geared的特殊的稅收制度大概來說就是，政府允許房屋投資者對(duì)許多有關(guān)房屋投資的花銷抵一些個(gè)人所得稅。包括房屋的折舊，廣告費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等。在澳洲，這塊一直以來是個(gè)比較敏感的政治話題，因?yàn)楹芏嗳讼嘈啪褪且驗(yàn)橛羞@些條例，推高了澳大利亞大城市的房價(jià)，讓年輕人買不起房。有關(guān)這方面的內(nèi)容，我覺得可說的很多，也很有意思。我以后會(huì)專門具體的來講講。
回到邁克的這本書上來。邁克認(rèn)為，投資居住房產(chǎn)主要是兩步。
第一步，堅(jiān)持不斷買進(jìn)位置好，潛力大的房產(chǎn)。在這一階段的貸款，以只還利息為主。省下的錢加上之前買進(jìn)的房產(chǎn)增值，去買更多的房產(chǎn)。在書中，邁克并沒有具體說，買多少房產(chǎn)，或者多少價(jià)格的房產(chǎn)合適。但我感覺，總體組合達(dá)到4到5百萬會(huì)是一個(gè)比較合適的價(jià)格。按現(xiàn)在五十萬（當(dāng)然這個(gè)價(jià)格在悉尼，墨爾本有些困難）一套四居室的房子來看，擁有八到十套左右的房屋組合應(yīng)該是目標(biāo)。
第二步，邁克講了一些他稱之為進(jìn)階的投資概念（ advanced property investment concepts) 。他認(rèn)為一旦你認(rèn)為你已經(jīng)完成了第一步（就是積累了比較滿意的房屋數(shù)和價(jià)格總和后），你就可以開始考慮停止投資新的房屋，而是專注在降低現(xiàn)有的貸款上。辦法可以是貸款變成利息本金一起還，或者改造現(xiàn)有的一套房，增加它的租金收入，還可以賣掉一套，幫助還掉貸款。雖然邁克一直強(qiáng)調(diào)持有房屋越久越好。
當(dāng)你開始享有正的資金流，邁克就認(rèn)為你真正的在接近成為一個(gè)財(cái)富自由的投資者。
對(duì)我個(gè)人來說，第一步和第二步首尾相扣，彌補(bǔ)了一些我在看這本書之前的一些知識(shí)殘缺。
之前在一個(gè)投資普及會(huì)上聽到一個(gè)專家說過，很多澳洲投資者普遍擁有一到兩套的投資房。但擁有三套及以上的是少之又少。更別提邁克在書中建議的八到十套。這需要明確的目標(biāo)和持之不懈的執(zhí)行力。
由于我還在邁克所說的第一步，所以他的第二部的實(shí)施和操作對(duì)我有些許陌生。不過我已經(jīng)收獲不少，通過閱讀這本書，我知道了更多在澳洲投資房的知識(shí)。也了解了那些堅(jiān)定的房屋投資者的目標(biāo)和計(jì)劃。萬事不怕晚。我內(nèi)心覺得自己已經(jīng)開始了在投資長途的跋涉。
