香帥金融課在春節期間放送了關于房地產的特輯，這是第一課。雖然前面香帥的課程內容已經涉及到過房地產，但是這個特輯還是非常棒，非常系統地講解了中國房地產的當前及未來的形勢且給出了關于房地產置業的很具體的參考點。非常值得一再研讀。

買房前我們腦中的疑問很多，其中必然涉及以下幾個問題：

1.? ? ?中國現在的房價有泡沫嗎？現在房價這么高，房子還能買嗎？現在買會不會成為接盤俠？

2. ? ?買房劃算，還是買股票理財劃算，這幾種資產的優缺點各是什么？

3. ? ?除了北上廣深，其它城市的房子還值得買嗎？

4. ? ?中國租售比這么高，是不是租房更劃算？

以上這些與房產置業息息相關的問題，在這個房產特輯里都被徐遠教授一一解答了。

這堂課里對剛需房，徐遠教授提出了自己的看法。

一、中國房產是否有泡沫？

在前面香帥的課程里，香帥已經用紐約和北京的房價做了對比，得出的結論是：

北京現在的房價雖然高，但相比紐約，仍不算高，仍舊有很大的上漲空間。這其中的邏輯是：北京是三個中心（政治、經濟與文化），紐約是一個中心。北京身處在中國經濟快速增長和城市化進程的時代背景中，美國的城市化則已經達到80%。

徐遠教授的使用了東京的房價和中國的房價做對比，再借助紐約的房價作為參考的尺寸。這里他給出了幾組數據來佐證。

1990東京的房價是約8萬美金，紐約是約1萬美金，東京是紐約的8倍。

2017年北京的房價是約1萬美金，紐約是約2萬美金，北京是紐約的1/2.

若說北京的房價達到東京的水平算泡沫，那北京的房價還需要漲幅16倍。北京與1990年東京當時的情況還差的很遠。

徐遠教授對中國房產的研究結論是：

1. 中國的房價一路上漲和其它國家以前經歷的路是一樣的，只不過當房價日益高企這件事發生在自己生活的國家城市，才更有切膚之痛。但痛歸痛，我們不能因為痛而選擇去回避事實。

2. 中國的房價貴，但并沒有泡沫，支撐房價的基本面仍然良好（中國經濟仍舊保持較好的增長，中國的城市化還遠沒有完成），仍舊有很大的上漲潛力。

3. 政府調控的不是房價水平而是房價增速。

二、房產上漲的因素

1. 貨幣超發并不是，因為2015-2017年貨幣供應量M2增速下行，房價依然上行，不存在正相關的邏輯。

2. 土地并非供應不足，不足的是好位置。

3. 房價高企并非炒作（某些城市例外，如溫州、鄂爾多斯），但大中城市的房價依舊堅挺，支撐房產的基本面良好。

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三、如果決定要買房了，那我選房前有什么需要注意的事項呢？買房的兩個原則：

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-?先上車，買不起豪華臥鋪，先買張坐票。跟隨列車一起前進，避免被列車甩在后面。

-?地段優先原則。房子是一個城市的股票，好地段是藍籌股，績優股。買房子不是買質量而是買資源，房子本身所被附著的學區，醫療，教育，交通等資源更是未來升值的動力。若實在有困難，可以買地鐵沿線的房子，便利的交通能部分替代稀缺的資源。

房子不僅僅是居住功能，更是能大大改善家庭財富狀況的一種非常重要的方式。還記得之前香帥所說，金融工具具有時間價值，我們可以運用金融工具來移動時間。年輕人的首套房（剛需房）能為年輕人的未來更高的財富格局奠定第一步。這個認知會讓我們的腦中對購房這件事有更清晰更高層次的認知。不同的認知對財富的理解完全不同。

香帥的課正如它的海報所說：幫你站在高處，重新理解財富。每堂課都在幫助我們站的更高一點點。

其它的幾個問題，徐遠教授在房產特輯的后面幾課會繼續解答。

本堂課之外的延展思考：

追課追到這幾節的時候，我才知道香帥的孩子早產這件事，我也是一個孩子的媽媽，非常能體會到她那時的心情和身心上的疲憊。在這種情形下香帥依然堅持更新課程，音頻中能聽出她些許的疲憊，非常令人敬佩和感動。我同時想到一個經常被一些媒體感性化的，如”中國階層斷層，底層人沒有希望”之類的主題。真的是社會斷絕了底層人群的出路還是自己根本沒有付出過足夠的努力？香帥已然做到這種高度還如此勤奮，幾個人能做到？香帥的孩子長大后一定會為她的媽媽感到自豪。讓孩子以自己為豪是每個父母的期待，這是在為人父母這件事上最為成功的標志吧。

前面的課程里有個關于所學內容的測試，選擇題之后是簡答題。簡單題的其中一部分是問：你是如何學習這個專欄的？

選擇題題我全部答對。關于學習專欄的簡答部分，香帥總結的幾位“學霸”方法論里的共同點我深表贊同并也是如此做的。列出來供你參考。

1.?音頻+文字稿結合。香帥的課程聽音頻通常只有十幾分鐘，但其實信息密度很高，尤其對完全無任何金融基礎的人來說。音頻聽上去很爽，但是不看文字再細細去體會和思考，有不少的知識點做不到深入理解和理解透徹甚至會忽略掉很多信息。

2.?輸出。常見的兩種方式是：寫作和演講。具體來說可以是給專欄留言、寫筆記、畫思維導圖和將自己學習的課程知識講給身邊的人聽。讓看文章的人和聽自己講解的人明白，自己就真的學懂了。輸出是對知識的轉述，這是一種非常重要的能力。你看看羅胖。

3.?踐行。知識的目的是運用，學習了挑選貨幣基金，那就去市面上找一些貨基來分析并試著投入一部分錢來驗證自己的判斷。

學習并不僅僅是打開專欄聽聽就結束，任何想要抵達知識核心的路徑必然是：學習+輸出+踐行+踐行后的反思修正，以及在這一整條路上的不斷循環。

香帥的這個隨堂測試放在春節，10萬人的訂閱中僅有1萬多人在大年三十答題，這1萬人之中又僅僅只有5,000多人作了完整回答。這是一個很值得思考的數據，都說二八法則廣泛存在。其實事實更殘酷的是，你在的20%那部分都未必不是落后，香帥的這個課程訂閱者甚眾，但每天打開學習的有多少？學習完堅持留言的有多少？留言后去嘗試找各種各樣的踐行途徑的人有多少？踐行后又持續去反思并修正的有多少？如此循環這條路徑的人又有多少？

我想，莫說20%，就是1%甚至千分之一的人都不一定有。以管窺豹，我想，這才是社會分層的最根本原因吧。我們以為競爭激烈，其實成功的路上也許根本不曾擁擠，或者沒有我們想象的那么擁擠。

感謝現在這個時代給予了我們偉大的互聯網，感謝得到能交付出如此好的課程。讓我們在碎片化的時間里能學習如此系統的知識，它大大節省了我們獨自摸索的時間和給予我們抵達更好知識殿堂的捷徑。記得一次線下的聚會中，一位“土豪”說，他在得到上花了20多萬，他訂了許多課程，他發動他的小孩，親戚的小孩來得到學習，努力學習的還給予金錢獎勵。我并不知道他具體如何在得到花了20多萬，但是他的這個行為是對知識的認可，他懂得知識的價值，我想他除了現在是個土豪，未來一定還是個土豪。他的孩子對知識和財富的理解也會更加客觀理性與正確，相比其它人，這樣的人握住財富的概率更大。

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好好學習香帥的課，一年很快就會過去，一年后卻要遇見更新的、更好的自己。與我的讀者們共勉。

香帥的金融課，優秀的你值得擁有。