應好友要求，寫一篇step by step的倫敦二手房買房攻略，中英文版。希望能幫到好友幫到大家！
注：此文僅僅根據我找房的經驗和拿國際地產經紀人經驗而寫，不足之處，請海涵！
Step 1, 明確預算budget。隨便找一套房子，拿到offer，找一個broker幫忙做預算 （也許可以直接找一個broker做預算）。預算分兩部分：首付款，就是down pay，一般首套 （first time buyers）要求10%以上，投資（buy- to-let，BTL） 要求25%以上，具體根據自己的收入開支表測算，海外投資者一般可以拿到50%的貸款（Mortgage）。利率各個銀行也不同，broker會根據具體情況做分析，綜合考慮，選擇最適合你的貸款方式。
Step 2，找房。二手房網站有好幾個，我用的最多的還是rightmove，https://www.rightmove.co.uk/，偶爾也會用Zoopla，https://www.zoopla.co.uk/ 做價格比對和評估。
選定你想要的區域，比如Chiswick，選擇一個點，比如Chiswick park station，圈定一英里(Search radius)，價位(Price range)，幾居室(No. of bedrooms)，房產類型(Property type)，什么時間登記到網上的(Added to site)，一般是公寓flat/apartment或獨立房產house，完成第一輪過濾。
Step 3, 給中介發郵件（籃圈里），把最關心的問題問給他們。比如：
1. Is it freehold or leasehold? 問產權類型，freehold是永久土地產權，leasehold是有年期限制的土地租借權。
2. How many years left if it is leasehold? 如果是有年期限制的，還剩下多少年？據說低于90年銀行貸款不容易，后期賣的時候需要交納一筆續租費，除非特別滿意且性價比高，不建議選擇年限低于90年的房產投資。
3. Is there a private garage for it? 有獨立的車庫嗎？英國人不喜歡買房，但喜歡買車，幾乎家家開車，所以車庫還是比較重要的，不過房屋出租的時候車庫不是標配，租戶可以通過council申請停車位，所以有無車位對租金影響不大。
4.How much is the annual service charge? 每年的物業管理費多少？在英國，這部分費用需要房主承擔，租客不管，所以在計算投資回報率的時候，這部分費用還是需要作為成本考慮進去的。
5.Why does the landlord want to sell it ? When can we move inside if we buy it ? 原房主為什么要買這套房產？如果我們買了，什么時候可以搬進去？這個問題也很重要，一般中介不會說實話或者他們不知道，如果房主還在里面住，可能房主是要等著賣這套房子的錢去買別的房子，這種情況比較麻煩，最好是房主已經搬走，成交當天就可以搬進去。
6. Which floor is it on? Which direction is it facing? 樓層和朝向，樓層注意一些，ground floor 是一層，first floor 是二層；英國人好像不太注重朝向，咱們還是很重視，和國內差不多，也是南北通透的最好，不過不是很絕對，東西的也不錯，朝北的冬天會陰冷一點，英國夏天不需要空調，冬天還是有暖氣的。
Step 4，收到中介回復了，挑滿意的開始約著看房了，盡量出一趟門多看幾套，提高效率。拿個小本子做記錄，把這幾個問題當面確認一下，把答案寫到本子上，故意讓中介看到，他們有的還好，有的就是只認寫下的東西，說出的不承認。看房的時候除了內部，主要看看周邊環境，有沒有噪音污染，是否離軌道很近？
我們要明白一個道理：不可能找到完美的房子，我們挑出幾個最重要的指標，符合這幾個條件就買。比如總價，地段，樓層，朝向，周邊環境等滿足基本需求就可以，不然且買不好！
Step 5，Make an offer on a property. 報價。國內是看準了就立刻和房主討價還價，達成一致就簽合同，吃下定心丸；這邊是簽合同前雙方都有權反悔并不需要負任何責任，從給出報價到簽合同，差不多需要八周的時間。國內報價都是明的，這里報價是暗的，就是不知道別人的報價，中介會給些建議，至于真假需要靠自己判斷，當然，只是建議，萬一你買不上或者買貴了中介概不負責。根據我們的經驗，中介的建議還是很值得參考的，他們也是誠心讓兩邊成交，這樣他們才能拿到提成。如果特別想買就出稍微高點，因為一般沒有二次出價的機會，房主確定賣給誰了就不會輕易更改，中介也不會讓他們改，不會把你的二次報價報給房主，如果沒看上就出低點或者拒絕報價，省得浪費三方的時間。
Step 6，Lawyer，offer被房主接受，律師就可以介入了，律師可以是中介推薦，也可以自己找，一般來講，中介推薦的是他們長期合作的律師，溝通起來更順暢，可以重點考慮。國內各種手續都需要自己去辦或者中介陪著去辦，這邊倒是輕松，貸款由broker負責申請，手續由律師負責辦理，買房的人只需要準備好銀子就行。
總結到此結束，希望對大家有幫助。當然，如果大家有疑問可以私下問我！我會盡可能幫助答疑解惑！
祝大家投資順利！
