大地地產(chǎn)，招拍掛政策的后起之秀。在柯山的眼里，大地曾經(jīng)不過(guò)是小公司。但光腳的不怕穿鞋的。招拍掛政策推行，柯山吃慣了協(xié)議低價(jià)拿地，面對(duì)土地拍賣(mài)的“高價(jià)”一下傻眼了，失去了方向，失去了應(yīng)對(duì)之策。而作為小弟弟的大地地產(chǎn)無(wú)所謂，反正船小好掉頭，管他呢，拿下再說(shuō)，手里沒(méi)地也沒(méi)辦法發(fā)展啊，不像老大哥柯山，土地儲(chǔ)備足夠十幾年發(fā)展，于是所謂后發(fā)優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了。也就有了后來(lái)的上市等一些列運(yùn)作。
可見(jiàn)后發(fā)優(yōu)勢(shì)就是撿漏。很多人以為先到的人撿過(guò)了，沒(méi)得撿了，都不愿意來(lái)；有人來(lái)碰碰運(yùn)氣，結(jié)果撿了大漏。更讓人想不到的是，還有很多看似危險(xiǎn)地方?jīng)]被撿過(guò)呢，先到的人揀慣了容易、不敢去危險(xiǎn)的地方，后來(lái)者不怕，結(jié)果發(fā)現(xiàn)更大的金子……高風(fēng)險(xiǎn)高收益啊。
所以誰(shuí)說(shuō)屌絲沒(méi)有機(jī)會(huì)，光腳不怕穿鞋的，后來(lái)者也能居上，這叫后發(fā)優(yōu)勢(shì)，全憑機(jī)遇而已；關(guān)鍵是要學(xué)會(huì)準(zhǔn)備和等待，當(dāng)機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候你能夠迎面而上，亮出你的野心。
就像民間發(fā)明的公交車(chē)?yán)碚撘粯樱瑳](méi)上車(chē)的著急上車(chē)，上了車(chē)的堵在門(mén)口不想你上車(chē)。這上了車(chē)的就是先發(fā)的，這沒(méi)上車(chē)的其實(shí)大可不必著急嗎，說(shuō)不定后面來(lái)了一輛車(chē)還有座位呢。
不管怎樣，一切都是過(guò)去。柯山在其改制時(shí)按凈資產(chǎn)參與認(rèn)購(gòu)的1億股股份，每股2元，上市后二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格即達(dá)到10元，也算賺得盤(pán)滿缽滿。可惜大地是H股上市，境內(nèi)股份無(wú)法流通。不過(guò)此等財(cái)富效應(yīng)讓柯山老板明白了什么叫真正的資本運(yùn)作，在各種場(chǎng)合大吹特吹資本的力量。
但小明清楚，這一筆所謂的資本運(yùn)作是如何發(fā)生、發(fā)酵、產(chǎn)生、完成的，可以說(shuō)完全是機(jī)緣巧合，而且是糊里糊涂。
話說(shuō)兩年之前，大地集團(tuán)股份制改造，作為國(guó)資委改革試點(diǎn)國(guó)有企業(yè)，大地地產(chǎn)的改制按照要求擬引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，要包括國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)，長(zhǎng)三角企業(yè)、珠三角企業(yè)。丫的，這肯定是哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的一時(shí)藝術(shù)思維，這是什么依據(jù)呢？
陰差陽(yáng)錯(cuò)，柯山剛好在上海有一個(gè)項(xiàng)目與之合作，于是有了這樣一個(gè)機(jī)會(huì)；一開(kāi)始柯老板還非常不樂(lè)意，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有干過(guò)這事情，而且把錢(qián)給人家造房子不如自己造房子？后因?qū)嵲谟J覦人家手里的項(xiàng)目才勉強(qiáng)同意。要如媒體所說(shuō)的什么戰(zhàn)略眼光，那簡(jiǎn)直是扯雞巴蛋。哪來(lái)那么多超前眼光，有的只是運(yùn)氣和機(jī)遇。柯老板自己倒是挺有自知之明，這在后面還會(huì)說(shuō)到。
整個(gè)故事大概可以這樣串起來(lái)：
柯老板因?yàn)槠鸬迷缢韵葥斓搅隋X(qián)，有錢(qián)了以后就怕前面有劫匪錢(qián)被搶而不敢前行；大地不一樣，起得晚也沒(méi)撿到錢(qián)，所以就敢繼續(xù)前行到前面碰碰運(yùn)氣，這一碰不要緊，前面不但沒(méi)有劫匪還有更多的錢(qián)撿，好大一個(gè)漏！于是乎柯老板一下子就被大地超越了。好在大地往前的時(shí)候大地向柯老板借了點(diǎn)盤(pán)纏并許諾撿到錢(qián)一定加倍奉還，柯老板還極不情愿，要不是想要大地手里那個(gè)古董玉佩絕不會(huì)借錢(qián)給他……無(wú)論如何一個(gè)大前提是，房地產(chǎn)一直處于上升期，躺著也掙錢(qián)，否則都是瞎扯。
小妮子，你覺(jué)得有道理嗎？
