我之前寫了上篇，大家都很喜歡，你們要的下篇來了！
現在我覺得有必要再次梳理一下我的觀點，
談不上給大家提供什么指導。
只是想告訴大家一下。
現在買房不要慌，要冷靜！
其實寫這個東西是懷著很大的忐忑來寫的。。
因為這幾年房價是臺階式的上漲，
雖然在2012年和2014年都出現了買點，
但是由于房價上升的通道還在那里，
所以在任何一個時候即便是2015年和2013年如果下手買房，
今天看起來也是非常值得的！
也就是說過去的幾年，
你閉著眼睛買房就一定是賺到了！
我從2006年結婚后一直在關注房子，
可以說天津房子的起起落落我都看到了，
我之所以勸大家買房冷靜有幾點。
基本房價上漲周期是1年的時間，特別是最近的幾次上漲。
最近的房價上漲是2013年春天到2014年春，少說10個月。
多說1年時間后，就進入了房價的平穩期。
所以這波從2015年5月份開始上漲的房價，
應該說到現在已經進入了上漲的尾聲。
房價不能漲到天上去！
無限上漲就會脫離實際的購買力的，
所以從時間上看，
房價應該差不多漲到意思了。
大家看看，現在一個90平米的2室，抄起來200萬以上。
一個120平米的三室，抄起來300萬。
這還是一般的房子，如果是南開，河西的學區房（我都不敢說和平，那是天價）一個宜居的學區房，比如河西的富邦花園，已經400萬到500萬。
我們收入增加了，
但是在2016年我相信和2015年比起來增加有限，
房價不具備無限上漲的動力。
最近今天手機里各種公眾號的分析文章來詮釋房價上漲的因素。
從廣義貨幣M2來說的，從地方債務置換來說的諸如此類等等。
但是我覺得無論怎樣房價上漲，
一定要在當地居民能承受的范圍內和對自己未來收入的期望內。
但是2016年經濟不景氣是不爭的事實了，
這種情況下如果房價繼續脫韁野馬的增長那就真是奇跡了。。
最后說一點也是我多年的總結，
每次大家瘋狂買房的時候就是房價的高點。
當身邊的所有人都開始談論房子的時候我就覺得其實差不多到頭了。。
當然我還堅持我以前的觀點，
1. 剛需買房不要考慮太多賺錢與否，升值與否。那和你沒有太多關系。
2. 城鎮化沒有結束，人口繼續涌入天津，未來長期來看，房價一定繼續上漲。
3. 每次高點結束后，橫盤或者陰跌的時候才是買房的最好時機。
4. 過去10年，賺錢的都是看多派，看空的都沒有賺到錢，除非中途轉多（比如我）。
洛里啰嗦的說了這么多，
就是提醒大家一下，
也不用再看著房價上漲而忐忑不安，
你完全可以冷靜的思考和等待一下。
