這段時間比特幣大火，隨之進入我們視線的還有“區塊鏈”這個名詞：

一大波和“區塊鏈”相關的經濟開始發展了，今天喵叔赫然聽到一個新名詞——買房P2P平臺。

近日，以區塊鏈技術支撐為名的買房P2P平臺悄然出現。且該平臺稱買房從0.01㎡起售，將平臺掛出的房產分割成0.01㎡的認購單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會公眾資金參與該平臺的房產項目。

P2P買房平臺運作模式

喵叔了解了一下這些平臺“房產P2P互聯網金融投資理財平臺”的運作模式，大致是將現有的房產拆分成最小單位——0.01㎡/份，然后在平臺撮合P2P資金進行認購。

據了解，某平臺上掛出的位于“雙旗桿東里3號樓”房產已售份數為2991份，認購價格在1500元/份-1630元/份不等。

經換算，該房產已被認購29.91㎡，每平方米的認購價格在15萬/㎡以上。

0.01㎡/份起賣

平臺認購者買的是這個房子的收益權。“一種收益方式是出售；另一種收益是租賃。”

以上述雙旗桿東里3號樓的房產為例，該平臺給出的評估租賃價格為5800元/月。按此價格分紅，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不過14元左右。

聽起來好像也不是那么賺錢？

資深房地產專家對此表示，北京作為限購較嚴的城市，自多次限購政策加碼后，房價已趨于穩定。未來走向是否能象該平臺所預期，存在很大的不確定性。

這種平臺到底普通人值不值得投？

經喵叔了解，發現，買房P2P平臺的出現，多為噱頭，其中可能存在多想違規，隨時有跑路風險。比如：

1房產控制靠公證取得

事實上，項目前期是該平臺將房產項目做了一個借貸關系，以此公證獲取房產證，獲得該房產的處置權。

在實際操作過程中，如果抵押權人一方出現違約責任，不僅給房產證持有人追索房屋權利造成麻煩，也會給平臺認購人追索本金及分紅造成一定困難。

2債權份額可轉讓

對于房產項目的收益周期較長的特性，該平臺宣傳，最快90天之后可以在平臺上進行份額轉讓。可根據平臺公布的份額指導價在正負15%的范圍內掛牌轉讓。

但根據2016年8月出臺的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，網絡借貸信息中介機構不得從事開展類資產證券化業務或實現以打包資產、證券化資產、信托資產、基金份額等形式的債權轉讓行為。

律師對此表示，該平臺投資者所持有的份額，實際上是將打包資產切割以后的債權，每個份額的持有人，都是債權人。這樣的債權轉讓是不符合相關規定的。

3區塊鏈專委會否認該企業資質

該平臺在網站首頁打出該企業是“工信部區塊鏈專業委員會示范企業”。該平臺稱，投資者在平臺認購后，將獲得區塊鏈技術保障，確保交易過程不被篡改。

然而中國通信工業協會區塊鏈專業委員會負責人表示，目前工信部層面沒有區塊鏈專業委員會，而中國通信工業協會區塊鏈專業委員會8月2日才由中國通信工業協會簽批正式組建完成。

那么多不確定因素的存在，可能以后這些平臺會得以發展，但需要在法律法規完善的前提下，喵叔建議還是先不要做第一批小白鼠了。

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