買房子辦產權證是最關鍵的一步，只有拿到房產證，房子才真正算是買房人的財產。曾有人問房產證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證？

正常情況下，買新房的話，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右；買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日，具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。

在現實生活中，買房人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況，影響整個買房流程，究其原因主要有以下幾點：

一是交易的房子還處于*押狀態。

這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被*押用于申請其他貸款，新房的話就是開發商用現在的項目辦理*押貸款，用來回籠資金開發新的項目。

二是房屋還未通過審核。

主要是指沒有獲得房屋預售許可，不是合法的項目。包括《商品房銷售（預售）許可證》在內，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的。

三是被法院查封還未解封。

有些房子涉及了經濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產權證的。

四是房子沒有結清相關稅費。

買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個稅、增值稅，在沒有結清相關稅費之前，房產登記機構也是不能辦理產權證的。

因此，能否辦理產權證主要取決于房子的合法性以及房子的*押狀態，可以大致總結出市面上五種房子不能辦理產權證：

1、利用集體土地開發的項目（如小產權房）

2、沒有獲得批準的房子（五證不全）

3、土地或者房屋未解除*押的房子

4、拖欠房屋交易稅費的房子

5、土地或房屋被查封的房子

不能辦理產權證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產權，將無法享受應有的權利，風險多多。

1、房子被一房二賣

在沒拿到產權證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，產權證上寫著另外一個人的名字，接下來就要面臨復雜的維權過程，讓人苦不堪言。

2、房子被*押，購房人可能錢房兩空

曾有購房人遇到過這種情況，自己交了定金首付、簽了合同，結果因為原房主欠了別人的錢，房子被銀行*押用來還債，可能又是一個錢房兩空的結果。

3、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、*押等活動

我國對于物權采用登記公示制度，必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，沒有產權證，意味著沒有獲得房子的所有權，不能進行買賣交易、繼承、贈與、出租、*押等活動，房屋變現能力被“封印”。

4、房屋被征地、拆遷，無法獲得補償款

還有一種可能就是，如果房屋所在土地被征用，將不能獲得補償款。

總的來說，產權證是房子合法身份的象征，買房的時候要重點注意，不能正常辦理產權證的房屋最好慎重，同時在合同中注明產權證辦理時間，有備無患。

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