1.?一個思考問題
當人口紅利消失，城鎮化率、存量房保有量、房價達到一定高位后，房價會不會放緩，甚至下跌？
如果會，你準備如何面對？
2.?近期一些數據
首套房貸款利率是樓市的“晴雨表”，目前，首套房貸款利率已經進入上行周期，6月份全國首套房平均年利率4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。
上半年，北京、上海、深圳發放購房貸款僅占2016年的30%，按照銀行放貸規律，到年底，銀行信貸額會更加緊張，目前銀行放款緩慢，審批周期要2-3個月，部分銀行還要更久，而且貸款利率也一路高企。
根據中國國家統計局18日發布的數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅連續9個月回落，二線城市同比平均漲幅連續7個月回落。
3.?近期發生的一些事情
萬達集團將酒店和文化旅游項目出售給富力和融創中國，SOHO中國也在出售地產項目，旗下光華路SOHO、凌空SOHO已被賣出。
房地產大佬王健林、潘石屹紛紛拋售地產，潘石屹稱，將不會在拿地開發新項目。
4.?一些參考的觀點
1）過去20年時間，房地產在所有的大類資產中一枝獨秀，不過，隨著政策的明確，需求的放緩，靠房價大漲獲得瘋狂收益的時代已經過去了。
2）對于買房自住，考慮房產問題就比較簡單，主要就兩個點，第一是自己喜歡，第二是在能力范圍內，可以買得起。
3）此刻想買房做投資，或者已經持有不少房產的朋友需要慎重。
從一個家庭資產組合角度來看，如果固定資產占比過高，甚至是為了房產，賭上整個家庭，這對于一個家庭來說，財務風險就非常大了。同樣，家庭經濟財力不錯，而配置過多的房產，也面臨這個問題。
我們應該清晰，除了房產，人生還將面臨贍養老人、孩子教育、自身養老、家庭風險保障規劃等問題，這些都屬于一個家庭的基礎安全網。家庭安全網是家庭財務安全穩健的基石，如果因為房產，沒有多余資金做家庭基礎安全網構建，整個家庭財務就好比在空中建起的樓閣，沒有根基，結果將注定坍塌。
你不是一個賭徒，合理的安排家庭資產配比，控制好整體風險，你需要對自己家庭負責！
如是/國家理財規劃師
專注小家理財，助您實現財務自由！?
