這次政策的實(shí)施和之前一樣不是周六末就是節(jié)假日，給大家一個(gè)措手不及。從本次調(diào)控升級(jí)談?wù)剬?duì)南京及周邊房地產(chǎn)的影響，相信這也是大家比較關(guān)注的。
首先還是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，貫徹落實(shí)中央的工作部署，執(zhí)行力到位積極響應(yīng)號(hào)召表明態(tài)度。在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行限賣(mài)政策調(diào)控則顯現(xiàn)出上漲空間還是很大。
政策的出發(fā)點(diǎn)都是為了調(diào)控市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)打壓投機(jī)倒把炒房行為，這點(diǎn)非常贊成認(rèn)同。根據(jù)目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行情來(lái)看，純粹靠政策的效力影響市場(chǎng)走勢(shì)也非常困難，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有其自身的發(fā)展規(guī)律，供需關(guān)系是否平衡，買(mǎi)賣(mài)雙方心理變化不是一紙政策變動(dòng)就可以影響的。政策規(guī)定新購(gòu)住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)原本自由。限制賣(mài)房就相當(dāng)于從房源源頭關(guān)上閘門(mén)，讓市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)無(wú)房可賣(mài)的恐慌狀態(tài)，對(duì)二手房市場(chǎng)影響很大；另一方面增大住宅用地供應(yīng)和加強(qiáng)土地供后監(jiān)管，從拍地到完竣工再到銷(xiāo)售大概需要2-3年，逐年遞增的土地供應(yīng)狀態(tài)加上后期實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，土拍價(jià)格不菲新盤(pán)物價(jià)限價(jià)，加上到期可以交易的一批可以上市交易的二手房，可售房源量瞬間增多，大量的新房現(xiàn)房加上較低的價(jià)格，客戶(hù)大部分會(huì)選擇新房，二手房市場(chǎng)則會(huì)進(jìn)入短暫的寒冰期，最終的目的是采取降價(jià)處理。以此來(lái)達(dá)到新房、二手房都可控的情況。
近期1-3年內(nèi)，很多投資客會(huì)考慮自己的資金回籠時(shí)間，出手很 慎重，加上有些優(yōu)質(zhì)好房可以用來(lái)交易的越來(lái)越少，物以稀為貴二手房市場(chǎng)還會(huì)有上漲空間。特別奉勸剛需朋友，沒(méi)有必要跟著瞎湊熱鬧，先解決自住的問(wèn)題再說(shuō)吧。
