房屋置換稅費(fèi)
房屋改善型置換所需繳納的稅費(fèi)中有四塊大頭，分別是增值稅、個(gè)稅、契稅和中介費(fèi)。
上海因?yàn)檎w房?jī)r(jià)高，基本上住房都屬于非普通住宅。比如在外環(huán)外，面積在140平米內(nèi)，總價(jià)在230萬(wàn)內(nèi)是普通住宅，其余都是非普通，按非普通稅費(fèi)計(jì)算。
這里也只討論大概率情況，以房子滿五年不唯一，稅基本由買家承擔(dān)為例。
增值稅及附加=差額部分/1.05*5.25%
個(gè)稅=（網(wǎng)簽合同價(jià)-增值稅）*2%
契稅首套=（網(wǎng)簽合同價(jià)-增值稅）*1.5%? ? ? ? 契稅二套=（網(wǎng)簽合同價(jià)-增值稅）*3%
中介費(fèi)（以鏈家為例）=賣出房成交價(jià)*1%+買入房成交價(jià)*2%
舉例說(shuō)，我手頭已有兩套房，賣出其中一套450萬(wàn)，買入一套600萬(wàn)（賣家300萬(wàn)購(gòu)入），稅由我（買家）來(lái)承擔(dān)，則需繳納：
增值稅及附加=（600-300）/1.05*5.25%=15萬(wàn)
個(gè)稅=（600-15）*2%=11.7萬(wàn)
契稅=（600-15）*3%=17.55萬(wàn)
中介費(fèi)=450*1%+600*2%=16.5萬(wàn)
總計(jì)稅費(fèi)=15+11.7+17.55+16.5=60.75萬(wàn)
