買房，這似乎已是當今社會的熱門話題，也成了一部分人實現一夜暴富的直升電梯。

而去年，我們家卻掉進了一個買房的坑，奔波、談判、賠款…… 這段經歷足以讓我刻骨銘心。

結婚前我們買了房，那時我倆收入都不高，所以房子并不寬敞。直到有了孩子后，才發現還有學區這一說，這邊學區非常差。孩子現在上幼兒園，很快面臨上小學。換個學區房，就順理成章地成了我家的迫切需求。

去年7月，經一家臺灣知名房產中介的推薦，在帶我們陸續看過幾套房后，7月26日這天，我們終于簽了某小區一套116平米的二手房。學區不算最好，但在本區域也能排名前三。

協議簽完后，我們趕緊湊首付，把我們的房子以低于市場價十萬元急售割肉出手。而買方是外地戶口，辦理貸款的時間拖得較長，直到9月底我們才收到了房款。

正當我們既歡喜又擔憂后續還貸壓力時，接下來的故事，卻是怎么也想不到的出乎意料。

10月3日，國家突然出臺了15城限購政策，次日我們所在的城市，首付立馬從三成提高到五成。10月下旬，在中介的安排下我們進行了網簽，將首付款即賣房所得款悉數交付給了房產交易中心托管。當日，在中介強烈要求下，我們全額支付了中介費3.2萬元。

緊接著，兩天后中介突然提出，不能幫我們申請辦理貸款了，因為政策變化，公司決定不做有風險的事情云云。變臉速度堪比變魔術，拿錢前與拿錢后，狀態對比簡直嘆為驚人。

而此時的我們，已經是箭在弦上，不得不發的被動狀態，自己住的房子已出售，必須硬著頭皮上了。于是我們又想辦法找了其他中介公司幫忙申請貸款。但七繞八彎一番折騰后，連著找了三家銀行，最終都已被拒貸而告終。

時間過得很快，轉眼到了約定付房款的這一天，因為我們貸款失敗，直接導致了合同違約。最終跟房東協商賠給他10萬元了結此事。還有中介費，在網簽當天即9月27日已全部付清，中介說因為不是他們的原因導致這次買賣不成功，所以不予退還一分錢。

我清楚地記得，那天三方談判的情景。

我們誠意滿滿的承諾，愿意承擔部分解除合同的補償，但希望也能看在政策變化非我方所能控制的因素這點上，各方互諒，達成友好解決。

但，賣方不依不饒：“我的房子如果不是簽給了你們，早就賣了，這半年來這房款如果我拿去理財，早就一大筆收益了，就是因為你們貸款辦不成，這個損失你們必須賠償我，還有滯納金，一分也不能少！”

這時，中介這根攪屎棍看到場面尷尬，提出暫停談判，拉著我和我老公進了里間辦公室，“苦口婆心”的勸我們，別解除合同，就算去借高利貸也咬咬牙把房買了吧，因為接下來房子還會繼續漲價，這樣對我們很不利。

最惡心的一幕終于上演了：“要不，你們看還是由我們公司來代為幫你們辦理貸款吧？我們有一定的把握可以幫你們辦下來。”

我們倆聽了頓時臉都氣綠了，當初你們干嗎去了？拿到中介費后，本應你們承諾和該干的事冠冕堂皇地推得干干凈凈，拒人于千里之外，眼睜睜地看著我們費勁心思來回奔波，自己去想辦法申請貸款。

現在好了，時間也拖到了這個節點，情形對我們已經如此不利，房東也無耐心無信任再繼續等待了，來這一出，真是絕頂的“雪中送炭”啊，太感謝你們了。

那問題來了，我們申請了三家都沒辦下來，如果這會兒你們說去辦，最后萬一還是辦不下來，怎么辦？對方很輕松地來了句：”那反正最多也就是還是你們賠償啊。”

“對，你們想得太妙了，再拖他一陣子，我們也可以支付對方更多的賠償金和滯納金，對嗎？對了，你們問過房東是否答應這樣操作嗎？”

沉默。

最終還來了句，“哎呀，可惜了，這房你們不買了，以后說不定也會后悔的。"

最終，這場買房風波以我家賠款13.2萬元及急售原房至少損失10萬元而告終。即，房子沒買成，直接經濟損失23.2萬元，這其中還不包含我們托人幫忙辦貸款、頻繁請假扣工資、交通、餐飲等其他費用。

這場變故打得我們措手不及，只能和買我們房子的買家商量，將房子先返租給我們，每月付房租給她。

事情發展到這個程度，我久久不能接受這樣的現實，只因政策的變動，最終所有的不利后果都由我們一家來背負，付出了如此沉重的經濟代價。

最可惡和可恨的就是中介，誘導我們簽訂下了如此全部不利于我們的合同條款。就帶著我們看了幾套房子，陪去做了個網簽，就收走了全額的中介費，最后還撂挑子置我們于絕境不顧。

那段時間，我一直哭，我深深地自責，因為中介公司和房子都是我選的。而且公婆也一直明著暗著怪罪我敗家，因為我的一個錯誤決定，導致家里損失了這么多錢。

好在老公還算通情達理，他勸我，賠掉的錢就當我們的房子又少賣了十多萬好了，不要去想賠掉了那么多，身體健康才是最重要的，錢去了還會再來，但凡能用錢解決的事都不算是事。

那段時間是他的包容和寬慰，帶我慢慢走出了心境的陰霾，逐漸接受了那樣殘酷的現實，哪怕再難受再痛苦，也已成真實了。

這段經歷告訴我，社會是存在險惡的，有一種陷害是讓人防不勝防的；有一種人是不顧他人死活、只顧自己謀利的；有一種現實的無奈是叫天不應、叫地不靈，盛世之下螻蟻般無力存在的。

買房有風險，想買需謹慎。

回顧這段失敗糟心的買房經歷，也并非一無是處，至少讓我對買房這件事情，刷新了自己的認知：

第一，買房是件大事，千萬不能急。只要一急，勢必容易出現許多差錯，比如像我家，因為著急買，所以導致著急賣，自己的房子只能草草地割肉低價賣出。

第二，買房需量力而行。如果說當現實條件，還不足以去承受，建議還是不要背負過多的貸款，去買一個自己根本無力承受的房子，讓全家人背負著沉重的經濟壓力。不管是湊首付還是月供還貸壓力。

第三，買房要放眼長遠。買房的時候，在經濟可承受的前提下，不僅要滿足當下的居住需求，還要考慮一下其他因素。

比如：年輕人買房，要想到很快會結婚，婚后會有孩子，孩子很快會需要上學，那么這個房子的學區如何？最好在買的時候需提前考慮到；

再比如：家有老人，就要考慮日后老人爬樓、出行、就醫方便等現實問題，買房的時候就要先了解和考慮好。

所以目光一定要放得長遠，不僅能滿足現在，還能照顧到不遠的將來。否則后續換房再折騰，而且也許還會面臨各種風險，例如類似我家這樣的情形等等。

此外，而對于買房這件事情，我還收獲到了四個注意點：

第一，買房的時機很重要。

比如說，一年中，第四季度買房很有可能會遇到貸款受阻的問題，因為這個時候臨近年底，銀行銀根縮緊，放貸款不如之前順利。

比如說，每年的九、十月份都是政府各項政策的波動期，有關銀行利率調整，首付比例調整、發布限購政策等等這些措施很多都是在這個時間段發布的。

所以時機的選擇很重要，如果可以，盡量上半年買。

第二，防火防盜防中介。

為什么說得這么嚴重？因為吃過虧、上過當才明白，選擇一個專業、有良知的中介是多么重要。

千萬不能受到名稱的蠱惑，比如我選的這個臺灣知名房產中介，揚的是誠信忠義的名號，但是最后做的偏偏是跟名稱完全背道而馳的事情。

所以，中介公司的選擇一定要慎重小心，最好如有自己的熟人親戚朋友同學任職的公司，相對會更加知根知底和放心一些。

第三，突發情形的預防及應對準備。

買房的時候，可能沒有想到某些情形會發生，所以在簽訂合同的時候一定要注意這里面的坑和陷阱。

比如說，在簽訂合同時，還沒有發生或成形的情形，一定要在簽訂條款的時候，有所界定和約定，不能全部聽從了中介公司的所謂標準版本等玄乎之辭，否則的話，一旦遇到突發情形，自己很有可能就淪為了遭受不利后果的一方。

比如說，國家的調控政策、銀行的貸款政策影響等等。另外，還有自身的一些風險或意外情形的考慮，例如：工作穩定性、健康問題、意外情形等，這些都有可能會對買房這件事情造成實質性的影響。

所以這些因素建議都是要提前考慮的及預備應對措施的，不然很容易措手不及。

第四，自己一定要冷靜，分清需求和欲望的區別。

千萬不能被想要買房的這股欲望和沖動沖昏了頭腦，聽從了中介的誤導和慫恿，或者自己欠缺全面細致的考量，做出一些盲目的、對自己不利的決策。

買房還是要多看、多聽、多了解，多一些備選方案，以免讓自己陷于那種萬劫不復的無奈，困于那種進退兩難的絕境。

這是我作為一個買房過來人的泣血經驗，希望對大家有所提示和幫助。

買房這件事情，對于一個中國普通老百姓家庭而言，是安身立命的象征、是安居落戶的標志、是安心生活的保障。

所以，買房需要權衡很多因素。綜上而言，提煉為十六字買房要點：謹慎而行，冷靜考慮，全面選擇，立足長遠。

最后，衷心祝愿大家安居樂業，都能夠買到自己稱心如意的房子，過上安定幸福美滿的生活。

注：圖片來自網絡。