在離婚協(xié)議中，男、女雙方約定對婚后共同房產(chǎn)售賣（假定房產(chǎn)登記在女方名下），約定賣出后，將所得款項的部分金額（該金額是確定的）付給男方，如女方不同意出售該共同房產(chǎn)的，男方能否起訴到法院，要求女方支付該款項？
案例：（2017）粵03民終20802號、（2017）粵0305民初11215號王某與吳某離婚后財產(chǎn)糾紛
案情概述：
王某（女方）、吳某（男方）于2016年4月29日辦理離婚手續(xù)，并簽訂《離婚協(xié)議書》。該協(xié)議書中載明：女方，王某；男方，吳某；女方王某與男方吳某因婚后性格不合，無法共同繼續(xù)生活，現(xiàn)自愿離婚；雙方對共同財產(chǎn)的處理問題如下：1.……2.女方名下的房產(chǎn)壹套，地址深圳市龍崗區(qū)金地名峰XX棟XXX室，雙方協(xié)商離婚后一年內(nèi)該房產(chǎn)出售，出售所得款項里扣除貸款余額及各項費用之后，其中53萬元歸男方所有，其余歸女方所有，女方在收到出售房屋款項后15天內(nèi)支付給男方53萬元，出手前，該房產(chǎn)的貸款由女方負責，房屋內(nèi)的家用電器及家具也歸女方所有；……5.雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述已經(jīng)做出完全、明確地列細，除上述財產(chǎn)外，并無其他共同財產(chǎn)；雙方具有完全民事行為能力，以上協(xié)議內(nèi)容屬雙方真實意思表達，如有欺騙、隱瞞，責任自負；等等。在該協(xié)議尾部，原告在男方處簽字，被告在女方處簽字、捺印，深圳市南山區(qū)民政局加蓋公章。
現(xiàn)因女方一直不同意出售案涉房產(chǎn)，吳某遂起訴至法院，請求法院判令王某支付人民幣53萬元。
女方答辯：該房產(chǎn)作為我的唯一生活用房未出售，因此，我向原告支付款項的條件尚未成就。
法院思路：
因該房產(chǎn)登記在王某名下，其離婚后單方即可處分房產(chǎn)，故該條約定對上訴人王某設(shè)置了兩項義務，一是離婚后一年內(nèi)將該房產(chǎn)出售，二是在收到房款后15天內(nèi)向吳某支付53萬元。其中，后者約定具有真正給付內(nèi)容，是該條款的主要意思，而一年內(nèi)出售房產(chǎn)則是對王某履行主要義務的方式和期限的約定。現(xiàn)王某在一年期滿后主張該房產(chǎn)為其唯一住房不能出售，即其明確表示不履行第一項義務，在此情況下，吳某起訴請求其直接履行主要義務即給付53萬元，符合雙方上述協(xié)議的真實意思，原審予以支持處理正確，本院予以確認。王某因自身不履行先義務而主張后義務的履行條件尚未成就，有違誠實信用原則，該主張不能成立，本院不予支持。
基于此，法院判決：一、被告王某于判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某償還53萬元；二、被告王某應自判決生效之日起十日內(nèi)向原告吳某償還利息（根據(jù)中國人民銀行同期貸款利率，從2017年5月15日起計算至實際付清款項之日止）
案件分析：
對于離婚協(xié)議的效力，一般認定為債權(quán)性質(zhì)，即雙方作出約定，并領(lǐng)取離婚證后，雙方即應該嚴格按照離婚協(xié)議履行各自的權(quán)利義務。對于本案，王某一直不出售涉案房產(chǎn)，已經(jīng)先行違反了離婚協(xié)議的約定，法院保護守約方的權(quán)利，因此做出了對原告有利的判令。考慮到了原告的實體權(quán)利。
