在梁振山走進玫瑰園不久，鄧智仁終于發現，天下所有的“劉常明”都有著同樣的道德觀念和職業性格，在這一點上絕無任何僥幸。

僅半年，鄧智仁就察覺梁振山利用“首都第一別墅”的名聲招搖撞騙，并私刻公章非法融資，還挪用大筆他好不容易籌措來的供玫瑰園茍延殘喘的資金。鄧智仁憤而將梁振山開除，可梁振山轉而攻擊鄧智仁利用玫瑰園騙錢，并鼓動一批債主上門追債，還將玫瑰園的窘境公之于媒體。玫瑰園危機首次被曝光于天下。

1997年，玫瑰園第一期工程的186套別墅建成，達到了入住的水平。另外，還有202套別墅主體已完成，待裝修，更重要的是，整個49.9萬平方米的別墅區的基礎建設已經完成。由于規劃超前，設計時尚，別墅區給人的印象頗佳，的確有“第一別墅”的風范。但就在這個時候，利達公司已無后續資金跟進，連讓已交納房款的首批買房者入住的運營資金都沒有了。

精疲力竭的鄧智仁終于下決心從已經整整糾纏四年的玫瑰園噩夢中逃出。香港金時有限公司老板陸蒼成為玫瑰園的下一個主人。鄧智仁幾乎將玫瑰園白送給了陸蒼，也包括玫瑰園所欠下的6.5億債務。

在陸蒼看來，玫瑰園盡管債臺高筑，但是每平方米300元的土地出讓成本還是很有優勢的，再說，已經有186棟別墅已經建在那兒了，其中只有73套收取了30%的預付款，如果將其以每平方米1800美元的市價出售，便足以還清當時欠下的所有債務。而且京昌高速公路已經修修通，昌平的底價狂漲三倍，即使炒地皮，也可大賺一筆。

為了實現“摘桃子”計劃，在房地產行業毫無經驗的陸蒼又把梁振山請了回來，此舉顯然激怒了在廣州閉門舔傷的鄧智仁，可他不僅不配合，反而從中作梗，大大拖延時間，玫瑰園現房因此始終無法銷售套現。8月，到位不到四個月的梁振山突然被山西省公安局帶走，從此渺無音信。上百位購房人實在忍無可忍，集體上法院提起訴訟，原本就資金不足的陸蒼沒有資金對付眾多的債主。7月20日，玫瑰園正式破產，由法院破產組接管，并進行拍賣。

就在劉常明、鄧智仁、梁振山、陸蒼等走馬燈般為了玫瑰園出盡風頭而又失魂落魄的那些年，真正在工地上勤勤懇懇，一磚一瓦建造者玫瑰園的，是一個滿口純正德州口音的梁希森。

1997年初，鄧智仁在與陸蒼交易前找到梁希森，希望他以零成本收購玫瑰園。此時的玫瑰園總負債超過6個億，而且，鄧欠梁的錢已多達2.38億元。

后面進來的陸蒼還要靠著梁希森蓋房子，為了沖抵債權，他不得不把手頭的部分別墅產權陸續地給了希森集團。當玫瑰園糾紛四起，八方法院紛紛沖進去到處貼封條的時候，梁希森成立玫瑰園最后的守護人。他以最大債權人的身份向法院起訴，希望通過破產來保護最后的利益。

1999年6月，玫瑰園拍賣公告正式發出，起拍價人民幣3.88億元。最后，希森集團以高出基價1000萬元的價格拍得玫瑰園。據稱，在梁希森的努力下，玫瑰園原有的購房戶沒有一家要求退房，為了把玫瑰園建成理想中的“世界性的園林化別墅區”，他聘請了加拿大北件集團參與主持玫瑰園后期設計，聘用香港A級資質的凱萊物業管理公司。

9月，全國住宅社區環境交流大會在北京召開，由建設部專家組成的評審委員會，對全國范圍內建成和竣工的400多個優秀房地產項目進行社區環境評選，北京有5個樓盤獲得環境金獎，其中玫瑰園赫然在榜。

玫瑰園的故事到這里就結束了。

開始時的劉常明、鄧智仁、梁振山和陸蒼，無一不是沖著玫瑰園的暴利去的。光鮮亮麗的玫瑰園如同一個能快速讓普通人走上人生巔峰的美好神壇，每個人進去之后，才發現玫瑰園并不美好。從一開始，劉常明就是抱著圈錢的目的做玫瑰園的，苦心鉆營的項目，從出生之日起就帶著灰色的色彩，而劉常明也確實把玫瑰園做成了十分誘人的騙局。

鄧智仁，陸蒼在決定進入玫瑰園時，都被美好的前景所吸引，失去了應有的警惕。