是有人在討論這樣一個話題：房價又跌了，還要再繼續跌下去嗎？會不會崩盤??？

我們先不著急回答，看看一年前他們說過的話：

房價又漲了，還會繼續漲上去嗎？會不會到頂??？

同一批人，去年今日與今年此時說的話，竟截然相反...但，相同的是，他們在去年到今年的一整年時間里，都沒有買房！

這是為什么呢？

有人說她們是被市場形勢的多變復雜牽絆住了手腳，也有人說她們是在持幣待購等待最好的時機。其實，這些都不是真正的原因。真正的原因只有五個字：

湊不齊首付

原來是這個原因啊，不禁想問問你們：

你連首付都湊不齊，擔心什么樓市崩盤？

湊不齊首付，你就沒機會入局，因此局內的風云變幻就都和你無關。收起你的杞人憂天，要么努力賺錢買房，要么打消念頭。

也請不要替那些已經買了房的人擔憂，就算是房價繼續下跌，人家也落得一套房子呢，尤其是對于剛需、自住的購房者，在他們不以出售炒房為目的的背景下，房價漲跌實際與他們的關系并不大，有的只是心理落差。

對于湊不齊首付卻擔心樓市崩盤的人，就建議到這里了。下面，更想給那些已經湊齊首付但擔心樓市崩盤的人一些建議。

這里先來說一個人：謝國忠。

不管你聽沒聽過他的名號，他在百度百科上的職業介紹是：前摩根士丹利董事總經理。由此可見，專業能力應該是毋庸置疑的。

謝國忠長期看衰中國樓市，發表了多篇樓市崩盤的文章。在2010年，他更是表示一線城市未來5年的房價將下跌一半，因此當時有很多人聽了他的言論開始持幣待購，然而， 在此后的時間內，房價不但沒有跌掉一半，反而漲了不止一倍，樓市更沒有崩盤，那些聽了謝國忠觀點的人，對他簡直恨之入骨。此后，謝國忠也就很少在公眾視野中出現了。

后來，謝國忠的言論被啪啪打臉了。在他預言后的1年內，房價迎來了新一輪的暴漲。

實際上，中國樓市承載了太多宏觀經濟的東西，房地產行業相關的利益產業太多，因此建議那些沒有買房的人可以先買一套，以免多年以后，只能在大城市里租房住了。

如果樓市不會崩盤，那么什么時候買房最合適呢？給各位觀望的購房者分享一些看法。

按照你想要購買房子的城市分級，分別是一線城市、二線城市、三線城市。

一　線　城　市

有時間，有選擇，不漲價，這三大有利因素，將使得想在一線城市購房的人群擁有寶貴的時機。

作為人才集聚的一線城市，京、滬、粵、深的房價一直是穩中有升的，然而這趨勢可能在未來相當長的一段時間內發生變化。由于本輪調控較此前的任何調控力度都更大，涉及面都更廣，時間周期都更長，因此預計至少在2—3年內對于一線城市的樓市調控不會有松動跡象。待3年過后，相信樓市長效機制就已經逐漸成型。

因此，對于已經湊齊在一線城市購房首付的購房者們，要恭喜你們，因為在未來相當長的一段時間內，你們都將難能可貴的迎來一個買房市場！對你們而言，抓住這千載難逢的機遇，充分的多走樓盤，貨比N家，請放心，在這個時期內，你將擁有大把的時間進行選擇。

二　線　城　市

二線城市的城區房產，其保值能力還是很強的。

相比于一線城市，二線城市在人才的吸附能力沒有那么強，但隨著一線城市近年來房價的高企，讓很多工資尚可、房價可期的二線城市也擁有自身的獨特優勢。在當前的市場背景下，想要在二線城市置業，建議寧可選擇核心區域的二手房也不要選擇郊區的新房。

３

三　線　城　市

不具備一線城市的資源優勢，也不擁有二線城市的省內資源，三線城市在樓市的競爭中顯得有些尷尬。如果你想要在這樣的地方買房，那么建議只有一個：買核心區的新房。

為什么不買核心區的二手房呢？為什么不買郊區的新房呢？

因為相比于一線城市有足夠能力把郊區變成城區，二線城市的核心區二手房有足夠保值能力，三線城市則需要把最優勢的兩個要素結合到一起：地段+房齡。

地段自不必說，哪個城市的核心區都是保值、升值的最好選擇，那么房齡是什么意思呢？眾所周知，二手房因房齡的延長，會影響到其價值，并且二手房在貸款年限中有著一定的限制，假如你在三線城市買了一套房齡超過15年的房子，那么很不幸的是，你一方面很難在再換房時找到接盤俠，另一方面你又無法寄希望于它在幾十年內會因城市改造而拆遷，更重要的是你所在的城市中介公司太少，不可能有一二線城市如此高的市場轉化率。

實話總是傷人，美好只是幻想。如果想在三線城市置業，那就在核心區買新房吧，起碼還不會賠錢，否則受傷的時候，別怪沒告訴你...