丘爺房談原創翻譯

要干大事！要積累成百甚至上千個單位。要有規模效應。要壟斷。利益要最大化。換句話說：要往大里發展，不然還是回家洗洗睡吧。

你的投資目標敢不大點么？現在1個億都已經是“小目標”了。那些現金流最多的房產，翻修最多的，最好出租的，難到不是最大最好的么？

今天我要告訴你們，不一定是越大越好。事實上，我要讓你看到越小越簡單的，對大多數人來說反而越好。

我想發起一個新的運動，我希望你們能夠加入我，口號就是：“要往小里發展，要不然就回家洗洗睡吧。”

大了沒什么不好

人生實在是太復雜了，不能說大了就不好，小了就一定好。每個人的動機都不一樣。如果你的理想和抱負就是要作地產界的大佬，那也無可厚非。

我想說的是，如果你認為只有把房地產事業搞大了，才能過上有錢人的生活，那你就錯了。

你不需要通過做大來實現令人向往的財務自由和人生目標。小規模的房產投資，只有很少的幾個房產一樣可以實現。這些迷你的房產投資模式可以給你足夠的錢，充足的自由和時間，以及足夠的靈活性。同時可以避免很多大規模經營帶來的麻煩、風險。

這難道不是很多人最初打算做房產投資想要得到的嗎？

不可否認，小規模的房產投資確實有它的弊端。你可能無法像地產大佬們那么風光，出席各種社交活動，上電視節目，甚至參政議政。但是值得慶幸的是，你可以享受到很多人夢寐以求都無法實現的財務自由。

為了更好的闡述我的觀點，讓我們來看三組投資者的故事。

一年夏天，三對夫妻一起去歐洲旅游。他們最開始在網上相識，都是房產投資的新手，他們互相幫助，一起成長。15年后，他們不但自己的房產投資事業都很成功，還彼此建立了深厚的友誼，成為了很要好的朋友。他們決定一起去旅游，享受房產投資的成果。

他們花了14天游歷了地中海岸。最開始他們探尋了意大利的名勝古跡，享用了美味佳肴。接下來，他們依然保持了高大上的行程，坐游輪游覽了希臘，克羅地亞和阿爾巴尼亞。

這些投資者能負擔起這樣的行程么？讓我們來瞧瞧。

第一對夫妻，Liz 和Tom，50多歲。他們在密蘇里居住生活，自己投資并且管理房產。在過去的15年里，他們買了10棟獨立屋，一個接一個，都是在很好的區。

Liz 和Tom 費了很大力氣買到這些低于市場價的?fixer-uppers，他們用房地產投資中常見的 BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat 即：買入, 裝修, 出租, 重新貸款, 重復）投資策略，來填補自己手里的現金。然后他們用了債務雪球策略提前還清貸款。他們的房子現在每月正現金流有7000，一年84000。

第二對夫妻，Tiffany 和Darius，40多歲。他們住在紐約。他們主要在北卡羅萊納投資，是通過一個物業經理管理。15年后，他們現在擁有一棟50個單位的公寓樓。

Tiffany 和Darius 從小房子做起，用1031 exchanges?免稅置換越來越大的房產，直到足夠大的時候，換了 50個單位的公寓。他們的貸款是25年固定利率，正現金流每月1萬刀，一年12萬。

第三對夫妻，Mike 和Lauren，40多歲。他們住在內華達州，在全美國范圍內投資。15年后，他們擁有500個單位。

Mike 和Lauren一開始自己出租，慢慢地通過找到很多好的 deal ，他們把別人的錢都匯聚起來一起投資。 現在他們所持有的房產部分，每月正現金流3萬刀，一年36萬。在三對夫妻中是最高的。

很明顯三對夫妻都可以輕松支付一趟歐洲之行。這也是他們開始投資的初衷。

但是在接近旅行尾聲的時候，有趣的事情開始發生了。

讓我們繼續旅行下去吧！

在旅途快要接近尾聲的時候，三對夫妻都度過了一段美好的時光。甚至好到第一對夫妻Liz 和Tom提議多呆幾個禮拜，再去更多的地方。

Liz 和Tom名下的出租房，都是房客每個月自動支付房租的。如果發生任何需要維修的緊急情況，租客可以打電話或者寫郵件聯系維修人員，但這幾乎沒有發生過。而且他們不打算再購買更多的房產，所以他們的工作日程非常靈活，可以輕松延長旅行。

第二對夫妻Tiffany 和Darius查看了一下自己的日程表，他們只有一些社區和教會的事務，不過這些都是可以推后的。他們的物業經理也非常能干，負責了50個單位的日常運營和維修。他們接下來也沒有大規模的融資和裝修工程，所以也非常樂意留下來繼續旅行。

但是第三對夫妻Mike 和Lauren就比較困難了，他們很想留下來，也完全有能力支付額外的開銷，但是家里有很多工程和項目都迫在眉睫了。

負責翻新公寓的承包商正在等著他們提出，近期購買的公寓改造加建的計劃案。他們還需要找一個新的物業經理，來取代之前不稱職的一位。他們公司的財務、會計和管理人員都等著他們回去開會，部署工作。還有一些股權投資人想和他們討論一下過去和未來的項目。

結果可想而知，Mike 和Lauren不得不婉言拒絕了延長旅行的計劃。

Mike 和Lauren的生意一點都不差，事實上，他們是三組投資者中財務狀況最好的。但是我經常問像Mike 和Lauren一樣的投資者一個問題：

你們的投資生意實現你們真正的目的了么？

你們把時間花在了最重要的事情上么？

有沒有別的辦法同樣可以實現你們的目標，而且可以少很多麻煩、折騰和風險？

Mike 和Lauren也許很滿意他們的現狀。如果是這樣，我為他們感到高興。但是我的經驗告訴我，像他們一樣的人，大多數覺得不開心。他們所賺的額外的錢，是有代價的。

你肯定可以找到很多反例，比如Trump，最著名的地產大亨，如今的美國總統。我們可以找成功的例子來反駁，但底線是，你的目標是什么？你實現目標的最佳途徑又是什么？你是Trump么，還是一個普通人？你是不是想擺脫朝九晚五的生活，獲得財務自由，享受更多的人生？

我認識很多創業者、企業家和投資人：最有錢的都是那些生意做的很大的。如果那是你的首要任務，你就去把生意做大好了。不過我認識的最有時間的，最靈活自由的，煩惱最少的人，都是那些生意和投資組合規模很小，很簡單的。更有意思的是，那些做小生意的人一點不擔心自己的凈資產比那些大投資者的少，因為他們光顧著享受人生，都忙不過來呢。

你能控制住科學怪人么？

到目前為止，我一直在打擊大的地產商業模式。但是不得不承認，作為一個大生意人，也許你可以做到魚與熊掌兼得。你可以創造出一個體系和團隊，讓他們去給你賺錢，減輕你的負擔，讓你可以有更多時間去享受生活，這的確有可能。

需要強調的是，管理一個更大更復雜的企業，往往更加困難，需要付出更多時間。因為要牽扯到很多人，有很多不確定因素，很多的事情都需要去面對。

我認為這就是科學怪人。如果你無法高度專注一個公司，它可能會變成可怕的、不受你控制的怪物。它甚至會很饑餓，吃掉你的錢，你的時間和你的生命。

我最喜歡的一本財經方面的書是《Your Money or Your Life》作者是 Vicki Robin 和Joe Dominguez。

作者分享的雖然是個人理財方面的概念，但是同樣適用于房地產投資。隨著你的生意逐步上升，你度過了許多里程碑，首先是存活下來，然后是過上了舒服的日子，甚至有些小小的奢侈。最終你到達了一個位置，叫做“滿足”，即事業成功的巔峰。如果以幸福感來衡量，再也沒有比這更快樂的了。

但是隨著你跨越了人生的巔峰，你接下來每掙到的一筆錢，和每一筆開銷，給你帶來的幸福就越來越少了。這是因為你賺的越多，花的越多，隨之而來的混亂、繁雜、壓力和困擾也越積越多。

每個人的滿足點都不一樣。但是作為一個房產投資者，你要學會什么是滿足。這篇文章的中心思想是，對于我們絕大多數人，小規模的，簡單的生意足以讓我們得到滿足，一旦做大，跨越了滿足感的巔峰，以后的生活就會凌亂不堪。

但是有人會說：我就是喜歡不斷擴張，喜歡忙忙碌碌

讀到這里，我敢說有些人會贊同我的觀點，而有些人完全接受不了。這正如我所料。但還有些人在猶豫不決，也許你知道你的財務狀況已經很好了，但是你可能會這么想：

我是一個工作狂，我喜歡工作的忙碌。如果我不搞更多的交易，做更大的生意，我不知道我自己還可以干什么。我寧肯繼續這樣重復下去，也不要冒著生活會變得空虛的風險。

我能理解你的痛苦，我就是一個典型的在工作中爭強好勝的工作狂。

工作確實讓人很充實。它可以給你的人生帶來意義，成長和挑戰。我個人很享受。如果你很樂在其中，沒有理由放棄。

但是當你的財務狀況很好了以后，你的工作是否可以改變一下？ 你可以改變一下工作的方法，投資的方法，和你的日程？ 你完全可以繼續做你的事情，但卻按照你自己的習慣。

有時候，這種思想上的跳躍需要一些想像力。

你已經努力工作多年，即使你剛剛從大學畢業，你也經歷了多年的學習生涯，讓你具備了不斷進取，不停工作的能力。

我發現自己做了很多年朝九晚五的工作后，喪失了一種能力，那就是像孩子一樣的想象力和創造力。孩子內心的那股力量讓他們敢于說出自己的理想：“我長大后要成為時空穿越者，回到過去！” 在成人的世界，人們善于拿錢當作借口，用現實的殘酷來粉碎自己的夢想。

2009年的時候，我和太太去西班牙和南美洲度假旅行。在旅行途中，我終于找到了自己忘卻了的想象力。6周后，我的自負和野心稍微放下了一點。一切都發生在西班牙的卡達克斯，我和太太安靜的享受著一個地中海漁村的美好時光。

我們看完了日落后，又迎來了滿天的繁星，最后還有我們見過的最大的流星劃過了半個天際。在整個過程中，我可以感到自己的身體就像是打開了一個巨大的心結！

那時的我并沒有什么特別的頓悟，只是驚訝自己的人生是如此的按部就班，一成不變。如果沒有那次旅行，在那個空間，那個時間放慢了腳步，我很有可能還會告誡自己，需要繼續擴張，再大干二，三十年。那一刻，我感覺自己重生了。

Go Small And Do What Matters in Your Life

I wish you best of luck in your?real estate journey to discover what’s enough financially, to find your investing sweet spot, and to start doing more of what matters, whatever that means for you.

房產投資 ? ?勿忘初心