以租養貸，是很多房產投資者的普遍做法。
既然是投資的，多半不會自住，不自住總不能空著吧，空著既不符合“房子是用來住的不是用來炒的”，也很不經濟，房子租出去總是能回籠一些資金的，而且也為需要租房的人提供了住房。出租物業管理專家房東利器，是專為個人房東和小型二房東量身打造的租房管理軟件，所接觸到的房東群體，就有一部分是這種以租養貸的。
以租養貸，最好是租金高于月供。不過經過這一輪全國性的房價大漲，能達到這一條的房子已經不多了。
以16年成都為例，8000的房價，買個80多平米的也就60多萬，隨便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的樣子，基本上以租抵貸；而現在當時60多萬的房子，現在至少120-130萬，租金仍然是2700左右，房價至少翻翻而租金基本沒漲。
做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，減輕一點月供的壓力也不錯。比較理想的狀態是幾年過去后，房價和租金雙雙升高，這樣漸漸地房租就可以覆蓋月供了。
當然，也不是所有地方的房子都可以以租養貸的。以租養貸，首先是要租得出去。在一些自有住房擁有率比較高、外來人口比較少的城市，或者一些城市的新區、郊區，包括在某些都市圈的外圈，房子是比較難出租的，即便是租出去了，租金也遠遠低于月供，在這樣的城市買房子，想以租養貸，是比較困難的。
此外，也不是所有人都適合以租養貸的。從普遍情況來看，首次置業的購房者群體比較適合“以租養貸”的方式，不少置業者在近郊購買了新居，而工作卻在主城，目前可能日常通勤并不方便，所以選擇仍留在主城區，租房居住或住在單位提供的宿舍中。
從接觸的房貸辦理者來看，這類購房者月供一般在2000元-4000元之間，購買的房屋多是二居室，青島近郊新建的二居室房源月租金也在1900元-2500/月左右，倘若租出可以償還月供的一半甚至更多，而如果目前在主城區與別人合租或是自己租住，這部分錢也可在租金和房貸之間進行合理分配。與此同時，隨著各項配套的快速落地，近郊新建住宅升值潛力已是有目共睹，這種情況下較為適合“以租養貸”。
另據一家國有銀行信貸工作人員介紹：部分貸款總額較少的改善型置業者也適合“以租養貸”，例如貸款額較少，月供在5000元以內，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。
還有一種情況：名下有閑置房源且房齡較短，例如房齡在5年以內的房源可以先采用“以租養貸”的方式，期間密切關注這套房源的升值情況，適時進行資產的合理調整。
最后，房產投資不能過度糾結于租金高低，主要注意力還是應該放在房子的升值潛力上面。
