房價漲到一定程度后就會開始分化，去年上半年以來的一波上漲已經(jīng)顯現(xiàn)出這種跡象。不管是一線樓市還是二三線樓市，好房子，都值得投資，那么什么才是好房子呢？

按我的經(jīng)驗，好房子要堅持幾條原則，位置，剛需房，高鐵房，學區(qū)房，本地特色房，這些房產(chǎn)，本身資產(chǎn)值就很高，是居住投資的必選之地，即使風險來臨，這些資產(chǎn)也是最抵抗風險的，貶值能力也是最差的。

好房子位置是第一重要的。“地段，地段，地段”，重要的事說三遍。一套一線城市中心區(qū)域和一套三線城市中心區(qū)域的房子是根本不能同日而語的。好房子不只是房子本身，還包括房子周圍資源的附加值。在人煙稀少、附近幾里都沒什么大的商業(yè)、交通不方便的地方的豪宅，就算房子本身多么好，你住在那里又有什么好呢？買個東西、看個病不方便，小孩讀書的學校教學質(zhì)量太差。這里面最核心的思維邏輯還是傳統(tǒng)的需求供給理論。

房子周邊有好的學校，有輕軌出入口，有大型超市商圈，有醫(yī)療技術(shù)高超的醫(yī)院，有可供休閑的鬧市區(qū)公園等，這些都會疊加附加值至房子上。這些周邊資源即是好房子的加持。

當時我購第二套房時，就是看中了它周邊的資源規(guī)劃：500米內(nèi)有地鐵口、二公里內(nèi)有本地政府機關(guān)總部、市民廣場、體育場、二個大型綜合商業(yè)體、一個公園、一所公立幼兒園、二所小學、二所中學、一所大學、小區(qū)旁300米內(nèi)至少有5條公交線路站臺。當時這么多資源，有的還只是規(guī)劃中，但當時我想也不用奢求都能實現(xiàn)，到時拿到房時只要有一半的周圍資源建設(shè)起來，我的房價就不會跌。事實上，等到我拿房時，這些周邊公共設(shè)施全部實現(xiàn)了，甚至還有一些超預期的公共設(shè)施聽說要建設(shè)。我拿的是期房，我當時預計等二年后拿到新房，可能房價能漲三成，而實際我拿到新房后是漲了7成。而當時一同看的另一處沒這么多周邊資源的小區(qū)房價只漲了4成。

這其中和房價關(guān)聯(lián)度最大的因素，我覺得是地鐵口、學區(qū)、大型生活商圈，因為這幾種都是和大都市工作生活密切相關(guān)的。

大都市因為城區(qū)大，交通便利是很重要的。離工作單位遠？住遠點自己開車，NO，現(xiàn)在大都市的交通阻塞大家都是見識過的。當便宜房價和離單位近不能兩全時，中間有條地鐵就是最佳選擇了。在魔都中心上班，乘地鐵半小時回郊縣的家，成了許多都市上班族的選擇。世上什么最值錢，是時間。把大把的時間浪費在堵車上太不值得了。

房子在好的學區(qū)，就更不用說了。這是造福下一代的福地，能讓自己省心不少。

大型生活商圈，也不用多說。我們總不能為了打瓶醬油也開個老遠的車吧。

當以上這些因素都考慮周全了，有余力的可以再分析下一些房子本身的細節(jié)問題。如朝向、陽光、樓層、房型、小區(qū)物業(yè)、綠化等等。我當時甚至從風水的角度分析了一下房子，如房型是否方正、廚衛(wèi)門是否正對（水火對沖）、大門是否直對衛(wèi)生間門（沖煞）等。這里面不全是迷信，有些是符合現(xiàn)代科學的。就象水火對沖，廚衛(wèi)門對門，每天面對香氣和臭氣混在一起，的確令人不舒服。

有次同事讓我去看他的新房，我發(fā)現(xiàn)有幾個問題。一，周邊環(huán)境無商業(yè)，連個小店都沒有；二，小區(qū)樓道墻上很臟，是那種大面積惡心的臟；三，也是我個人覺得最不好的，南門客廳和房間窗外就是一大片造型很奇葩的另一小區(qū)屋頂，這個小區(qū)屋頂上造出了一個個長方形的也不知是水箱還是什么的，活象個棺材。你想啊，每天往窗外一看，就是一大片棺材，相信那個心情好不到哪去。最好的窗外環(huán)境應是賞心悅目的。

一些現(xiàn)在布局因素也值得考慮，如三條動線是否交叉？（三條動線指大門到客廳、到廚房、到房間）最好是三條動線不交叉，這樣平時生活家里人多走動時不會讓來讓去。

這幾年看了不少房型圖，有的設(shè)計得真是奇葩，就拿我這個小區(qū)的房型來說吧。有的只有一間臥室朝南陽臺還朝西，不知以后如何晾衣被？有的房型是個手槍型。有的房型幾間臥室門直接對著客廳（客廳中門太多，臥室不私密）。

總之，要想買到好房子，最重要的就要多研究城建規(guī)劃。當然象房型、陽光、物業(yè)等也會影響房價，但這已經(jīng)是第二重要的因素了。選房子主要考慮的是其使用價值，不要總想著投機，畢竟房子是用來住的。換個角度看，當使用價值很高時，房價也肯定不會差到哪。另外買房不要光貪便宜，一般來說貴有貴的道理，當然那些以次充好的另當別論。